Szukasz projektu deweloperskiego?
Ta oferta jest dokładnie dla Ciebie!
Mam do zaoferowania historyczną, solidną kamienicę z cegły (zbudowaną w 1906 r.) zlokalizowaną w centrum Gomunic przy ulicy Wojska Polskiego. Powierzchnia użytkowa budynku to 382 m2, posadowiona na ustawnej działce o wielkości 517 m2 z przydomowym ogródkiem.
Dach nieruchomości został zabezpieczony gontem bitumicznym. Obiekt jest przeznaczony do kapitalnego remontu i rewitalizacji.
Rozkład powierzchni i możliwości architektoniczne:
Parter (149 m2) - strefa komercyjna:
- Dwa lub trzy wyodrębnione lokale usługowe z wejściami bezpośrednio od głównej ulicy.
- Gotowe, niezależne zaplecza sanitarne (osobne WC dla lokali).
- Mieszkanie na parterze z możliwością płynnej adaptacji na prestiżowe biuro lub poszerzenie strefy handlowej.
- Trzy niezależne mieszkania komunikowane z klatki głównej.
- Łatwość przebudowy układu ścian działowych pod nowoczesne, rentowne mikrokawalerki.
- Olbrzymi strych (172 m2) dający możliwości adaptacji poddasza.
- Piwnica 42 m2
Ruch pieszy: Dokładnie po drugiej stronie ulicy budowany jest ogromny węzeł Park&Ride PKP na 70 samochodów (koniec prac: IV kwartał 2026 r.). To gotowa baza klientów dla Twoich lokali usługowych na parterze.
Media podłączone: Prąd, woda, przyłącze gazowe na działce oraz dostęp do rozwiązań asenizacyjnych - oszczędzasz długie miesiące przestojów administracyjnych.
Lokalizacja:
Ścisłe centrum Gomunic (ul. Wojska Polskiego), rejon podlegający aktualnie intensywnej rozbudowie infrastrukturalnej.
Doskonały dojazd drogą asfaltową i bezproblemowy zjazd na autostradę A1.
Sklepy (m.in. dyskont Biedronka), przedszkole, szkoła podstawowa i ośrodek zdrowia zaledwie kilkaset metrów od posesji.
To obiekt dla analitycznego inwestora, który w miejsce odpadającego tynku widzi zrewitalizowane lofty na wynajem oraz parter zarabiający na usługach. Cena wejścia to zaledwie 1480 zł/m2.
Zapraszam na prezentację.