Działka Budowlana w Kokorzynie: Idealne Miejsce na Twój Dom
Opis Działki
Oferujemy na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 825 m² zlokalizowaną w  miejscowości Kokorzyn, w pobliżu Kościana. Działka ma kształt prostokąta o wymiarach około 22 m na 27 m, co czyni ją idealnym miejscem na budowę domu jednorodzinnego. Teren jest płaski, z wygodnym dojazdem drogą gruntową.

Na działce znajduje się już kanalizacja,
a w drodze dostępne są media takie jak prąd, gaz i sieć telekomunikacyjna.

Lokalizacja i Okolica
Kokorzyn to spokojna wieś oferująca wiele udogodnień dla mieszkańców. W miejscowości znajduje się Szkoła Podstawowa, Muzeum PRL-u Frania, sklep, świetlica wiejska oraz kościół. Urokliwy staw i park otaczający pałac dodają miejscu niepowtarzalnego klimatu.

Zalety lokalizacji:
Kościan: 5 km
Szkoła Podstawowa: 1 km
Wjazd na drogę S5 (Poznań-Wrocław): 5 km

Bliskość Kościana sprawia, że wszystkie potrzebne instytucje, sklepy i szkoły średnie są w zasięgu ręki, co czyni Kokorzyn atrakcyjnym miejscem do życia zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób starszych.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który umożliwia zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Oto najważniejsze zasady dotyczące zabudowy:

Typ zabudowy: Budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące.

Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki.

Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 50% powierzchni działki.

Kondygnacje: Maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe z możliwością podpiwniczenia.

Dach: Skośny dwu- lub wielospadowy.

Wysokość budynku: Maksymalnie 10,0 m.

Ogrodzenia: Maksymalna wysokość od strony terenów publicznych 1,5 m, zakaz ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych przęseł betonowych.

Miejsca postojowe: Co najmniej dwa miejsca dla jednego lokalu mieszkalnego.

Drogi wewnętrzne: Możliwość wydzielania o szerokości pasa drogowego minimum 10 m.

Budynki gospodarcze i garaże: Dozwolone na osobnych zasadach z maksymalną powierzchnią zabudowy 50 m², jedna kondygnacja nadziemna.

Dla działek oznaczonych symbolem 12MN, obowiązuje odległość 5 m od linii rozgraniczających dróg 6KDD, 7KDD oraz KDX.

Podsumowanie
Działka budowlana w Kokorzynie to doskonała inwestycja dla osób poszukujących spokojnego miejsca z dobrym dostępem do większych ośrodków miejskich. Z pełnym uzbrojeniem terenu i korzystnymi warunkami zabudowy, jest idealnym miejscem na realizację marzeń o własnym domu.