Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 3,28 ha, położona w malowniczej wsi Bogusza, w gminie Kamionka Wielka, zaledwie kilka kilometrów od Nowego Sącza.
Działka obejmuje dwa przylegające grunty tworzące zwarty kompleks o kształcie zbliżonym do prostokąta, ze spadkiem w kierunku południowym, co zapewnia piękne widoki na okoliczne wzgórza i doliny Beskidu Niskiego.
Gmina Kamionka Wielka to dynamicznie rozwijający się rejon z rosnącym zainteresowaniem budownictwem jednorodzinnym i usługami turystycznymi. Bliskość Nowego Sącza gwarantuje stały napływ mieszkańców szukających terenów pod zabudowę oraz turystów poszukujących atrakcji w Beskidzie Niskim.
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej, a na teren został już doprowadzony prąd. Pozostałe media znajdują się w sąsiedztwie.
Teren objęty jest planem zagospodarowania przestrzennego, co znacząco ogranicza ryzyko inwestycyjne. Grunt ma zróżnicowane przeznaczenie, m.in.:
- MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- UTW - tereny usług turystyki, wypoczynku i terapeutycznych,
- R - tereny rolne,
- ZL - lasy,
- KDZ - drogi publiczne klasy Z.
Działka daje szerokie możliwości zagospodarowania, np.:
- Dom seniora - cisza, otoczenie lasu, możliwość stworzenia ścieżek spacerowych i stref terapeutycznych.
- Glamping i turystyka premium - las można wykorzystać pod ścieżki edukacyjne i rekreacyjne, a otwarte tereny pod luksusowe domki lub namioty.
- Projekt mieszany - połączenie funkcji turystycznych i mieszkaniowych, co pozwala na dywersyfikację inwestycji.
Atuty nieruchomości:
- Zróżnicowany teren: część budowlana i część leśna z potencjałem rekreacyjnym
- Obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego - przeznaczenie mieszkaniowe i turystyczne
- Bezpośredni zjazd z drogi gminnej asfaltowej
- Położenie w cichej i zielonej okolicy
- Atrakcyjna lokalizacja pod inwestycje turystyczne, uzdrowiskowe