*English Version Below*
Prezentuje wyjątkowe jednopokojowe mieszkanie z balkonem w sercu Mokotowa - idealne do komfortowego życia oraz jako inwestycja
Wyobraź sobie poranek, w którym pierwsze promienie słońca wpadają przez balkonowe drzwi, a Mokotów budzi się powoli do życia. To mieszkanie oferuje coś więcej niż funkcjonalną przestrzeń - daje poczucie harmonii, prywatności i miejskiego komfortu w jednej z najbardziej cenionych dzielnic Warszawy. Kameralny klimat kamienicy, spokojne wnętrze i zielona okolica sprawiają, że jest to miejsce, do którego chce się wracać każdego dnia - a jednocześnie stabilny produkt inwestycyjny z ROI brutto na poziomie ok. 4,3%.
ATUTY
• Balkon z ekspozycją wschodnią - poranne światło i kameralna atmosfera
• Spokojny, harmonijny klimat wnętrza - mieszkanie z wyjątkowo dobrą energią
• Funkcjonalny układ 35,99 m² z wydzieloną strefą sypialnianą
• Kameralna kamienica (3 z 4 pięter) o klasycznej architekturze z monitoringiem
• Wysoki potencjał inwestycyjny - ROI brutto ok. 4,3%, mieszkanie aktualnie wynajęte
NIERUCHOMOŚĆ
Jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 35,99 m² położone jest na trzecim piętrze kamienicy, co zapewnia ciszę, prywatność oraz przyjemną ilość naturalnego światła.
Salon z wyjściem na balkon stanowi centralną część mieszkania - to przestrzeń, w której poranna kawa smakuje wyjątkowo dobrze, a naturalne światło wypełnia wnętrze od pierwszych godzin dnia.
Aneks kuchenny płynnie łączy się z częścią dzienną, natomiast wydzielona strefa sypialniana, oddzielona regałem z otwartymi półkami, tworzy komfortową i prywatną przestrzeń do odpoczynku.
Hall wyposażony jest w praktyczne szafy, a dodatkowa zabudowa przy łóżku pełni funkcję wygodnej garderoby.
Wnętrze wyróżnia się spokojną energią i przyjazną atmosferą - od momentu wejścia można poczuć naturalny komfort i harmonię tego miejsca.
Wysokość pomieszczeń 280 cm oraz wschodnia ekspozycja na podwórko zapewniają prywatność, ciszę i przyjemną ilość naturalnego światła przez cały dzień.
ROZKŁAD
• Pokój dzienny z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon
• Wydzielona część sypialniana oddzielona regałem z otwartymi półkami
• Łazienka
• Hall z szafami
• Piwnica
LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się w zielonej i spokojnej części Mokotowa, dzielnicy od lat uznawanej za jedną z najbardziej komfortowych do życia w Warszawie.
To miejsce, gdzie codzienność toczy się w naturalnym rytmie - pomiędzy spacerami w parkach, kawą w lokalnych kawiarniach i wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.
Okolica oferuje doskonałe połączenie terenów zielonych, edukacji oraz miejskiego stylu życia, co sprawia, że jest to idealna lokalizacja zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości o stabilnym potencjale wynajmu.
700 m - Park Dreszera
750 m - Ogród Jordanowski
1 km - Park Dolinka Służewska
1,5 km - Galeria Mokotów
2 km - Warszawski Uniwersytet Medyczny
2,5 km - Pole Mokotowskie
DODATKOWE INFORMACJE
• Czynsz administracyjny: 618 PLN
• Piwnica w cenie mieszkania
• Miejsca parkingowe na podwórku oraz możliwość wykupienia abonamentu strefowego
• Mieszkanie aktualnie wynajęte - możliwość przejęcia najemcy
• ROI brutto: ok. 4,3% (stabilny, gotowy produkt inwestycyjny)
• Istnieje potencjał optymalizacji czynszu najmu w przyszłości
To mieszkanie łączy w sobie komfort codziennego życia, przyjazną atmosferę oraz stabilny potencjał inwestycyjny. Jasne wnętrze z balkonem, spokojne otoczenie i doskonała lokalizacja na Mokotowie sprawiają, że jest to przestrzeń, która pracuje zarówno dla mieszkańca, jak i inwestora.
Zapraszamy na prezentację i odkrycie pełnego potencjału tej nieruchomości.
I present a unique one-bedroom apartment with a balcony in the heart of Mokotów - ideal for comfortable living and as an investment opportunity
Imagine a morning when the first rays of sunlight flow through the balcony doors and Mokotów slowly comes to life. This apartment offers more than just functional space - it provides a sense of harmony, privacy, and urban comfort in one of Warsaw’s most desirable districts. The intimate character of the tenement building, the calm interior, and the green surroundings make this a place you want to return to every day - and at the same time a stable investment product with a gross ROI of approx. 4.3%.
HIGHLIGHTS
• East-facing balcony - morning light and an intimate atmosphere
• Calm, harmonious interior - an apartment with a uniquely positive energy
• Functional layout of 35.99 m² with a separate sleeping area
• Intimate tenement building (3 out of 4 floors) with classic architecture and security monitoring
• High investment potential - gross ROI approx. 4.3%, currently rented
PROPERTY
This 35.99 m² one-bedroom apartment is located on the third floor of a tenement building, ensuring peace, privacy, and plenty of natural light.
The living room with balcony access serves as the heart of the apartment - a space where morning coffee tastes exceptional and natural light fills the interior from the early hours of the day.
The kitchenette blends seamlessly with the living area, while the separate sleeping zone, divided by an open shelving unit, creates a comfortable and private resting space.
The hallway is equipped with practical built-in wardrobes, and additional cabinetry by the bed provides convenient storage.
The interior is defined by a calm energy and welcoming atmosphere - a place where comfort and harmony can be felt immediately upon entry.
A ceiling height of 280 cm and an east-facing courtyard orientation ensure privacy, silence, and abundant natural light throughout the day.
LAYOUT
• Living room with kitchenette and balcony access
• Separate sleeping area divided by an open shelving unit
• Bathroom
• Hall with built-in wardrobes
• Cellar
LOCATION
The apartment is located in a green and peaceful part of Mokotów, a district widely regarded as one of the most comfortable places to live in Warsaw.
This is an area where everyday life flows at a natural pace - between walks in nearby parks, coffee in local cafés, and convenient access to urban infrastructure.
The neighbourhood offers an excellent balance of green spaces, education, and urban lifestyle, making it an ideal location for both residents and investors seeking stable rental demand.
700 m - Dreszera Park
750 m - Jordan Garden
1 km - Dolinka Służewska Park
1.5 km - Westfield Mokotów (Galeria Mokotów)
2 km - Warsaw Medical University
2.5 km - Pole Mokotowskie
ADDITIONAL INFORMATION
• Administrative fee: 618 PLN
• Cellar included in the price
• Parking spaces in the courtyard with the option of a paid parking zone subscription
• The apartment is currently rented - possibility to take over the tenant
• Gross ROI: approx. 4.3% (stable, ready-made investment product)
• Potential for future rent optimisation
This apartment combines comfortable living, a welcoming atmosphere, and stable investment performance. Bright interiors with a balcony, a peaceful environment, and a prime Mokotów location make this a space that works equally well for residents and investors.
We invite you to schedule a viewing and discover the full potential of this property.