Wyobraź sobie poranną kawę, z widokiem na panoramę Krakowa, a w bezchmurne dni – także na szczyty Tatr.
Ten piętrowy dom z użytkowym poddaszem, oddany do użytku w 2021 roku, łączy ponadczasową, klasyczną bryłę z nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi. To miejsce zaprojektowane z myślą o komforcie całej rodziny - przestronne, jasne wnętrza, dopracowany ogród i pełne zaplecze techniczne, które zapewnia niskie koszty utrzymania (ok. 1000 zł miesięcznie).

Dom stoi w pierwszej linii zabudowy w miejscowości Baranówka (gmina Kocmyrzów-Luborzyca), a mimo bliskości Krakowa – zachowuje ciszę i prywatność, jaką dają otaczająca go roślinność.

Metraż:

• Powierzchnia użytkowa domu: 154,93 m² (całkowita: 313,13 m², w tym strych nad całym domem).
• Garaż wolnostojący z wiatą: 67,68 m² (użytkowa: 31,97 m²), strych nad całą powierzchnią.
• Działka: 10 arów (całkowita powierzchnia działki 12 arów, na dwóch arach przebiega służebność przejazdu).

Parter to serce domu - słoneczny salon z jadalnią otwiera się na taras i ogród, a w pełni wyposażona kuchnia ze spiżarką sąsiaduje z pokojem, który równie dobrze sprawdzi się jako gabinet.
Na piętrze znajdziesz przestronną sypialnię z garderobą i kominkiem, dwa pokoje dziecięce, pralnię oraz łazienkę z wanną wolnostojącą - prawdziwą strefę relaksu.

Układ pomieszczeń:
Parter:

• Salon z jadalnią i wyjściem na taras oraz do ogrodu.
• Kuchnia ze spiżarką.
• Łazienka z WC i prysznicem.
• Pokój/gabinet.
• Wiatrołap i kotłownia.

Piętro:

• Sypialnia z garderobą.
• Dwa pokoje.
• Pralnia.
• Łazienka z prysznicem i wanną wolnostojącą.

Dom zaprojektowano z myślą o energooszczędności i wygodzie na lata: fotowoltaika 10 kW na starych, korzystnych zasadach rozliczeń, ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja w każdym pomieszczeniu, a do tego ekologiczny kominek i możliwość podłączenia gazu, gdyby przyszły właściciel wolał tę opcję.

Pełen monitoring, alarm i wideodomofon zapewniają bezpieczeństwo, a zmiękczacz wody i przydomowa oczyszczalnia ścieków – komfort codziennego użytkowania.
Technologia i wyposażenie:

• Ściany z pustaka Porotherm, ocieplenie styropianem 20 cm.
• Dach pokryty czarną blachodachówką Blachprofil Izi 2.0.
• Okna PCV Oknoplast, 3-szybowe, czarne, w tym drzwi tarasowe HST.
• Rolety elektryczne (parter) i plisowane (piętro), moskitiery.
• Instalacja pod odkurzacz centralny.
• Internet światłowodowy.
• Gniazdo siłowe w garażu do ładowania auta elektrycznego.
• Przygotowanie pod agregat prądotwórczy.
• Robot koszący w wyposażeniu.

Na zewnątrz czeka równie przemyślana przestrzeń: 72-metrowy taras wyłożony kostką brukową, zadaszony elektryczną markizą z czujnikiem wiatru i światła, z oczkiem wodnym i fontanną. W głębi ogrodu – 18-metrowa altana i domek dla dzieci, a całość otulają tuje, dające intymność mimo niewielkiej szerokości działki.

To lokalizacja, która łączy spokój podkrakowskiej wsi z pełną infrastrukturą: sklepy (Biedronka, Lewiatan, Żabka), paczkomaty, Dom Kultury, przedszkole, żłobek i szkoła podstawowa są na wyciągnięcie ręki. Stacja PKP kilkaset metrów od domu umożliwia dojazd w 15 minut do centrum Krakowa, a nowa obwodnica – szybki dojazd do każdej dzielnicy miasta, pozostając niesłyszalna z posesji.

Dom sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem (z wyłączeniem drobnych rzeczy osobistych - lista do wglądu).



Imagine your morning coffee with a panoramic view of Krakow, and on cloudless days – also the peaks of the Tatra Mountains.
This two-story house with a usable attic, completed in 2021, combines a timeless, classic design with modern technological solutions. Designed with the entire family in mind, it features spacious, bright interiors, a well-maintained garden, and comprehensive technical facilities, ensuring low maintenance costs (approximately PLN 1,000 per month) .

The house is located in the first line of buildings in the village of Baranówka (Kocmyrzów-Luborzyca commune), and despite its proximity to Krakow, it retains the peace and privacy provided by the surrounding vegetation.

Square footage:

• Usable area of the house: 154.93 m² (total: 313.13 m², including the attic above the entire house).
• Detached garage with carport: 67.68 m² (usable area: 31.97 m²), attic over the entire surface.
• Plot: 10 ares (total plot area 12 ares, with an easement on two ares).

The ground floor is the heart of the house - the sunny living room with dining area opens onto the terrace and garden, and the fully equipped kitchen with pantry adjoins a room that can also be used as a study.
On the first floor you will find a spacious bedroom with a wardrobe and fireplace, two children's rooms, a laundry room and a bathroom with a free-standing bathtub - a true relaxation zone.

Room layout:
Ground floor:

• Living room with dining room and exit to the terrace and garden.
• Kitchen with pantry.
• Bathroom with toilet and shower.
• Room/office.
• Vestibule and boiler room.

Floor:

• Bedroom with wardrobe.
• Two rooms.
• Laundry.
• Bathroom with shower and free-standing bathtub.

The house was designed with energy efficiency and long-term comfort in mind: 10 kW photovoltaics on the old, favorable billing terms, underfloor heating and air conditioning in every room, plus an eco-friendly fireplace and the option of connecting to gas if the future owner prefers this option.

Full monitoring, an alarm, and a video intercom ensure security, while a water softener and on-site sewage treatment plant ensure the comfort of everyday use.
Technology and equipment:

• Porotherm hollow brick walls, 20 cm polystyrene insulation.
• The roof is covered with black Blachprofil Izi 2.0 metal roof tiles.
• Oknoplast PVC windows, triple glazed, black, including HST terrace doors.
• Electric blinds (ground floor) and pleated blinds (first floor), mosquito nets.
• Installation for a central vacuum cleaner.
• Fiber optic internet.
• Power socket in the garage for charging an electric car.
• Preparation for a power generator.
• Robot mower included.

The outdoor area offers equally thoughtful space: a 72-square-meter terrace paved with paving stones, covered with an electric awning with wind and light sensors, a pond, and a fountain. Further back in the garden, an 18-square-meter gazebo and a children's playhouse await, all wrapped in arborvitae, providing privacy despite the small size of the plot.

This location combines the tranquility of a rural area near Krakow with full infrastructure: shops (Biedronka, Lewiatan, Żabka), parcel lockers, a community center, a preschool, a nursery, and a primary school are all within easy reach. A train station a few hundred meters from the house allows for a 15-minute commute to Krakow city center, while the new ring road provides quick access to every district of the city, while remaining inaudible from the property.

The house is sold fully furnished (excluding small personal items - list available for inspection).