Na sprzedaż klimatyczna nieruchomość

To więcej niż mieszkanie, to fragment poznańskiej historii a dziś wyjątkowa przestrzeń, w której klasyka spotyka się z nowoczesnością. Odkryj klimat przedwojennej kamienicy i wyjątkowego mieszkania w sercu Łazarza!

Opis nieruchomości
To wyjątkowe miejsce przez ponad 80 lat było domem rodziny profesora Peretiatkowicza-znanego prawnika, pierwszego rektora Akademii Ekonomicznej i rektora Uniwersytetu Poznańskiego. Rodzina ta miała głębokie patriotyczne tradycje-Babcia i Prababcia zostały odznaczone za pomoc walczącym podczas Powstania Wielkopolskiego, a wnuczka za zaangażowanie w opozycję demokratyczną.
W tym mieszkaniu mówiono w wielu językach, odbywały się spotkania towarzyskie poznańskich prawników i ekonomistów. To tutaj w szafie sprzed 150 lat "mieszkał krasnoludek", w którego wierzyły kolejne pokolenia dzieci. Magiczne, pełne wspomnień miejsce, które czeka na nową historię.
Układ i stan mieszkania
Zadbane, przestronne mieszkanie znajduje się na 2 piętrze kamienicy i składa się z:
- czterech ustawnych pokoi (ok 7,5 m2, 20 m2, 21m2 i 21,5 m2) najmniejszy pokój zaadaptowany z pomieszczenia gospodarczego, pozostałe typu amfilada w tym 1 odrębny gabinet
- jasnej kuchni z oknem na dziedziniec (9m2)
- łazienki z kabiną prysznicową,
- korytarza z szafą w zabudowie (7,6m2)
- balkonu,
- piwnicy,
- udziału w gruncie
Mieszkanie jest świeżo po malowaniu gotowe do wprowadzenia. Regularnie remontowane i utrzymywane w bardzo dobrym stanie technicznym i estetycznym, zachowało swój oryginalny charakter i komfort użytkowy. Duże, akustyczne okna wychodzą na dwie strony budynku (zachód-wschód). Wysokie, 3-metrowe sufity i oryginalna drewniana podłoga (warto przeprowadzić cyklinowanie) nadają wnętrzu przestronności i uroku. Zachowane zostały też piękne drewniane drzwi i stylowe, funkcjonalne klamki. Łazienka przeszła kilka lat temu generalny remont (wymieniono m.in. piec gazowy). Kuchnia pozostaje do własnej aranżacji. Najmniejszy pokój nie ma stałego ogrzewania.
Mieszkanie jest częściowo umeblowane.
Budynek
Kamienica przy ul. Głogowskiej 105 została wybudowana w 1936 roku przez Uniwersytet Poznański z myślą o profesorach i pracownikach uczelni. Budynek zbudowany z cegły, w bardzo dobrym stanie technicznym, po remoncie i termomodernizacji.
W ostatnich latach wykonano szereg prac:
2023 wymiana instalacji elektrycznej, wyprowadzenie liczników na klatkę schodową,
2025 częściowa wymiana instalacji gazowej (poziomy i zawory),
remont i ocieplenie dachu,
wymiana okien na PCV,
montaż nowych drzwi zewnętrznych.
Dzięki aktywnie działającej wspólnocie mieszkaniowej, planowane są dalsze inwestycje: montaż czujników dymu w częściach wspólnych, zakończenie remontu instalacji gazowej oraz rewitalizacja klatki schodowej.
Na zamykanym dziedzińcu dostępne są miejsca postojowe (limitowane dla mieszkańców) oraz stojaki na rowery- nowa inwestycja z 2025 roku.
Dla osób zameldowanych na Łazarzu parking w Strefie Ograniczonego Postoju kosztuje 40 zł miesięcznie
Media
Ogrzewanie: 2 piece kaflowe z grzałką na prąd, 1 elektryczny piec akumulacyjny (2016 r.), klimatyzacja z funkcją grzania,
Ciepła woda: piec gazowy Junkers,
Media: prąd (Enea), gaz (PGE), woda i kanalizacja miejska; światłowód (Inea)
Istnieje techniczna możliwość założenia ogrzewania gazowego, a w przyszłości także podłączenia do cieplika miejskiego.
Średnie koszty utrzymania
Zaliczka administracyjna: 667 zł/mies.
(w tym: zimna woda, ścieki, śmieci 25 zł/os., fundusz remontowy, sprzątanie klatki),
Prąd: ok. 630 zł/1 m-c. (okres zimowy),
Gaz: ok. 60 zł/2 mies.
Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą + udział w gruncie,
Opłata przekształceniowa gruntu uregulowana.
Lokalizacja - serce Łazarza
Mieszkanie położone jest w jednej z najbardziej klimatycznych dzielnic Poznania Łazarzu, w miejscu łączącym wszystkie przywileje miejskie i sąsiedztwo terenów zielonych z doskonałym dostępem do centrum.
Komunikacja: do centrum 5 minut tramwajem lub autobusem spod domu; do autostrady A2-10 minut z wygodnym wyjazdem z miasta.
W okolicy znajdują się skwery, parki, tereny spacerowe - w zasięgu krótkiego spaceru:
- Park Kasprowicza i Arena - popularne miejsce rekreacji z letnią pływalnią, plenerową siłownią, placami zabaw, kawiarenkami, wybiegami dla psów
- Park Wilsona z Poznańską Palmiarnią (dwie przecznice od domu),
- liczne sklepy i punkty usługowe tuż obok (Netto, Lewiatan, piekarnia, mięsny, apteka)
- Rynek Łazarski - wyjątkowe centrum zakupów i wydarzeń
- szkoły (SP nr 77, Katolicka SP im. św. Stanisława Kostki, Zespół Szkół Muzycznych, XXXVII LO),
- przychodnia, poradnie specjalistyczne,
- siłownia Fabryka Formy
- wkrótce otwarta nowa kryta pływalnia przy ulicy Taborowej.
Na parterze kamienicy działa pracownia kaligrafii, w której odbywają się ciekawe warsztaty artystyczne.
Łazarz
dzielnica z duszą, pełna kawiarni, knajpek i lokalnych inicjatyw, intensywnie rozwijająca się i niezwykle wygodna do życia.
Atuty nieruchomości
- Doskonała lokalizacja - serce Łazarza, blisko centrum i terenów zielonych,
- Świetna komunikacja i szybki wyjazd z miasta,
- Pełna infrastruktura handlowo-usługowa i gastronomiczna,
- Budynek po remoncie, w bardzo dobrym stanie,
- Mieszkanie czyste, gotowe do wprowadzenia
- Jasne, wysokie pomieszczenia z dwustronną ekspozycją,
- Balkon i piwnica w cenie,
- Klimatyzacja z funkcją grzania,
- Częściowe umeblowanie w cenie

Zadzwoń i umów się na prezentację!
To wyjątkowe mieszkanie czeka na nową historię.