Dzień Otwarty w sobotę 28 września w godz. 13-15.00

/zdjęcia w przygotowaniu/

Oferta sprzedaży unikatowego mieszkania w dwulokalowej willi w genialnej lokalizacji
Puszczykowa. Jedyna taka oferta w Puszczykowie.

To mieszkanie, które gwarantuje Tobie własną enklawę zieleni, niezwykłą przestrzeń mieszkalną, ale
jest jednocześnie rzut beretem od centrum Poznania, z doskonałym skomunikowaniem, bardzo blisko stacja kolejowa PKP.

Atuty nieruchomości:
- ok. 100 m2 powierzchni użytkowej
- wygodne i ustawne mieszkanie z osobną blisko 20-metrową kuchnią
- niezwykły klimat willi z okresu międzywojennego, nadal zachowane są niektóre
oryginalne elementy z tamtego okresu
- podłoga z litych drewnianych beli
- solidne mury, które podczas upalnych dni dają przyjemny chłód i wytchnienie, a zimą
trzymają temperaturę
- dużo przestrzeni dzięki sufitom wysokim na blisko 3m - tego nie uzyskasz w nowym
budownictwie
- wyciszająca zmysły ekspozycja na zieleń z większości okien
- ogród 500m2
- Poznań w zasięgu 15 minut, a dworzec kolejowy 1 min od domu z pociągami
odjeżdżającymi do Poznania co 20 min w szczycie komunikacyjnym
- 5 niezależnych pomieszczeń
- dodatkowa przestrzeń piwniczna ponad 50m2
- garaż 15m2
- sklepy spożywcze, Rossmann, szpital, szkoła podstawowa, liceum i przedszkole w
odległości “kilku kroków”
- prestiżowa lokalizacja w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego
- mnóstwo szlaków spacerowych i rowerowych - las, zakole Warty, jezioro Góreckie,
Jarosławiec na wyciągnięcie ręki
- bezpieczna okolica
- mieszkanie świeżo po remoncie
- w pełni uregulowana sytuacja prawna
- światłowód - idealny do pracy z domu.
- budynek ocieplony styropianem, posiada certyfikat energetyczny.

Stan nieruchomości
Mieszkanie na wysokim parterze, w 2010 roku przeszło pierwszy gruntowny remont
(wymiana okien i parapetów, gładź na ścianach, zabezpieczenie sufitów i ścian siatką
antyrysową, odświeżenie drewnianej podłogi, wymiana grzejników, renowacja oryginalnej
stolarki). W roku 2023 został przeprowadzony kolejny gruntowny remont (wymiana elektryki,
osobna skrzynka z bezpiecznikami wewnątrz mieszkania, wymiana pionów i rur w kuchni i
łazience, wymiana pieca gazowego na nowy bardziej oszczędny Viessmann z zamkniętą
komorą spalania, malowanie całego mieszkania oraz totalny remont kuchni oraz łazienki).

W roku 2012 została przeprowadzona modernizacja linii kolejowej Poznań-Wrocław,
wówczas nieruchomość została oddzielona od torów głęboko wkopanymi ekranami
akustycznymi co minimalizuje oddziaływanie przejeżdżających pociągów i ją zabezpiecza.

W roku 2024 zostało poprowadzone niezależne dla przedmiotowego lokalu przyłącze wody
(nie ma konieczności rozliczania zużycia z sąsiadami). Lokal bezczynszowy, w tzw. małej
wspólnocie mieszkaniowej (regulowanej przepisami prawa cywilnego). Osobna KW bez
obciążeń. Dodatkowo nieruchomość posiada całkowicie uregulowaną prawnie i
uwidocznioną w KW własność ogrodu oraz posiada przypisaną dodatkową przestrzeń w
piwnicy przeznaczoną do wyłącznego użytku przez nowych właścicieli.

Układ:
Mieszkanie składa się z 5 niezależnych pomieszczeń, a łączny metraż to ponad 100m2.
Rozkład pomieszczeń:
Kuchnia - 16,82m2 + 1,92m2 (osobne, zamykane pomieszczenie, tzw. spiżarnia)
Mała sypialnia - 9,24m2
Łazienka - 5,81m2
Korytarz - 6,88m2
Salon - 29,59m2
Sypialnia duża - 24,62m2
Biuro z werandą - 9,53m2 (z niezależnym wejściem od strony ogrodu, co daje możliwość
bezkolizyjnego prowadzenia np. gabinetu)
= 104,51m2

Uwaga w KW powierzchnia 93,60 m2 - policzona bez biura z werandą. 

Części wspólne z sąsiadem to: brama, podjazd, dojście do śmietników i garaży, klatka
schodowa i jedno pomieszczenie gospodarcze w piwnicy. Koszty utrzymania części
wspólnych rozkładają się na dwie rodziny.

Do mieszkania przynależy:
- ogródek ok. 500m2 z nasadzeniami (tuje, jabłonie papierówki, iglaki), do dowolnej własnej aranżacji (zejście do ogrodu werandą);
- garaż oraz dodatkowo do wyłącznego użytku (np. na dodatkową wiatę parkingową) 20m2 terenu na części wspólnej (uregulowane prawnie).

Lokalizacja:
Puszczykowo to miasteczko, które historycznie zasłynęło z mikroklimatu podobnego do tego
górskiego zdobywając w XX w. status miejscowości letniskowej dla mieszkańców Poznania
z licznymi pensjonatami i domami zdrojowymi. Po latach nadal utrzymuje się tutaj wakacyjny
duch letniska, a Puszczykowo jest popularną destynacją na letnie weekendy oferującą wiele
szlaków rowerowych, kilometry ścieżek spacerowych w środku lasu i coraz prężniej
rozwijającą się ofertę gastronomiczną. Teraz możesz mieć to na wyciągnięcie ręki.
Mieszkanie znajduje się w dwulokalowej willi miejskiej z 1933 roku na Dolnym
Puszczykowie, zaraz obok słynnej Lodziarni Kostusiaka i stacji kolejowej Puszczykówko. Ta
prestiżowa lokalizacja łączy w sobie spokój i bezpieczeństwo małego miasteczka, eksplozję
zieleni i śpiew ptaków, będąc jednocześnie lepiej i szybciej skomunikowaną z centrum
Poznania niż niektóre jego ościenne dzielnice.

Nie zwlekaj, umów się na spotkanie i zobacz czy to mieszkanie to Twoja bajka.