Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości położonej przy ul. Wysogotowskiej w Przeżmierowie, tj. budynek biurowo - magazynowy o powierzchni 508,30m2 wraz z działką 27/3 o powierzchni 1554 m2.

Nieruchomość położona jest w bliskiej odległości od ul. Poznańskiej - trasy prowadzącej z Poznania do zachodniej granicy kraju. Odległość od granic miasta Poznania wynosi około 1,5 km. Wjazd na nieruchomość jest możliwy z dwóch stron: od strony przyległego terenu stacji paliw Shell oraz od strony ulicy Wysogotowskiej, do której dojeżdża się ulicą Ogrodową. Dostęp do ośrodków użyteczności publicznej (banki, urzędy) oraz zaplecza socjalno-bytowego w Przeźmierowie, Tarnowie Podgórnym lub w Poznaniu. W bliskiej odległości znajduje się przystanek autobusowy w kierunku Poznania

NIERUCHOMOŚĆ

1. GRUNT

Działka nr 27/3 ma kształt wydłużonego prostokąta. Teren działki jest płaski. Na działce jest posadowiony budynek składający się z dwóch części: biurowej oraz magazynowej. Teren wokół budynku utwardzony kostką brukową i zagospodarowany zielenią ozdobną. Znajduje się tu plac parkingowy na ok. 20 samochodów. Działka jest ogrodzona - od strony południowej płotem murowanym, otynkowanym, a od strony zachodniej znajduje się brama wjazdowa wraz furtką elektrycznie sterowaną. Ogrodzenie stanowiące słupki murowane z cegły klinkierowej z kutym wypełnieniem metalowym. Od strony wschodniej - brama wjazdowa metalowa również elektrycznie sterowana. Uzbrojenie pełne na działce.

2. BUDYNEK BIUROWO - MAGAZYNOWY

Na działce jest posadowiony budynek biurowo-magazynowy wybudowany w połowie lat 90-ych w technologii tradycyjnej. Budynek składa się z dwóch części: biurowej i magazynowej. Część biurowa budynku wcześniej była użytkowana jako budynek mieszkalny.
Część biurowa budynku jest podpiwniczona i posiada dwie kondygnacje naziemne oraz poddasze nieużytkowe.

Struktura użytkowa:
- przyziemie: pomieszczenia gospodarcze, kotłownia oraz magazyny,
- parter: pokój, wc, przedpokój,
- piętro: 3 pokoje, łazienka,
- poddasze: pomieszczenie gospodarcze.
Z pokoju na parterze jest wyjście na patio.

Powierzchnia użytkowa części biurowej: 195,70m2
Powierzchnia użytkowa części magazynowej: 312,60m2
Powierzchnia użytkowa budynku gospodarczego: 20,80m2

Dodatkowo na terenie nieruchomości znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej 20,80m2.

3. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI

Na terenie, na którym położona jest przedmiotowa działka obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenach zabudowy mieszkaniowo - usługowej. W najbliższym otoczeniu i sąsiedztwie zabudowa związana z działalnością gospodarczą oraz tereny niezabudowane.

4. STAN TECHNICZNY

Fundamenty - ławy betonowe wylewane
Ściany fundamentowe z bloczków betonowych
Ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramiczne, część z betonu komórkowego, ocieplone styropianem
Ściany wewnętrzne w części mieszkalnej murowane, w części biurowo magazynowej - kartonowo gipsowe
Dach w części mieszkalnej o konstrukcji drewnianej kryty dachówką ceramiczną, w części biurowo-magazynowej - płaski kryty papą
Stolarka drzwiowa drewniana
Stolarka okienna w części mieszkalnej PCV, w części biurowo-magazynowej częściowo PCV, częściowo drewniana
Podłogi: płytki ceramiczne lub częściowo panele podłogowe, częściowo parkiet, w pokojach w części mieszkalnej przykryte wykładziną dywanową
Tynki wewnętrzne cementowo - wapienne gipsowane
Schody pomiędzy kondygnacjami stalowe
Sufit na poddaszu wyłożony płytą kartonowo - gipsową. Elewacja - tynk mineralny barwiony
Instalacje w budynku: elektryczna (światła i siły) - na dachu panele fotowoltaiczne, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, centralne ogrzewanie gazowe, grzejniki częściowo żeliwne, częściowo konwektorowe, telekomunikacyjną, alarmową
Piec centralnego ogrzewania jest wykorzystywany do ogrzewania obu części budynku i znajduje się w pomieszczeniu kotłowni w przyziemiu części biurowej budynku