NA SPRZEDAŻ

Zespół Dworsko-Parkowy w Komorowie to niezwykle interesująca nieruchomość, która łączy w sobie bogate dziedzictwo kulturowe oraz naturalne piękno otoczenia. Zbudowany w 1830 roku dwór, otoczony malowniczym parkiem o powierzchni 4,4298 ha, stanowi doskonałe miejsce na organizację różnorodnych wydarzeń, takich jak przyjęcia, spotkania rodzinne czy imprezy plenerowe.

### Kluczowe informacje o obiekcie:
- **Lokalizacja**: Komorowo, gmina Kaźmierz, zaledwie 35 km od Poznania.
- **Park**: Rozległy teren zielony, idealny do relaksu, z bogatą florą, w tym starodrzewami, oraz siedliskami dla dzikich ptaków.
- **Powierzchnia**: Dwór o powierzchni użytkowej 530 m² wraz z częścią strychową

720 m², wraz z przyległym parkiem i działkami drogowymi o łącznej powierzchni 0,3496 ha.
- **Zabytkowy charakter**: Obiekt i park podlegają ochronie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, co zapewnia zachowanie ich historycznej wartości.
- **Historia**: Najstarsza wzmianka o Komorowie pochodzi z 1423 roku, a wieś szlachecka była znana już w XVI wieku.

### Stan techniczny i remonty:
Ostatni remont obiektu przeprowadzono w 2010 roku, obejmując takie prace jak:
- Remont dachu i wymiana rynien.
- Prace blacharskie i zadaszenia nad wejściem.
- Modernizacja instalacji telefonicznej i telewizyjnej w pokojach.

### Technologia:
- obiekt wybudowany w technologii tradycyjnej, ceglanej,
- fundamenty ceglane,
- stropy ceglane, odcinkowe nad piwnicą oraz drewniane nad kondygnacjami,
- więźba dachowa drewniana, płatwiowo - kleszczowa,
- pokrycie dachu wielospadowego dachówka ceramiczna,
- tynki zarówno wewnętrzne jak i zewnętrzne mineralne,
- stolarka okienna i drzwiowa drewniana,
- ogrzewanie c-o z automatycznej kotłowni olejowej - ogrzewanie podłogowe oraz z grzejników
konwektorowych,
- instalacje wodno - kanalizacyjne (miedź - PCV) oraz centralnego ogrzewania w stanie nowym,
- nowopowstały monitoring obiektu.

### Uwarunkowania prawne:
Nieruchomość nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, co oznacza, że jej przyszłe przeznaczenie powinno być ustalane na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

### Potencjał:
Ze względu na swoje walory estetyczne oraz lokalizację, Zespół Dworsko-Parkowy w Komorowie ma ogromny potencjał do wykorzystania zarówno w celach turystycznych, jak i rekreacyjnych. Może służyć jako miejsce do organizacji wydarzeń, a także jako obiekt hotelowy lub rekreacyjny, przyciągając gości z okolicy oraz turystów.

Podsumowując, Zespół Dworsko-Parkowy w Komorowie to unikalna oferta, która łączy w sobie elementy historyczne i przyrodnicze w wyjątkowy sposób, oferując wiele możliwości dla przyszłych inwestorów oraz organizatorów wydarzeń.

Nieruchomość ta, będąca częścią dziedzictwa kulturowego, nie wymaga certyfikatu energetycznego. To wyjątkowe miejsce łączy w sobie historię i unikalny styl.