BUDYNEK Z NIEOGRANICZONYM POTENCJAŁEM W SERCU LUBLINA - IDEALNA INWESTYCJA!

Lokalizacja Premium I Duże Możliwości Inwestycyjne I Mocno rozwijająca się okolica I Gotowe umowy najmu I Gotowy program rewitalizacja 

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Budynek o powierzchni użytkowej 882,72 m² oferuje szeroki wachlarz możliwości aranżacyjnych:

* Piwnica i parter (259,67 m²): Doskonała przestrzeń pod działalność gastronomiczną - restauracja z ogródkiem, kawiarnia, bar - lub usługi: sklep, punkt usługowy, placówka bankowa.
* Cztery piętra (623,05 m²): Idealne pod nowoczesne biura, apartamenty na wynajem, hotel butikowy, kliniki, centra szkoleniowe.


STANDARD:

* Budynek usługowo-handlowo-biurowy z 1960 roku - solidna konstrukcja z dużym potencjałem aranżacyjnym.
* Piwnice i parter w dobrym stanie, gotowe do adaptacji pod działalność.
* Wyższe kondygnacje wymagają remontu - idealna okazja do stworzenia przestrzeni dopasowanej do własnych potrzeb i wizji.


BUDYNEK:

* Lokalizacja Premium: Budynek położony w samym sercu Lublina, przy ul. 1 Maja 44 - gwarancja rozpoznawalności i prestiżu.
* Umowy najmu:
- Umowy najmu wieży telefonii komórkowej na dachu - stały, pasywny dochód.
- Umowa najmu powierzchni reklamowej - dodatkowy dochód bez wysiłku.
- Potencjalna umowa najmu ze sklepem spożywczym - zapewniony najemca na parterze.
- Możliwość instalacji bankomatu - kolejna opcja na dodatkowy zysk.
* Potencjał reklamowy: Możliwość umieszczenia reklam na elewacji budynku - dodatkowe źródło przychodu.


LOKALIZACJA:

* Strategiczne położenie: Ścisłe centrum Lublina, naprzeciwko dworca PKP - gwarancja dużego ruchu pieszego i łatwego dostępu dla klientów.
* Rewitalizowana okolica: Okolica dworca przechodzi gruntowną rewitalizację, stając się nowoczesnym i atrakcyjnym miejscem w mieście.
* Komunikacja: Narożna działka u zbiegu ulic Pocztowej, 1 Maja i Gazowej - doskonała widoczność i dostępność.
* Dworzec Metropolitarny: W sąsiedztwie nowo wybudowany Dworzec Metropolitarny - centrum przesiadkowe dla aglomeracji lubelskiej, zwiększające ruch w okolicy.


INFORMACJE DODATKOWE:

* Dofinansowanie na rewitalizację: Zatwierdzony wniosek o dofinansowanie rewitalizacji z programu FELU - obniżenie kosztów inwestycji i podniesienie wartości nieruchomości.
* Dofinansowanie na poziomie 95% wydatków kwalifikowanych: Minimalny wkład własny - maksymalne korzyści.
* Grunt w użytkowaniu wieczystym, budynek stanowi odrębną własność.


Serdecznie zapraszam na prezentację! To wyjątkowa okazja, by zainwestować w przyszłość Lublina i stworzyć unikalny obiekt w sercu miasta!