KAMIENICA INWESTYCYJNA Z NAJEMCAMI W SZCZAWNIE-ZDROJU | GARAŻ | DZIAŁKA 

7 lokali (w tym 3 wyodrębnione) | Stały przychód z najmu | Możliwość konsolidacji KW | Centrum Szczawna-Zdroju | Zróżnicowane standardy wykończenia 

Nieruchomość generuje stabilny przychód z najmu - łącznie ok. 13 000,00 netto miesięcznie - przy zachowaniu możliwości wypowiedzenia umów. Idealna propozycja pod dalszy najem, konwersję na hotel butikowy, klinikę, pensjonat lub budynek mieszkalny.


*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Kamienica o łącznej powierzchni użytkowej wyodrębnionej: ok. 488 m², plus 169 m² powierzchni niewyodrębnionej (dwa mieszkania + części wspólne).

Składa się z:
* lokal mieszkalny - 99,20 m²,
* lokal użytkowy - 167,90 m²,
* lokal użytkowy - 190,20 m²,
* mieszkanie - 57,9 m²,
* mieszkanie - 31,4 m²,
* część wspólna - ok. 80 m² (w ramach 169 m²),
* garaż wolnostojący,
* działka z wjazdem.


STANDARD:

Obiekt w dobrym stanie technicznym, utrzymany w funkcji biurowo-mieszkalnej, na bieżąco zarządzany.
Pomieszczenia zadbane, zróżnicowane standardy wykończenia (lokale użytkowe częściowo po modernizacji).
Kamienica w całości wynajęta - możliwość dalszej kontynuacji najmu lub adaptacji pod nową funkcję.


INWESTYCJA/BUDYNEK:

Kamienica ujęta w dwóch księgach wieczystych (działka + budynek), trzy lokale wyodrębnione w osobnych KW.

Dodatkowe mieszkania oraz części wspólne niewydzielone - łącznie 169 m² - pełna elastyczność adaptacyjna.
Brak przeszkód formalnych do konsolidacji KW, przekształceń funkcjonalnych lub dalszego wydzielania lokali.
Idealna baza pod projekt hotelowy, klinikę, rezydencję senioralną lub podzielenie na mniejsze apartamenty.
Garaż i działka dają dodatkowy komfort parkowania oraz możliwość rozbudowy lub adaptacji.


LOKALIZACJA:

Szczawno-Zdrój to jedno z najstarszych i najbardziej cenionych uzdrowisk w Polsce, oferujące komfortowe połączenie miejskiej infrastruktury z walorami leczniczymi. Lokalizacja zapewnia bezpośredni dostęp do parku zdrojowego, deptaka, placówek medycznych oraz licznych restauracji, sklepów, szkół i instytucji kulturalnych, w tym Teatru Zdrojowego. Doskonała komunikacja umożliwia szybki dojazd do Wałbrzycha, drogi krajowej nr 35 oraz obwodnicy, a najbliższy przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 150 m od nieruchomości, co czyni ją wyjątkowo wygodną zarówno dla mieszkańców, jak i odwiedzających.


INFORMACJE DODATKOWE:

* Nieruchomość wolna od zadłużeń i hipotek - czysta struktura prawna, komplet dokumentów.
* Możliwość przekazania nieruchomości z pełną obsadą najmu lub wypowiedzeniem umów - elastyczne warunki.


Serdecznie zapraszam na prezentację!