Komfortowy, zadbany dom położony w Glinniku - 7 min od centrum Zgierza. To propozycja dla osób, które szukają wygodnej przestrzeni do życia w otoczeniu natury, z możliwością pracy zdalnej.
Nieruchomość o powierzchni użytkowej 146,7 m² (169,6 m² powierzchni całkowitej) usytuowana jest na ogrodzonej działce o powierzchni 1385m². Dom otacza las (drzewa ponad 50 letnie), a jego lokalizacja z dala od ruchliwych dróg zapewnia ciszę, prywatność i codzienny komfort. Dodatkowym atutem jest szybki dojazd do Łodzi, Zgierza czy Strykowa oraz dogodny dostęp do autostrady.

**UKŁAD POMIESZCZEŃ**

**Parter:**

* jasna kuchnia z dużym oknem,
* przestronny salon wyjściem na taras i ogród,
* jadalnia w wykuszu oraz miejsce na mały ogród zimowy
* łazienka z prysznicem
* garaż jednostanowiskowy z bramą sterowaną zdalnie,
* kotłownia
* dodatkowe miejsce parkingowe przed domem.

**Piętro:**

* 4 pokoje sypialniane z balkonami
* pralnia
* łazienka z wanną i dużym prysznicem
* balkon z widokiem na zieleń udekorowany pnączami
* strych nieużytkowy do adaptacji

**STANDARD I WYPOSAŻENIE**

Dom jest gotowy do zamieszkania i utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym.

* solidna konstrukcja z żelbetu i pustaków ceramicznych Porotherm 25cm - konstrukcyjne, działowe parteru z cegły kratówki 12cm
* dach dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną, 6 szt. okien dachowych
* pełne ocieplenie budynku - elewacja umyta w 2026r
* instalacja solarna do CWU,
* ujęcie wody - własna studnia
* ogrzewanie za pomocą pieca na pelet drzewny/ekogroszek oraz kominek w centralnej części salonu
* przydomowa oczyszczalnia biologiczna
* światłowód TOYA

**DZIAŁKA I OTOCZENIE**

Ogrodzona działka o powierzchni 1345 m² została starannie zagospodarowana.

* zadbany ogród z trawnikiem, krzewami i drzewami iglastymi,
* własna studnia,
* kompostownik
* mini szklarnIa z nawodnieniem ( do naprawy lub rozebrania)
* spokojna okolica zapewniająca wysoki poziom prywatności,
* szybki dostęp do autostrady.
* stacja kolejowa w pobliżu
* stawy wędkarskie w pobliżu

**LOKALIZACJA**

Glinnik to kameralna, zielona miejscowość z bardzo dobrym połączeniem z Łodzią, Strykowem i Zgierzem. W okolicy powstają nowe domy o wysokim standardzie, co podkreśla rosnącą atrakcyjność i potencjał rozwojowy tej lokalizacji, przy jednoczesnym zachowaniu spokojnego, podmiejskiego charakteru.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.

--------------------------------------------------------------

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 167.9 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 38 kWh/(m2 · rok).
WG certyfikatu ważnego do 23.09.2019