Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości komercyjnej położonej w bardzo atrakcyjnej lokalizacji w podpoznańskim Suchym Lesie. Nieruchomość ze względu na swój układ jak i podział funkcjonalny idealnie nadaje się do realizacji własnych celów, ale także jako inwestycja pod wynajem lub w opcji mieszanej. Podana cena ofertowa jest ceną netto.

Opis nieruchomości:

Oferowana nieruchomość obejmuje budynek biurowo-magazynowy w wysokim standardzie wykończenia pomieszczeń i składa się z nowoczesnej części biurowej, reprezentacyjnego holu wejściowego i funkcjonalnej powierzchni magazynowej.
Budynek posadowiony jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 4.426 m2. Działki tworzą razem wydłużony prostokąt, o płaskim ukształtowaniu terenu z wyjątkiem fragmentu po lewej stronie, który jest nieco wyżej i używany jako parking dla samochodów. Cały obszar jest ogrodzony płotem z siatki ze słupkami metalowymi, a powierzchnia utwardzona kostką z pozbruku, posiada także nasadzenia roślinne w postaci trawników i roślin ozdobnych (rośliny przed wejściem do budynku i wzdłuż płotu). Na działce znajduje się transformator, lampy sodowe do oświetlenia terenu i zbiornik do odprowadzenia wody deszczowej z działki.

Uzbrojenie terenu:

• sieć elektryczna,
• sieć wodociągowa,
• sieć gazowa,
• sieć kanalizacyjna.

Opis budynku:

Budynek biurowo-magazynowy, niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny, został wybudowany w 2006 roku i składa się z trzech części wynikających z podziału funkcjonalnego, a odzwierciedlonego w ogólnej bryle budynku. Segment A mieści część biurowo-szkoleniową wraz z recepcją usytuowaną na parterze i biura z recepcją mieszczące się na piętrze. Część B stanowi reprezentacyjny hol wejściowy z klatką schodową i łącznikiem pomiędzy dwoma pozostałymi segmentami A i C. W części C znajduje się powierzchnia magazynowa - na parterze pomieszczenia ogrzewane o wysokości 3,40 m i na piętrze otwarta przestrzeń, pełniąca funkcję magazynu, o wysokości pomieszczeń od 2,50 m do 3,80 m, przeznaczona do ewentualnej adaptacji.
W budynku są wydzielone pomieszczenia socjalne (kuchnie i toalety). Część A wykonana została w technologii tradycyjnej, a część B i C w technologii uprzemysłowionej. Budynek kryty jest dachem płaskim. Cześć magazynowa na parterze posiada bramy przemysłowe. Część magazynowa na piętrze wyposażona jest w windę gospodarczą.
Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1.929,16 m2.

Dojazd i otoczenie nieruchomości:

Najbliższe otoczenie tworzą nieruchomości zabudowane obiektami produkcyjno-magazynowymi oraz zabudowa jednorodzinna. Nieruchomość jest dobrze skomunikowana z Poznaniem. W zasięgu są przystanki kilku linii autobusowych. Bezpośredni dojazd od nieruchomości zapewnia droga gminna utwardzona betonem i asfaltem o niewielkim, lokalnym natężeniu ruchu. Dojazd do centrum Poznania zapewnia przebiegająca nieopodal ulica Obornicka, droga o nawierzchni utwardzonej asfaltem o dużym natężeniu ruchu. Na terenie posesji znajduje się parking, na którym mieści się około 40 samochodów osobowych.

Budynek jest częściowo wynajmowany, a zawarte umowy najmu przewidują 3-miesięczny okres wypowiedzenia. Po sprzedaży obecny właściciel zwolni dodatkową powierzchnię ok. 630 m2, będzie więc to dodatkowa powierzchnia do wynajęcia.