Przedmiotem sprzedaży jest dom w zabudowie bliźniaczej zlokalizowany w centrum miejscowości Klucze (ul. Pocztowa). Ze względu na układ, lokalizację oraz atrakcyjną cenę za metr kwadratowy, nieruchomość stanowi doskonałą bazę pod inwestycję kapitałową (flip), organizację kwater pracowniczych lub adaptację na niezależne apartamenty pod wynajem.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I LOKALIZACJA:
- Popyt pracowniczy: Bliskość stref aktywności gospodarczej (m.in. zakłady Velvet CARE, strefa w Bukownie) generuje stałe zapotrzebowanie na stabilny wynajem dla firm.
- Popyt turystyczny: Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Pustyni Błędowskiej (Róża Wiatrów, punkt widokowy Czubatka) oraz Szlaku Orlich Gniazd, co otwiera rynek najmu krótkoterminowego.
- Bezczynszowa alternatywa: Koszt zakupu całego budynku z działką odpowiada cenie niewielkiego mieszkania w pobliskich miastach.
UKŁAD POMIESZCZEŃ (127,37 m²):
Budynek dzieli się na dwie niezależne strefy, co ułatwia ewentualny podział na osobne lokale:
- Parter (67,3 m²): Przestrzeń o układzie dużego mieszkania - 2 przestronne pokoje, oddzielna kuchnia, łazienka z wanną, osobne WC oraz wiatrołap i spiżarnia. (Uwaga: widoczne na zdjęciach meble oraz dodatki stanowią element home stagingu ukazującego potencjał przestrzeni. Nieruchomość sprzedawana jest bez wyposażenia).
- Poddasze do adaptacji (60,07 m²): Otwarta przestrzeń dająca możliwość wydzielenia 2-3 dodatkowych pokoi, stworzenia drugiego apartamentu lub przeznaczenia na przestrzeń magazynową. Wyprowadzone są przyłącza wodno-kanalizacyjne, gazowe oraz elektryka.
Kluczowe i najdroższe elementy konstrukcyjne są w świetnym stanie, a niższa cena ofertowa wynika wyłącznie z konieczności przeprowadzenia poniższych prac modernizacyjnych:
- Elementy sprawne: Dach jest w pełni szczelny, instalacje wodno-kanalizacyjne oraz elektryczne działają bez zarzutu. Stolarka okienna (zarówno na parterze, jak i na poddaszu) jest w bardzo dobrym stanie i nie wymaga wymiany. Konstrukcja i mury budynku są zdrowe (wyjątkiem jest wymagający uszczelnienia ganek).
- Balkon i taras: Balkon na piętrze wymaga naprawy hydroizolacji (woda przenika na sufit ganku poniżej). Część płytek na zewnętrznym tarasie wejściowym wymaga podklejenia.
- Kuchnia: Pomieszczenie przygotowane do montażu nowej zabudowy (obecne szafki uległy zużyciu, brak AGD). Wyprowadzone są przyłącza wodno-kanalizacyjne oraz gazowe.
- Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie gazowe (kocioł dwufunkcyjny Viessmann) funkcjonuje poprawnie. Instalacja przy rozdzielaczu w łazience wymaga standardowego przeglądu i weryfikacji przez hydraulika.
- Podłogi: Panele w jednym z pokoi (pokój z łóżkiem) uległy lekkiemu rozejściu.
STAN PRAWNY, DZIAŁKA I DOJAZD:
- Nieruchomość stanowi pełną własność z założoną Księgą Wieczystą. Dla budynku zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej. Dom posadowiony jest na działce o powierzchni 283 m².
- W dziale III KW wpisana jest nieodpłatna służebność gruntowa przejazdu i przejścia (pas o szerokości 4 m) na rzecz sąsiedniej nieruchomości. Co kluczowe dla optymalizacji kosztów inwestora - zapisy nakładają na korzystających sąsiadów prawny obowiązek partycypowania w kosztach remontów i utrzymania tej drogi w sposób zwyczajowo przyjęty.
- Dodatkowo w cenie zawarty jest udział w drugiej działce (800 m²) znajdującej się na tyłach posesji, z ustalonym jasnym podziałem do korzystania (quoad usum). Pozwala to na organizację niezależnego, przestronnego parkingu dla najemców lub gości z pominięciem strefy frontowej oraz strefy relaksu.
Zapraszam inwestorów i przedsiębiorców do kontaktu w celu omówienia szczegółów oraz umówienia prezentacji obiektu.
