Marzysz o unikatowym mieszkaniu w prestiżowej lokalizacji z fantastycznym widokiem na ogrody i las? Zapraszam do zielonego Puszczykowa, położonego w sercu Wielkopolskiego Parku Narodowego!

Prezentuję na sprzedaż przestronne mieszkanie z balkonem o pow. użytkowej 69,10 m², usytuowane na pierwszym piętrze zabytkowej wyremontowanej willi, w odległości niespełna 100 m od wjazdu na drogę wojewódzką nr 430 (Poznań-Mosina) oraz w bliskim sąsiedztwie Rezerwatu Puszczykowskie Góry.

Mieszkanie po remoncie, w stanie do wykończenia.

ZAKRES PRZEPROWADZONYCH PRAC REMONTOWYCH:
- nowa instalacja elektryczna w całym mieszkaniu oraz w piwnicy (dostosowana do ogrzewania oraz do indukcji),
- nowe gładzie w pokojach oraz w kuchni,
- nowe panele podłogowe w pokojach oraz w kuchni,
- nowe okna i drzwi balkonowe z PCV,
- nowe dębowe parapety,
- w łazience na podłodze płytki ceramiczne, na ścianach i suficie nida,
- nowa instalacja wodna,
- na balkonie wylewka z chemią izolacyjną oraz 3 warstwy izolacji chemicznej Sika na wierzchu,
- niezależny szyb wentylacyjny w kominie oraz szyb kominowy na kominek lub ogrzewanie gazowe.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
- pokoje - 23,65 m², 24,18 m²,
- pokój dzienny z aneksem kuchennym - 15,02 m²,
- łazienka/wc - 3,13 m²/2,47 m²,
- skrytka w korytarzu - 0,65 m².
Wysokość pomieszczeń - 3,10 m!

Wejście do mieszkania przez wspólny przestronny korytarz.

Mieszkanie posiada balkon o pow. 7,5 m² z którego roztacza się urzekający widok na ogród, sad i las!

Do mieszkania przynależy piwnica z oknem o pow. aż 16,92 m²!

MEDIA: prąd, woda, kanalizacja. W budynku rozprowadzona instalacja gazowa. Ogrzewanie - energooszczędne promienniki sterowane przez Wi-Fi.

CZYNSZ ADMINISTRACYJNY do wspólnoty mieszkaniowej wynosi ok. 520 zł/m-c (fundusz remontowy i koszty utrzymania nieruchomości wspólnej) + zaliczka na zimną wodę i ścieki. Dodatkowo: energia elektryczna wg zużycia oraz wywóz odpadów.

Wybudowany w 1905 roku w stylu okazałej willi budynek to architektoniczna perła na mapie Puszczykowa! W okresie międzywojennym mieścił się tu hotel z restauracją o nazwie Waldfrieden (Zacisze Leśne).

Obiekt jest objęty ochroną Powiatowego Konserwatora Zabytków w Poznaniu (prace remontowe we wnętrzach nie wymagają pozwolenia). W latach 2016-2018 nieruchomość poddano kapitalnemu remontowi, który obejmował m.in.: izolację fundamentów, wymianę dachu i orynnowania oraz termomodernizację budynku i odnowienie elewacji zewnętrznej.

Działkę o pow. 1227 m², na której zlokalizowany jest budynek, okalają żywopłoty i starodrzew - wiekowe dęby i pachnące latem lipy! Przed budynkiem urokliwy, zadbany ogród oraz klimatyczny zaułek z kapliczką. Nieruchomość częściowo ogrodzona, ogólnodostępne miejsca parkingowe wokół domu. Nowa droga wewnętrzna.

W budynku znajduje się 10 mieszkań, których sympatyczni i pomocni właściciele tworzą kameralną wspólnotę mieszkaniową.

TERENY ZIELONE ORAZ INFRASTRUKTURA MIEJSKA W ZASIĘGU SPACERU!
Atutem nieruchomości jest fantastyczna lokalizacja w otoczeniu terenów rekreacyjnych znajdujących się na terenie Wielkopolskiego Parku Narodowego. W niedalekim sąsiedztwie domu znajduje się Rezerwat Puszczykowskie Góry, a do plaży nad Jeziorem Jarosławieckim to jedynie 15 min. przyjemnej jazdy rowerem przez las. W zasięgu spaceru znajdują się m. in.: delikatesy Arturo, Rynek z licznymi sklepami, restauracją i biblioteką, bazarek, znana piekarnia i cukiernia Błaszkowiak, Ośrodek Sportowo-Rekreacyjny Sportoteka wraz z boiskami sportowymi, hala widowiskowo-sportowa, centrum tenisowe Angie, szkoła podstawowa, przedszkole publiczne i urząd miasta.

BLISKO POZNANIA I DOBRA KOMUNIKACJA!
Dzięki bliskiemu sąsiedztwu nieruchomości z drogą wojewódzką nr 430, dojazd do Poznania jest możliwy w ok. 20 min. Dla niezmotoryzowanych dostępne są autobusy i pociągi sprawnie komunikujące Puszczykowo z Poznaniem i sąsiednimi miejscowościami.
Na terenie Puszczykowa kursuje bezpłatna linia autobusowa!

LOKAL STANOWI ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ Z KSIĘGĄ WIECZYSTĄ. Z prawem własności lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, tj. w częściach wspólnych budynku oraz w gruncie.

To wyjątkowe mieszkanie w historycznej zabudowie może być Twoje! Poczuj wyjątkową aurę Willi Ostoja i już dziś umów się na prezentację tej niezwykłej nieruchomości!

To jedyna taka oferta na rynku!

CENA: 610.000 zł