Działka nr 42 o powierzchni 1 048 m², położona kilka kilometrów od Łodzi, bezpośrednio przy drodze krajowej DK14, w sąsiedztwie autostrady A2 oraz licznych stref logistycznych. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczony pod zabudowę usługową, produkcyjną oraz mieszkaniową z możliwością prowadzenia działalności nieuciążliwej.

Na działce znajduje się budynek usługowo‑mieszkalny o powierzchni 596,93 m², w stanie do modernizacji i dostosowania do potrzeb inwestora. Parter o powierzchni 371,93 m², w tym hala o wysokości 5,27 m, doskonale nadaje się do działalności produkcyjnej, usługowej lub magazynowej. Piętro o powierzchni 225 m² stanowi funkcjonalną przestrzeń biurowo‑mieszkalną. Całość tworzy gotową bazę operacyjną dla logistyki, dystrybucji, serwisu lub jako zaplecze dla pobliskich parków magazynowych.

Teren jest utwardzony, ogrodzony i posiada bezpośredni zjazd z drogi krajowej, co umożliwia wygodny wjazd i wyjazd pojazdów dostawczych, również o dużych gabarytach.

Cena do negocjacji. Szybki proces przeniesienia własności możliwy po uzgodnieniach formalnych.

Kluczowe atuty lokalizacji i infrastruktury

• Wysoka ekspozycja — szeroki front działki przy trasie przelotowej zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dostęp dla klientów oraz przewoźników.
• Doskonała dostępność logistyczna — bliskość autostrady A2 oraz parków logistycznych (Segro, Panattoni, Prologis, Goodman) sprzyja współpracy B2B i skraca czas dostaw.
• Bezproblemowy wjazd dla transportu — bezpośredni zjazd z DK14 i przelotowy charakter posesji ograniczają koszty operacyjne związane z manewrowaniem.
• Pełne uzbrojenie terenu — energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja lokalna; dodatkowo instalacje: fotowoltaika (20 kW), klimatyzacja, sieć komputerowa.
• Bezpieczeństwo — ogrodzenie metalowe na podmurówce, stalowe bramy, zaplecze osłonięte ścianą budynku i prefabrykowanym ogrodzeniem.
• Elastyczność planistyczna — MPZP dopuszcza funkcje usługowe, produkcyjne, magazynowe oraz zabudowę mieszkaniową z działalnością nieuciążliwą.
• Klarowny stan prawny — brak służebności i innych obciążeń; prowadzona księga wieczysta.

Charakterystyka zabudowy i potencjał adaptacyjny

• Budynek usługowo‑mieszkalny — jednopiętrowy, pusty, do modernizacji; część komercyjna obejmuje halę o wysokości 5,27 m.
• Powierzchnie utwardzone i place manewrowe — gotowe do wykorzystania jako parkingi, place składowe lub strefy manewrowe dla pojazdów dostawczych.
• Adaptacje krótkoterminowe: siedziba firmy z zapleczem magazynowym i biurowym, punkt serwisowy, centrum logistyczne dla e‑commerce, hala produkcyjno‑magazynowa, wynajem wielofunkcyjny (magazyn + biura).
• Adaptacje średnio‑ i długoterminowe: rozbudowa istniejącego budynku, wyburzenie i budowa nowej hali z dokami, podział działki i komercjalizacja części, projekt hybrydowy (magazyn + lokale usługowe przy froncie).

Argumenty inwestycyjne

• Natychmiastowa operacyjność — utwardzony teren i doprowadzone media skracają czas uruchomienia działalności.
• Niskie ryzyko formalne — brak obciążeń i służebności przyspiesza proces sprzedaży oraz pozyskania finansowania.
• Synergia z otoczeniem — możliwość współpracy z operatorami logistycznymi i wynajmu przestrzeni pomocniczych.
• Elastyczność użytkowa — możliwość zmiany profilu działalności bez konieczności kosztownych procedur planistycznych.
• Widoczność i dostępność — lokalizacja przy ruchliwej trasie generuje stały przepływ potencjalnych klientów i kontrahentów.
• Ograniczone nakłady początkowe — istniejące ogrodzenia i bramy redukują potrzebę dodatkowych inwestycji w infrastrukturę zewnętrzną.