Opis nieruchomości:
Przedmiotem oferty jest zabytkowa kamienica zlokalizowana na centralnym rynku malowniczego miasteczka Bledzew, pod adresem Rynek nr 1. Obiekt położony jest w województwie lubuskim, w bezpośrednim sąsiedztwie spokojnej, historycznej części miasta. Doskonały dojazd zapewnia około 8 km do autostrady S3 Szczecin-Zielona Góra oraz zaledwie 25 km od Gorzowa Wielkopolskiego.
Zasady sprzedaży ratalnej:
- wpłacasz wkład własny w wysokości 30% wartości budynku.
- od pierwszego dnia użytkujesz samodzielnie pod własną dzielność bądź wynajmujesz firmie/osobie zewnętrznej i pobierasz dla siebie z tego tytułu czynsz najmu!
- spłacasz budynek w ustalonych wcześniej ratach: miesięcznych, kwartalnych, półrocznych bądź rocznych (wysokość oraz okres spłaty do ustalenia).
Uwaga:
Nie są wymagane zaświadczenia z US, ZUS
Nie jest badana zdolności kredytowa. Nie ma wymagania wykazywania dochodów.
Budynek jest dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, usytuowany na działce o powierzchni 649 m². Lokalizacja w samym centrum Bledzew gwarantuje dostęp do wszelkich udogodnień i uroków miasta.
Powierzchnia użytkowa:
- Parter - 309 m², obejmuje:
- Lokal gastronomiczny (dawna restauracja) - 80 m²
- Pomieszczenia kuchenne - 33,5 m²
- Magazyny, pomieszczenia sanitarne i inne zaplecze
- I piętro - 178 m², w skład którego wchodzą:
- Siedem pokoi
- Trzy łazienki
- Trzy odrębne mieszkania, jedno z nich w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania
- II piętro - 146 m², z możliwością adaptacji:
- Cztery pokoje
- Strych do własnej aranżacji
Konstrukcja pomieszczeń daje szerokie możliwości przebudowy, np. na komfortowe apartamenty, pokoje hotelowe czy inne formy użytkowe.
Dodatkowo, obiekt posiada dużą piwnicę o powierzchni 106 m², którą można zaadaptować na cele gospodarcze lub magazynowe.
Wyposażenie i stan techniczny:
Budynek jest przygotowany do generalnego remontu - brak lokatorów, sporządzona inwentaryzacja oraz podstawowe uzbrojenie (energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz). W sprzedaży dostępne jest również jedno, w pełni wykończone i umeblowane mieszkanie z kominkiem, kuchnią i łazienką, gotowe do natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu. Mieszkanie posiada odrębną księgę wieczystą, co zapewnia pełną samodzielność własnościową.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Cena: zaledwie ok. 860 zł za m²
- Lokalizacja w samym centrum, przy głównym rynku
- Duża powierzchnia użytkowa
- Dobry stan konstrukcji i poszycia, w tym mury i piwnice.
Ta kamienica to unikalna okazja inwestycyjna - cenowo porównywalna z zakupem mieszkania w Poznaniu w stanie deweloperskim, a jednocześnie stanowiąca doskonałą lokatę kapitału. W okolicy znajdują się jednostki wojskowe, które poszukują przestrzeni mieszkaniowej dla swoich pracowników. Co ważne, w okolicy brak konkurencyjnych restauracji umożliwia organizację różnorodnych wydarzeń, takich jak uroczystości rodzinne czy imprezy okolicznościowe. Rekreacyjne otoczenie, obejmujące lasy, trzy jeziora i Zalew Bledzewski co dodatkowo podnosi atrakcyjność lokalizacji.
Warunki finansowe:
Istnieje możliwość rozłożenia płatności na raty - warunki do uzgodnienia. Cena nieruchomości dostosowana jest do wartości rynkowej w przypadku zamiany - ok. 100 tys. zł wyższa.
Dla inwestorów i osób szukających alternatywy dla lokat bankowych - zakup tej nieruchomości to nie tylko szansa na wysokie zyski, ale także na skuteczne zabezpieczenie własnych oszczędności.
Podatek od zysków ze sprzedaży:
Wciąż rozważasz powierzenie swoich ciężko zarobionych środków instytucjom bankowym?
Oczywiście, wielu powie, że i tutaj obowiązują podatki. Pozwól, że zadam pytanie ponownie: czy na pewno? Otóż… niekoniecznie. Wystarczy, aby sprzedaż nieruchomości nastąpiła po upływie minimum pięciu lat od momentu jej nabycia, aby zyski z tej transakcji były zwolnione z podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT). Nie wierzysz? Sprawdź sam - wystarczy wpisać w wyszukiwarkę „zwolnienie z podatku przy sprzedaży nieruchomości po pięciu latach”, aby przekonać się, że:
„Przepisy pozwalają na zastosowanie zwolnienia podatkowego. Sprzedający nieruchomość nie zapłaci PIT, jeśli od jej nabycia minęło co najmniej pięć lat, albo skorzysta z ulgi na własne cele mieszkaniowe w przypadku wcześniejszej sprzedaży. Dochody ze sprzedaży mieszkania po upływie tego okresu są zwolnione z podatku.”
Podsumowując: nie tylko zarobisz wielokrotnie więcej niż w banku, ale również zachowasz pełen zysk — bez obciążenia podatkowego! Cały zysk jest wyłącznie Twój. Oczywiście, na nieruchomości należy odprowadzić podatek od nieruchomości, lecz w przypadku omawianej inwestycji jest to zaledwie około 190 zł miesięcznie. Tak niewielka kwota stanowi symboliczną daninę wobec wartości i możliwości, jakie daje posiadanie tak atrakcyjnego obiektu.
UWAGA: możliwość płatności w kilku ratach. Możliwe rozliczenie np. za aucie bądź kampera do 300 000 zł. Warunki do uzgodnienia.
Budynek nie ma żadnych wad konstrukcyjnych bądź prawnych.
Zapraszam na prezentację.
649 000 PLN (866 PLN / m2)
Budynek na raty bez ZUS, US i zdolności w banku.
Obiekt na sprzedaż,
Bledzew, Rynek
Dane szczegółowe
- Typ transakcji: sprzedaż
- Typ nieruchomości: Komercyjny
- Lokalizacja: Bledzew, Rynek
- Powierzchnia:749 m2
- Liczba pokoi: 17
- Rok budowy: 1950
- Piętro: 2 z 2
-
Powierzchnia działki:
649 m2
- Numer oferty: 34964506312
- Cena: 649 000 PLN
- Cena za m2: 866.49 PLN
Kontakt z agentem: Białe Lwy - Nieruchomości
Białe Lwy - Nieruchomości
Opis nieruchomości
Mapa
Kontakt z agentem
Białe Lwy - Nieruchomości