Na sprzedaż oferuję nieruchomość o łącznej powierzchni 156,3 m², położoną przy ul. Warszawskiej 32 — w ścisłym centrum Sochaczewa, w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszego i kołowego. Budynek w zabudowie szeregowej łączy funkcję usługowo-handlową oraz mieszkalną, co czyni go wyjątkowo atrakcyjną propozycją dla przedsiębiorców oraz inwestorów.
Najważniejsze atuty
- Lokal usługowy z dużą witryną w parterze budynku, idealny pod handel, usługi, gabinet, biuro.
- Ścisłe centrum miasta - doskonała widoczność i bezpośredni dostęp dla Klientów.
- Dodatkowa funkcja mieszkalna - piętra mieszkalne oraz poddasze do adaptacji.
- Możliwość korzystania z obecnych najemców lub przejęcia nieruchomości do własnych celów.
- Przeznaczenie terenu: mieszkalno-usługowe - szerokie możliwości rozwoju i aranżacji.
Powierzchnia i układ
Całość: 156,30 m²
- Stan budynku: do remontu
- Rok budowy: 1978
- Technologia: tradycyjna (cegła)
- Pokrycie dachu: blacha
- Instalacje: w dobrym stanie
Działka: 169 m²
- kształt: prostokąt
- teren płaski
- pełne ogrodzenie
- dojazd asfaltowy
Rozkład pomieszczeń:
PIWNICA - 50,90 m²
- Pomieszczenia gospodarcze, idealne na magazyn lub zaplecze.
PRZYZIEMIE - ok. 52 m² (lokal usługowo-handlowy)
- duża, widoczna witryna
- wejście bezpośrednio od ul. Warszawskiej
- stolarka: nowe okna PCV od strony ul. Warszawskiej, okna drewniane od ul. Wąskiej
- Idealne miejsce pod działalność usługową, handlową lub biurową.
I PIĘTRO (część mieszkalna)
- klatka schodowa - 2,5 m²
- hol - 7,0 m²
- łazienka - 4,0 m²
- kuchnia - 15,5 m²
- pokój - 23,0 m²
- Stolarka okienna i drzwiowa drewniana - do wymiany.
II PIĘTRO (część mieszkalna)
- klatka schodowa - 2,5 m²
- hol - 7,0 m²
- łazienka - 4,0 m²
- pokój - 15,5 m²
- pokój - 23,0 m²
- Stolarka drewniana - do wymiany.
PODDASZE - 61,8 m²
- Możliwość adaptacji na dodatkowe pokoje, biuro, pracownię lub magazyn.
- Dodatkowe powierzchnie
- 2 x loggia (zabudowana) od ul. Warszawskiej
- 2 x balkon (otwarty) od ul. Wąskiej
Wyposażenie"
- dom umeblowany
- kuchnia z oknem
- pralka
- piekarnik
- Media i ogrzewanie
- prąd
- woda miejska
- kanalizacja
- gaz - możliwość podłączenia
- ogrzewanie: własne CO, kotłownia węglowa
Parkowanie:
- dojazd od ul. Warszawskiej i ul. Wąskiej
- miejsca parkingowe na podjeździe
- dodatkowe miejsca publiczne przy ul. Wąskiej
Lokalizacja:
- Nieruchomość zlokalizowana w doskonałym punkcie miasta:
- ścisłe centrum Sochaczewa
- ok. 100 m do przystanku autobusowego
- pełna infrastruktura w zasięgu pieszym: sklepy, usługi, gastronomia, urzędy
Informacje dodatkowe:
- Obecnie dom i lokal usługowy są wynajmowane - możliwość kontynuacji umów lub przekazania nieruchomości bez najemców.
- Nieruchomość objęta jest przeznaczeniem mieszkalno-usługowym, co daje szeroki wachlarz możliwości inwestycyjnych.
- Doskonałe miejsce na biznes i mieszkanie w jednym.
- Idealna propozycja dla osób szukających nieruchomości komercyjnej z funkcją mieszkalną, inwestorów oraz przedsiębiorców.