Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 15 694 m², zlokalizowana w Luboniu, w bezpośrednim obszarze oddziaływania aglomeracji poznańskiej.

Teren ma regularny kształt, płaską topografię oraz zapewniony dostęp do drogi publicznej, co umożliwia jego efektywne zagospodarowanie pod inwestycję komercyjną o dużej skali.

Stan prawno-planistyczny
Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Stary Luboń”.

Oznaczenie: 3SH - strefa handlu wielkopowierzchniowego

Przeznaczenie podstawowe:
- obiekty handlu wielkopowierzchniowego
- infrastruktura komunikacyjna i techniczna

Przeznaczenie uzupełniające:
- zabudowa usługowa

Parametry zabudowy
- maksymalna intensywność zabudowy: 1,8
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%
- maksymalna wysokość zabudowy: 15 m
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%

Zapisy planu umożliwiają realizację projektów typu retail park, obiektów usługowych, logistyki miejskiej oraz zabudowy mixed-use.

Stan zagospodarowania
Na nieruchomości znajduje się istniejąca zabudowa o powierzchni ok. 772 m².
Pozostała część działki pozostaje niezabudowana, co pozwala na swobodne ukształtowanie układu funkcjonalnego inwestycji.

Uzbrojenie i infrastruktura
- sieć elektroenergetyczna (istniejące przyłącza)
- sieć wodociągowa
- światłowód
- zbiornik bezodpływowy
- dostęp do drogi publicznej

Stopień uzbrojenia należy ocenić jako wystarczający do rozpoczęcia procesu inwestycyjnego bez istotnych barier infrastrukturalnych.

Otoczenie
Bezpośrednie otoczenie nieruchomości ma charakter mieszany:
- zabudowa jednorodzinna
- obiekty usługowe i magazynowe
- placówki edukacyjne, w tym przedszkola i szkoły
- tereny zielone

Infrastruktura handlowa i usługowa
Luboń stanowi rozwinięty ośrodek satelitarny Poznania, z ugruntowaną i zróżnicowaną bazą handlowo-usługową:
- Centrum Handlowe Pajo
- parki handlowe oraz obiekty dyskontowe wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych
- obecność operatorów sieciowych, w tym Biedronka, Lidl, Netto

Na terenie miasta funkcjonuje rozwinięta infrastruktura usług codziennych:
- apteki
- salony fryzjerskie i kosmetyczne
- placówki medyczne
- gastronomia
- szkoły i przedszkola
- szeroki zakres usług lokalnych

Lokalizacja i dostępność
- bezpośrednie sąsiedztwo Poznania
- dostęp do transportu publicznego, autobus i kolej
- szybki dojazd do autostrady A2
- dobra dostępność głównych arterii komunikacyjnych regionu

Zapraszam do kontaktu.