NA SPRZEDAŻ - GOTOWA INWESTYCJA MOŻLIWOŚĆ ZAMIESZKANIA W GŁÓWNYM DOMU

Województwo: małopolskie
Gmina: Poronin
Miejscowość: Murzasichle

PODSTAWOWE INFORMACJE

• odległość od Zakopane: ok. 8 km
  
• rok budowy domów: 2021
• powierzchnia działki: 0,2530 ha (ponad 25 arów)
  
• liczba budynków obecnie:
  
  • 1 dom jednorodzinny
    
  • 1 dom w pełni przystosowany pod najem turystyczny
    
• UWAGA!! W cenie: projekt prawomocne pozwolenie na budowę 3 kolejnych domów
  
• media: woda, kanalizacja, prąd na działce
  
• cena sprzedaży całości: 4 599 000 zł

LOKALIZACJA I POTENCJAŁ

• malownicza, spokojna część Podhala
  
• bezpośredni widok na Tatry, cisza i przestrzeń
  
• bardzo wysoki popyt na najem krótkoterminowy
  
• idealne miejsce do życia w stylu slow life i równoczesnego prowadzenia wynajmu turystycznego
  
• lokalizacja bezpośrednio przekładająca się na wysokie obłożenie i stabilne przychody.
  

DALSZA ROZBUDOWA

• powierzchnia: 0,2530 ha
  
• możliwość realizacji łącznie 5 budynków
  
• gotowa infrastruktura techniczna
  
• ogromna wartość dodana w postaci:
  
  • zatwierdzonego projektu
    
  • prawomocnego pozwolenia na budowę
    
  • oszczędności czasu (ok. 1–2 lata procedur administracyjnych)
    
  • ograniczenia ryzyka formalnego i planistycznego
    

Kupujący otrzymuje gotową ścieżkę rozwoju inwestycji na tacy, bez niepewności związanej z uzyskaniem decyzji administracyjnych. Na zdjęciach dołączono wizualizację 3 domków do wybudowania.

GOTOWY NAJEM I OPINIE

• kupujący otrzymuje funkcjonujący profil na Booking.com
  
• ocena gości: 9,9 / 10
  
• udokumentowana historia najmu
  
• sprawdzony model najmu
• gotowa marka, rozpoznawalność i zaufanie klientów
  

ROI 14% (SCENARIUSZ PO ROZBUDOWIE):

• cena zakupu całości: 4 599 000 zł
  

Aktualna sytuacja (1 domek, VAT 0%)

• przychód roczny: ok. 200 000 zł
  
• brak VAT należnego

Scenariusz docelowy (4 domki – działalność VAT 8%)
Zakładamy:

• 200 000 zł przychodu brutto od klienta na domek
  
• po wejściu w VAT 8% kwota netto z 200 000 zł brutto wynosi ok. 185 185 zł

4 domki:

• przychód brutto od klientów: 800 000 zł
  
• przychód netto (po odjęciu VAT 8%): ok. 740 740 zł
  
• szacowane koszty utrzymania roczne: ok. 100 000 zł
  
• zysk operacyjny przed podatkiem dochodowym: ok. 640 740 zł
  

Realna stopa zwrotu (ROI):

• 640 740 zł / 4 599 000 zł 13,9% rocznie

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ

• dla inwestora szukającego bezpiecznej, skalowalnej inwestycji z realnymi wynikami
  
• dla osób lub rodzin chcących mieszkać w górach i jednocześnie prowadzić najem turystyczny
  
• dla klientów, którzy chcą oferować gościom autentyczne, drewniane chaty i obsługę na wysokim poziomie
  
• dla osób, które cenią czas, bezpieczeństwo formalne i gotowe rozwiązania
  

INFORMACJE Z MPZP:

przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowo-usługowa (budynki jednorodzinne z usługami)

przeznaczenie dopuszczalne: wolnostojące obiekty usługowe i rzemieślnicze, usługi publiczne, budynki gospodarcze, garaże, parkingi i miejsca postojowe, dojazdy niewydzielone, ciągi piesze i pieszo-jezdne, cieki wodne z obudową biologiczną, urządzenia sportowo-rekreacyjne oraz infrastruktura turystyczna (np. trasy narciarskie)

zakazy: brak możliwości realizacji budynków wielorodzinnych, brak zabudowy jednorodzinnej w formie szeregowej i bliźniaczej

wskaźnik intensywności zabudowy: minimum 0,01, maksimum 0,3

powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60%, dla zabudowy drewnianej dopuszcza się minimum 50%

minimalna powierzchnia działki: 500 m²

minimalna szerokość działki: 20 m

kąt położenia granic działki: od 60 do 120

maksymalna wysokość zabudowy:
• budynki mieszkalne, usługowe, pensjonaty: do 11 m
• budynki hotelowe: do 14 m
• budynki gospodarcze i garaże: do 9 m

maksymalna liczba kondygnacji:
• budynki podstawowe: do 3 kondygnacji nadziemnych (w tym do 2 w dachu)
• budynki hotelowe: do 4 kondygnacji nadziemnych
• budynki gospodarcze i garaże: do 2 kondygnacji nadziemnych

maksymalna powierzchnia rzutu budynku: 250 m²

maksymalna długość elewacji: 25 m

maksymalna szerokość traktu budynku:
• budynki mieszkalne: 8 m
• budynki mieszkaniowo-usługowe, usługowe, pensjonaty: 9 m
• budynki hotelowe: 12 m
• budynki gospodarcze i garaże: 6 m

zasady kształtowania bryły: stosunek długości kalenicy do szerokości traktu minimum 1,5

uciążliwość działalności: nie może wykraczać poza granice działki inwestora

charakter zabudowy: zabudowa o niskiej intensywności, z dużym udziałem zieleni, przeznaczona głównie pod domy jednorodzinne, pensjonaty i niewielkie obiekty usługowe

Umowa na wyłączność.
Zapraszam biura nieruchomości do współpracy.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

FOR SALE - READY INVESTMENT POSSIBILITY TO LIVE IN THE MAIN HOUSE

Voivodeship: Lesser Poland
Commune: Poronin
Town: Murzasichle

BASIC INFORMATION

• distance from Zakopane: approx. 8 km
  
• house construction year: 2021
• plot area: 0.2530 ha (over 25 ares)
  
• number of buildings currently:
  
  • 1 single-family house
    
  • 1 house fully adapted for tourist rentals
    
• PLEASE NOTE!! The price includes: design valid building permit for 3 additional houses
  
• utilities: water, sewage, electricity on the plot
  
• total selling price: PLN 4,599,000

LOCATION AND POTENTIAL

• a picturesque, quiet part of Podhale
  
• direct view of the Tatra Mountains, silence and space
  
• very high demand for short-term rentals
  
• an ideal place to live a slow life and run a tourist rental business at the same time
  
• location directly translates into high occupancy and stable revenues.
  

FURTHER EXPANSION

• area: 0.2530 ha
  
• possibility of constructing a total of 5 buildings
  
• ready technical infrastructure
  
• huge added value in the form of:
  
  • approved project
    
  • a valid building permit
    
  • time savings (approx. 1–2 years of administrative procedures)
    
  • reducing formal and planning risks
    

The buyer receives a ready-made investment development path on a plate, without the uncertainty of obtaining administrative decisions. The photos include a visualization of three houses to be built.

READY RENTAL AND OPINIONS

• the buyer receives a functioning profile on Booking.com
  
• guest rating: 9.9 / 10
  
• documented rental history
  
• proven rental model
• ready-made brand, recognition and customer trust
  

ROI 14% ( SCENARIO AFTER EXPANSION):

• total purchase price: PLN 4,599,000
  

Current situation (1 house, VAT 0%)

• annual income: approx. PLN 200,000
  
• no VAT due

Target scenario (4 houses – VAT 8%)
We assume:

• PLN 200,000 gross revenue per client per house
  
• after introducing 8% VAT, the net amount of PLN 200,000 gross is approximately PLN 185,185

4 cottages:

• gross revenue from customers: PLN 800,000
  
• net revenue (after deducting 8% VAT): approx. PLN 740,740
  
• estimated annual maintenance costs: approx. PLN 100,000
  
• operating profit before income tax: approx. PLN 640,740
  

Real rate of return (ROI):

• PLN 640,740 / PLN 4,599,000 13.9% per annum

WHO IS THIS PROPERTY FOR?

• for the investor looking for a safe, scalable investment with real results
  
• for individuals or families who want to live in the mountains and at the same time run tourist rentals
  
• for clients who want to offer guests authentic wooden cottages and high-quality service
  
• for people who value time, formal security and ready-made solutions
  

INFORMATION FROM THE LOCAL PLAN:

primary purpose: residential and service development (single-family buildings with services)

permissible use: detached service and craft facilities, public services, farm buildings, garages, parking lots and parking spaces, unseparated access roads, pedestrian and pedestrian-vehicle routes, watercourses with biological cover, sports and recreational facilities and tourist infrastructure (e.g. ski trails)

prohibitions: no possibility of constructing multi-family buildings, no single-family buildings in the form of terraced or semi-detached houses

development intensity index: minimum 0.01, maximum 0.3

biologically active surface: minimum 60%, for wooden buildings a minimum of 50% is allowed

minimum plot area: 500 m²

minimum plot width: 20 m

angle of the plot boundaries: from 60 to 120

maximum building height:
• residential buildings, service buildings, guesthouses: up to 11 m
• hotel buildings: up to 14 m
• farm buildings and garages: up to 9 m

maximum number of storeys:
• basic buildings: up to 3 above-ground storeys (including up to 2 in the roof)
• hotel buildings: up to 4 above-ground storeys
• farm buildings and garages: up to 2 above-ground storeys

maximum building plan area: 250 m²

maximum façade length: 25 m

maximum width of the building bay:
• residential buildings: 8 m
• residential and commercial buildings, service buildings, guesthouses: 9 m
• hotel buildings: 12 m
• kennels