Powierzchnia całkowita wynosi 121,3 m², a dom mieści obecnie 7 pokoi, 3 łazienki i rozłożony jest na 2 kondygnacjach. Działka o powierzchni 613 m² z domem i budynkiem gospodarczym z czerwonej cegły do rozbiórki. Sam dom otoczony jest rozległym ogrodem o powierzchni 492 m². W bryle budynku wydzielono 3 niezależne mieszkania – aktualnie wynajmowane, ale istnieje możliwość łatwego powrotu do jednego, przestronnego domu wedle potrzeb nowego właściciela.
Jako inwestycja nieruchomość gwarantuje szybką stopę zwrotu.
Układ mieszkania:
Dom daje elastyczne możliwości aranżacji. W obecnym układzie znajdują się trzy niezależne wyodrębnione lokale, każde z własną łazienką i kuchnią. Na górze dwie kawalerki, a na dole duże przestronne mieszkanie z 3 pokojami, a z największego pokoju drzwi tarasowe prowadzą prosto na ogód.
Rozkład pomieszczeń idealny zarówno do całkowitej adaptacji na jeden duży dom rodzinny, jak i do dalszego wynajmu.
Budynek wymaga generalnego remontu – co stanowi świetną podstawę do stworzenia nowoczesnej przestrzeni według indywidualnych potrzeb.
Dla przyszłego właściciela istnieje również możliwość dokupienia sąsiedniej działki, jeśli obecny teren jest za mały.
Lokalizacja:
Dom położony w kameralnej i cichej części Lubonia (ul.Piaskowa), z szybkim dojazdem do Poznania. W okolicy sklepy, szkoły, przedszkola oraz rozbudowana infrastruktura komunikacyjna.
RZEZNACZENIE W PLANIE OGÓLNYM:
Działka objęta jest uchwalonym i obowiązującym Planem Ogólnym Miasta Luboń (Uchwała nr XXIV/165/2026). Należy do strefy planistycznej 160SJ – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
Główne możliwości inwestycyjne (Profil podstawowy):
- Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- Zabudowa usługowa
- Maksymalny udział powierzchni zabudowy: aż 50%! (bardzo wysoki współczynnik, rzadko spotykany w rejonach jednorodzinnych).
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: tylko 25%.
- Maksymalna wysokość zabudowy: do 12 m (możliwość budowy do 3 kondygnacji).
- Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1.5.
Skontaktuj się, by poznać szczegóły lub umówić się na prezentację!