Mamy przyjemność zaprezentować atrakcyjny grunt inwestycyjny położony w miejscowości Urzut, gmina Nadarzyn (powiat pruszkowski).

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość niezabudowana o powierzchni 16 923 m² zlokalizowana jest przy ulicy Wiklinowej w miejscowości Urzut, w gminie Nadarzyn.
Działka ewidencyjna nr 245, obręb 0015 Urzut.
Grunt posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - gminnej ulicy Wiklinowej o nawierzchni gruntowej.
Teren ma kształt zbliżony do prostokąta, jest płaski i częściowo porośnięty roślinnością niską i krzewami.

Działka nieuzbrojona, w sąsiedztwie dostępna jest sieć elektroenergetyczna.

PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka położona jest głównie na terenie o przeznaczeniu:
UP - tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej o wielofunkcyjnym przeznaczeniu,
Najważniejsze ustalenia planu:

• przeznaczenie podstawowe: obiekty usługowo-produkcyjne z zielenią urządzoną,
• powierzchnia biologicznie czynna: min. 20%,
• wysokość zabudowy: do 12 m dla działek poniżej 0,3 ha i do 20 m dla działek powyżej 4 ha,
• minimalna powierzchnia nowej działki: 0,3 ha,
• dopuszczone obiekty infrastruktury technicznej, komunikacji, ochrony środowiska.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Działka położona jest w południowej części miejscowości Urzut, w odległości około 500m od wjazdu na trasę ekspresową S8 i zaledwie 25 km od centrum Warszawy.
Do centrum Nadarzyna można dojechać w około 5-7 minut (4,3 km).
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się głównie niezabudowane tereny inwestycyjne oraz pojedyncze domy jednorodzinne.
W dalszej odległości - zabudowa przemysłowo-usługowa oraz strefy aktywności gospodarczej.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• regularny kształt działki i dogodny dojazd,
• obowiązujący MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę usługowo-produkcyjną,
• bliskość drogi ekspresowej S8 (Warszawa - Katowice),
• rozwijająca się strefa inwestycyjna gminy Nadarzyn,
• możliwość realizacji szerokiej gamy inwestycji: usługowych, magazynowych, logistycznych lub biurowych,
• stabilny rynek lokalny i dobra płynność gruntów w tej lokalizacji.

W NASZEJ OPINII

Prezentowana nieruchomość to doskonała propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który poszukuje gruntu z przeznaczeniem usługowo-produkcyjnym w dynamicznie rozwijającym się rejonie podwarszawskim.
Połączenie korzystnych parametrów planistycznych, regularnego kształtu i bliskości trasy S8 sprawia, że działka w Urzucie ma duży potencjał zarówno pod inwestycję własną, jak i pod projekt komercyjny.