Mikroklimat. Spokój. Cisza. Odpoczynek. Dyskrecja. Beskid Niski.
Oferowany obiekt Leśniczówka to idealne miejsce na ustronny hotel, pensjonat, ośrodek szkoleniowo-konferencyjny czy obiekt leczniczy dla:
- terapii psychologicznych,
- rozwoju osobistego,
- zabiegów uzdrawiających,
- terapii dotleniających,
- jogi i medytacji,
- spotkań integracyjnych,
- pobytów wypoczynkowych.

MIEJSCE
Działka o powierzchni 3 035 m2 znajduje się w unikatowej lokalizacji w otoczeniu lasu bukowo-iglastego na wzniesieniu 450 m n.p.m. To tereny Beskidów Niskich w pobliżu znanej miejscowości Iwonicz-Zdrój i Rymanów Zdrój , dwóch najlepszych i najstarszych uzdrowisk leczniczych w Polsce, co potwierdza wyjątkowość tego regionu. Na straży stoi orzeł Bielik, który dba o komplementarną ciszę i jest dowodem czystości powietrza. Jest to miejsce o szczególnym mikroklimacie, na skrzyżowania 4 prądów powietrznych, które zapewniają doskonałe dotlenienie wczasowiczów.

OKOLICA
W okolicy znajdują się liczne ścieżki, trasy rowerowe, szlaki turystyczne (Żabia Góra, Źródło Bełkotka, Iwonicz-Zdrój), a także basen, sauny i boisko orlik z kortem tenisowym. To okolica pełna zabytków i pomników przyrody. W promieniu ponad 700 m od posiadłości nie znajdują się żadne inne zabudowy. W niedalekim Krośnie planowana jest budowa lotniska w 2025 r., do którego będzie prowadził szybki dojazd autostradą oddaloną od nieruchomości ok. 4 km.

OŚRODEK
Ośrodek o pow. 578 m2 to łącznie 15 pokoi w budynku głównym oferujących 20 miejsc noclegowych:
1. budynek główny Leśniczówka ( 361,33 m2. p.u. ). - w pełni wyposażony i gotowy do przyjmowania gości. Zarówno pokoje, jak i części wspólne są wyposażone w niezbędny sprzęt oraz meble.
Budynek główny składa się z:
• przestronnej, w pełni wyposażonej kuchni z wydzielonymi, dodatkowymi przestrzeniami pełniącymi funkcję spiżarni (szafy na produkty spożywcze oraz lodówki) oraz zmywalni (przestrzeń ze zlewem oraz zmywarką),
• jadalni z kominkiem oraz stołem na 16 osób,
• sali konferencyjno-szkoleniowej z kominkiem, TV, flipchartem oraz stołem na 16 osób
• tarasem z meblami ogrodowymi,
2. budynek rekreacyjny nr I „Stokrotka” - lokal usługowy, w tym sauna na 6 osób ,
3. budynek rekreacyjno-gospodarczy nr II „Krokus” - dodatkowy lokal mieszkalny,
4. wiata drewniana - garaż, na miejscu której można wybudować dodatkowy budynek z miejscami noclegowymi lub spa.

Budynek pochodzi z 1976 roku, dawniej był to ośrodek rządowy, którego lokalizację wybierano latami w sposób szczególny, tak aby mikroklimat był najkorzystniejszy dla wypoczynku. Dzisiejsze przepisy prawne nie pozwalają już na budowę nowych obiektów w takiej lokalizacji.
Budynek przeszedł szereg remontów, m.in. wymianę dachu w 2015 r. W 2017 r. były odnawiane pomieszczenia i dobudowany lokal mieszkalny.
Na terenie posesji jest dostępne miejsce na grill oraz ognisko, a także parking zewnętrzny.

INFRASTRUKTURA
Nieruchomość jest samowystarczalna. Dodatkowo został złożony wniosek o zgodę na instalację fotowoltaiczną oraz pompę ciepła.

Ośrodek wyposażony jest w instalacje:
• elektryczną - zasilanie elektryczne ze stacji transformatorowej MSTW 20/360 na terenie posesji (nr działki 1329/51),
• kanalizację sanitarną - odprowadzenie ścieków do zbiornika bezodpływowego usytuowanego na terenie działki 1329/51, będącej własnością Lasów Państwowych.
• wodociągową - wodociąg zasilany z sieci miejskiej tłoczony do zbiornika wodnego usytuowanego na działce nr 1329/49, będącej własnością Lasów Państwowych, ale także własna studnia głębinowa zbudowana w 2019 r.
• c.o. kotłownię - piec na drzewo i węgiel wymieniony w 2021 r.,
• wentylacji grawitacyjnej,
• technologiczną kotłowni,
• TV satelitarna i Internet.

Obiekt jest bardzo dobrze skomunikowany: prowadzi do niego asfaltowo-żwirowa droga, którą można dojechać z pobliskiej wsi Lubatowa (ok. 1 km) lub centrum Iwonicza-Zdroju (ok. 1 km).

DODATKOWE INFORMACJE
Stan ogólny obiektów jest bardzo dobry, gotowy do pełnego funkcjonowania.
Agencja Joy Properties jest wyłącznym przedstawicielem oferowanej nieruchomości. Dla zainteresowanych istnieje możliwość zaprezentowania oferty w formie wideo, w tym celu proszę o kontakt z opiekunem oferty.
Istnieje możliwość negocjacji ceny, proszę przedstawić swoją propozycję.