Na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny. Położony na prostokątnej działce o powierzchni 9 arów w urokliwej miejscowości Wola Batorska. Dom jest w stanie deweloperskim, co umożliwia przyszłym właścicielom wykończenie wnętrz według własnych upodobań.

Opis nieruchomości:

Powierzchnia:
Powierzchnia całkowita: 271 m² - na tę powierzchnię składają się wszystkie pomieszczenia, w tym także garaż, kotłownia.
Powierzchnia użytkowa: 186,42 m² - to przestrzeń, którą można w pełni wykorzystać do codziennego użytku, nie wliczając pomieszczeń gospodarczych.
Działka:
Powierzchnia działki: 9 arów - duży teren daje możliwość aranżacji przestrzeni wokół domu, stworzenia ogrodu, placu zabaw dla dzieci czy przestrzeni do rekreacji.
Wykończenie i standard:
Elewacja:
Wysokiej jakości styropian 20 cm zapewnia doskonałą izolację termiczną, co wpływa na niskie koszty ogrzewania.
Tynk sylikonowy gwarantuje trwałość oraz odporność na zabrudzenia i wilgoć.
Dach:
Dachówka ceramiczna BRASS - elegancki i trwały materiał dachowy, który charakteryzuje się wysoką odpornością na zmienne warunki atmosferyczne.
Okna:
Plastikowe, trzyszybowe okna na profilu VEKA - zapewniają doskonałą izolację cieplną oraz akustyczną, montowane w technologii ciepłego montażu.
Drzwi wejściowe:
Aluminiowe drzwi antywłamaniowe z ciepłym montażem - solidne i nowoczesne drzwi zapewniają bezpieczeństwo oraz odpowiednią izolację termiczną.
Brama garażowa:
Brama z automatycznym napędem, sterowana dwoma pilotami oraz włącznikiem do otwierania.

Instalacje i media:
Ogrzewanie podłogowe:
Zainstalowane w całym domu, z osobnym sterowaniem dla każdego pomieszczenia. System ogrzewania podłogowego został zaprojektowany z myślą o komfortowym użytkowaniu przez cały rok.
Skrzynka sterująca umieszczona na dole pod schodami w zabudowanej szafie oraz na górze w pralni.
Instalacje przygotowane pod pompę ciepła:
Rurki do systemu grzewczego będą ułożone co 10 cm, co zwiększy wydajność pompy ciepła, zapewniając nowoczesne i ekologiczne źródło ciepła.
Media:
Dom jest podłączony do sieci elektrycznej, gazowej, wodociągowej oraz posiada szambo. W niedalekiej przyszłości planowana jest rozbudowa sieci kanalizacyjnej. 
Izolacja termiczna:
Wełna mineralna o grubości 25 cm (dwie warstwy 10 i 15 cm) zastosowana w dachu zapewnia doskonałą izolację cieplną.
Garaż:
Przestronny garaż z bramą automatyczną.
Kotłownia:
W kotłowni istnieje możliwość zamontowania toalety i umywalki, jak i również montaż filtra lub zmiękczacza wody. 

Układ pomieszczeń:
Parter:

• Przedpokój z miejscem na szafę zabudowaną, gdzie znajduje się także skrzynka do sterowania ogrzewaniem podłogowym.


• Łazienka wyposażona w prysznic, toaletę, umywalkę oraz instalację pod grzejnik ręcznikowiec.


• Salon z aneksem kuchennym - przestronne pomieszczenie z wyjściem na taras, doskonałe do codziennego życia oraz przyjmowania gości.


• Gabinet - idealny na domowe biuro lub pokój do pracy.

Piętro:

• Trzy pokoje idealne na sypialnie dla dzieci lub pokoje gościnne.


• Główna sypialnia z własną łazienką (wyposażoną w prysznic, umywalkę i toaletę) oraz przestronną garderobą.


• Pralnia z dodatkową skrzynką na ogrzewanie podłogowe.


• Łazienka wyposażona w wannę, prysznic, toaletę, umywalkę oraz miejsce na grzejnik ręcznikowiec.


• Dom został stworzony jako projekt indywidualny, z dbałością o każdy detal, aby zapewnić komfort i elegancję w każdym calu.

Cena i dodatkowe prace:

1 070 000 PLN - dom w obecnym stanie, z możliwością drobnych poprawek.

1 250 000 PLN - cena obejmuje dodatkowe wykończenia, takie jak:

• Wylewka z pełnym systemem ogrzewania podłogowego.


• Montaż pieca oraz zakończenie całej instalacji hydraulicznej.


• Instalacja zbiornika na deszczówkę z podłączeniem rynien.


• Wykończenie podjazdu kostką brukową.


• Budowa tarasu, ogrodzenie posesji, wyrównanie terenu działki oraz zasianie trawy.

Lokalizacja: Wola Batorska
Wola Batorska to urokliwa miejscowość położona w województwie małopolskim, w gminie Niepołomice, oddalona zaledwie o około 18 km od Krakowa. Lokalizacja ta łączy w sobie zalety życia w spokojnej, wiejskiej okolicy z szybkim dostępem do dużego miasta.

Atrakcje i udogodnienia w okolicy:
Bliskość Puszczy Niepołomickiej - idealne miejsce na spacery, wycieczki rowerowe i kontakt z naturą.
Dostęp do sklepów - lokalne sklepy, a także większe supermarkety w pobliskich Niepołomicach.
Edukacja - w okolicy znajdują się przedszkola, szkoły podstawowe i średnie.
Komunikacja - dobre połączenie drogowe z Krakowem, możliwość dojazdu zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną.
Infrastruktura - w okolicy znajdują się także placówki medyczne, restauracje oraz inne punkty usługowe.

Cena nieruchomości: 1 070 000 PLN (Za stan widoczny na zdjęciach).

Cena uzależniona jest od postępu prac budowlanych. Dom zostanie doprowadzony do stanu deweloperskiego. Prosimy o kontakt w celu ustalenia dokładnego zakresu prac i ceny.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania więcej informacji oraz umówienia się na oglądanie nieruchomości. To doskonała okazja, aby nabyć nowoczesny dom w atrakcyjnej lokalizacji!

Kupujący nie płaci podatku PCC!