Sprzedawany budynek wchodzi w skład kompleksu biurowców AWARD Business Park wnosi w przestrzeń na pograniczu Ołtaszyna i Partynic we Wrocławiu.
Wykonawca budynku został wyróżniony nagrodą Dolnośląski Gryf - Nagroda Gospodarcza w kategorii „Wizjonera Przestrzeni” kapituła konkursu wzięła pod
uwagę innowacyjne rozwiązania zastosowane w kompleksie biurowców. Niemniej ważne było wdrożenie koncepcji zagospodarowania przestrzeni, która spełnia
potrzeby zarówno społeczności lokalnej, jak i wrocławskiego biznesu. Dodatkowo budynek został uhonorowany tytułem Dolnośląskiej Budowy Roku 2018,
przyznany nam przez Wrocławski Oddział Polskiego Związku Inżynierów i Techników Budownictwa.

ul. Zwycięska 43, BUD. 2 (środkowy)

Opis nieruchomości:

Budynek biurowy o powierzchni sumarycznej wynajmu 2783,15 m 2 posadowiony na własnym fundamencie. W budynku zlokalizowane są pomieszczenia:
biurowe, usługowe, socjalno - sanitarne i techniczne. Nieruchomość składa się z jednej działki gruntu kształtem przypominającej prostokąt.
Lokalizacja - ul. Zwycięska, miasto Wrocław, pow. wrocławski, woj. dolnośląskie.

Cały budynek jest wynajęty, czynsze są na dobrym poziomie z potencjałem do optymalizacji.

Zestawienia powierzchni użytkowych dot. wynajmu w budynku:
Parter -> 631,81 mkw.
Piętro I -> 750,62 mkw.
Piętro II -> 750,62 mkw.
Piętro III -> 650,10 mkw.
Suma powierzchni: 2 783,15 m2 .

Podstawowe parametry działki i budynku:

Garaż podziemny -> 1387,23 mkw.
Parter -> 631,81 mkw. dot. najmu + 100,19 mkw. części wspólnych i pomieszczeń
technicznych, socjalnych nieujętych w powierzchni użytkowej
Piętro I -> 750,62 mkw. dot. najmu + 62,97 mkw. części wspólnych i pomieszczeń
technicznych, socjalnych nieujętych w powierzchni użytkowej
Piętro II -> 750,62 mkw. dot. najmu + 62,98 mkw. części wspólnych i pomieszczeń
technicznych, socjalnych nieujętych w powierzchni użytkowej
Piętro III -> 650,10 mkw. dot. najmu + 62,97 mkw. części wspólnych i pomieszczeń
technicznych, socjalnych nieujętych w powierzchni użytkowej


Przedmiotowa nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem biurowo - usługowym
o łącznej powierzchni sumarycznej wynajmu 2 783,15 m 2 . Budynek oddany do
użytkowania w 2018 r. W budynku zlokalizowane są pomieszczenia: biurowe,
usługowe, konferencyjne, socjalno - sanitarne i techniczne.

Budynek to obiekt o 4. kondygnacjach naziemnych, na których wyodrębnionych
zostało 6 samodzielnych lokali niemieszkalnych oraz hala garażowa na najniższej
kondygnacji.

Budynek wolnostojący składa się z pomieszczeń: biurowych, konferencyjnych,
socjalno - sanitarnych i technicznych. Taka forma zapewnia dynamiczną bryłę i
optymalizuje warunki doświetlenia biur. Budynek posiada pomieszczenia techniczne i
gospodarcze tj: serwerownię, rozdzielnie elektryczne, pomieszczenie teletechniczne,
pomieszczenie gospodarcze i inne.

Budynek cztero kondygnacyjny dodatkowo z podziemną kondygnacją garażową,
kondygnacją handlowo - usługową w przyziemiu oraz trzema kondygnacjami o
przeznaczeniu biurowym.
Kondygnacja podziemna zawiera parking dla samochodów osobowych oraz
pomieszczenia techniczne i obsługowe.

Parter stanowi jednocześnie kondygnację wejściową i zawiera funkcję reprezentacyjną
dla tego biurowca. Kondygnacje od pierwszego do trzeciego piętra z powtarzalną
powierzchnią są przeznaczone na powierzchnie biurowe.
Na zewnątrz znajdują się parkingi dla samochodów osobowych z dojazdami i dojściami
do biurowca, obiektami małej architektury, ogrodzeniem działki i systemem
monitoringu.

Chodnik wykonano z płyt betonowych o wymiarach 80 na 180 cm, a oświetlenie
zewnętrzne, sterowane zegarem astronomicznym.
Obiekt o konstrukcji szkieletowej. Elementy nośne żelbetowe prefabrykowane.
Wypełnienie z bloczków silikatowych; płyta fundamentowa żelbetowa pod całym
obrysem budynku. Ściany działowe z bloczków silikatowych o gr. 12 cm. Schody o
konstrukcji żelbetowej monolitycznej lub prefabrykowanej. Odwodnienie
podciśnieniowe oraz orynnowanie ukryte w elewacji wentylowanej, wpusty dachowe
podgrzewane.

Elewacja z płyt HPL, tynki wewnętrzne - maszynowe, cementowo - wapienne,
stolarka okienna i drzwiowa aluminiowa w systemie Yawal lub Aluprof. Komunikacja
dźwigowa Schindler. Budynek wyposażony w system TV CCTV, domofonowy, system
oddymiania klatek schodowych, detekcje gazów w garażach.

Budynek wyposażony w infrastrukturę towarzyszącą:
- budynek z wewnętrznymi instalacjami: wodociągową i hydrantową, kanalizacji
sanitarnej, elektryczną, wentylacji mechanicznej, klimatyzacji;
- zewnętrznymi instalacjami: wodociągową, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji
deszczowej, wewnętrzną linią zasilającą;
- wewnętrznym układem komunikacyjnym: dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe;
- wbudowanym w budynek miejscem gromadzenia odpadów stałych;
- oświetleniem zewnętrznym;
- energia elektryczna z instalacją odgromową;
- wodociągowa z sieci zewnętrznej;
- kanalizacja sanitarnej miejskiej;
- centralnego ogrzewania - piec gazowy zlokalizowany w budynku;
- klimatyzacja;
- wentylacja mechaniczna;
- hydranty zewnętrzne i wewnętrzne HP25;
- klapa dymowa zlokalizowana na najwyższej kondygnacji budynku;
- sieć teleinformatyczna;
- monitoring;

Lokalizacja:

Przedmiotowa nieruchomość położona jest w południowej części Wrocławia, przy ulicy Zwycięskiej. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości zabudowa usługowa
i mieszkaniowa w nieco dalszej okolicy również zabudowa przemysłowa i magazynowa. Po przeciwnej stronie ulicy znajduje się zabudowania mieszkaniowe
wielorodzinne z usługami na parterze. W odległości około 500 m znajdują się tereny zielone. W pobliżu zlokalizowano również obiekty oświaty takie jak przedszkola, żłobki oraz szkoła.
W promieniu około 50-300m nieruchomości znajdują się sklepy spożywcze oraz dyskontowe a także przystanek autobusowy. Partynice jako część Wrocławia i dzielnicy Krzyki należy
do jednych z prężnie rozwijających się dzielnic Wrocławia, gdzie przybywają firmy, które mają tutaj swoją siedzibę lub oddział. Teren nieruchomości nie ogrodzony, oświetlony i zagospodarowany.

Przedmiotowa nieruchomość składa się z działki oznaczonej nr 2/115, o łącznej
powierzchni wynoszącej 2218 m 2 posiada regularny kształt przypominający wielokąt -
prostokąt. Działka zabudowana budynkiem biurowo - usługowym, użytkowanym
zgodnie z przeznaczeniem, o powierzchni sumarycznej wynajmu 2 783,15 m 2 .
Aktualnie działka zagospodarowana, zielenią oraz chodnikiem i parkingiem. Wjazd od
ulicy Zwycięskiej. W najbliższym sąsiedztwie działki znajdują się budynki biurowe, mieszkaniowe oraz
usługowe.

Instalacje techniczne doprowadzone do działki i do budynku:
- energia elektryczna z instalacją odgromową
- wodociągowa z sieci zewnętrznej
- kanalizacja sanitarnej miejskiej
- centralnego ogrzewania - piec gazowy zlokalizowany w budynku
- klimatyzacja
- wentylacja mechaniczna
- hydranty zewnętrzne i wewnętrzne HP25
- klapa dymowa zlokalizowana na najwyższej kondygnacji budynku
- sieć teleinformatyczna
- monitoring

Dostęp do nieruchomości
Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z ulicy Zwycięskiej. Nieruchomość graniczy z działkami gminnymi. Dojazd drogą wyłożoną asfaltem lub kostką ul. Zwycięska.