W oddalonym 60 kilometrów od Poznania, 40 kilometrów od Gniezna, 70 kilometrów od Bydgoszczy i 60 kilometrów od Piły Wągrowcu - województwo wielkopolskie, znajduje się kamienica
o zabytkowym charakterze z 1920r, położona w dolinie rzek Nielby i Wełny, w ścisłym centrum miasta w prestiżowej lokalizacji przy ul. Kościuszki. Kamienica posadowiona jest na nieruchomości gruntowej o powierzchni 1279m2.
Budynek składa się z części frontowej i oficynowej i został w pełni odrestaurowany z zewnątrz jak
i wewnątrz.
Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1847,7 m2.
Każdy z lokali posiada odrębną kartotekę i został wyodrębniony w formie nieruchomości lokalowej
z założoną Księgą Wieczystą.
Doskonale usytuowany budynek mieszkalny, wykonany w technologii tradycyjnej z cegły ceramicznej palonej, składający się z 4 kondygnacji oraz podpiwniczenia.

Kubatura budynku, jego posadowienie oraz łatwy dostęp zarówno w części frontalnej jak i części oficynowej tworzy w pełni funkcjonalną kamienicę.
Wszystkie lokale mieszkalne funkcjonują zupełnie niezależnie ze względu na posiadanie odrębnych liczników gazu, wody i prądu.
Dodatkową zaletą nieruchomości w części frontalnej jest przestronna klatka schodowa z oryginalnym okuciem poręczy i kamiennymi schodami wygodnymi do poruszania się po nich. Przestrzeń klatki schodowej daje również możliwość wkomponowania windy użytkowej dla mieszkańców.
Niewątpliwymi atutami kamienicy są:
- atrakcyjna lokalizacja - wyeksponowane miejsce przy głównej drodze biegnącej przez miasto,
- sąsiedztwo i otoczenie - w pobliżu liczna zabudowa mieszkaniowa o zbliżonej architekturze, liczne tereny spacerowe, parki, jeziora przeznaczone do wypoczynku i rekreacji.

ROZKŁAD:
- wysokość pomieszczeń - 3 m
- część frontowa - 15 lokali mieszkalnych,
- część oficynowa - 18 lokali mieszkalnych (6 lokali z odrębną własnością)
- suterena - 9 lokali mieszkalnych
- strych - 3 - lokale do wykończenia.

Znaczna część lokali mieszkalnych ma stałych najemców od wielu lat.

Miejsca parkingowe usytuowane są przy ulicy przed budynkiem oraz od części tylnej - oficyny.

STAN TECHNICZNY BUDYNKU:
W budynku wymieniono stolarkę okienną i drzwiową, przeprowadzono remont dachu - nowa dachówka ceramiczna karpiówka, naprawiono tynki zewnętrzne i wewnętrzne. W ramach przeprowadzonego remontu budynku we wnętrzach lokali została wymieniona stolarka okienna na energooszczędną PCV oraz doposażono lokale w celu ogrzewania w piece dwufunkcyjne (2 lokale) oraz w pozostałych lokalach piecogrzejniki zasilane gazem. Na podłogach znajdują się panele oraz płytki ceramiczne. Lokale doposażono w meble i drzwi antywłamaniowe.
Budynek jest podłączony do sieci elektrycznej, gazowej, wodociągowej i kanalizacji.
Stan budynku nie kwalifikuje go do remontu, a jedynie do modernizacji według własnego planu zagospodarowania.

ZALETY:
Doskonała lokalizacja i zagospodarowanie budynku pod względem mieszkaniowym
i wypoczynkowym.
Bliskość centrum miasta i terenów rekreacyjnych.
Korzystne usytuowanie komunikacyjne oraz bliskość obiektów handlowo-usługowych.
Idealna nieruchomość jako gotowy produkt inwestycyjny jak również dla kreatywnych inwestorów.

Zamieszczone w ogłoszeniu zdjęcia pomieszczeń stanowią przykładowy rozkład lokali mieszkalnych w kamienicy.

JEŻELI POSIADAJĄ PAŃSTWO DODATKOWE PYTANIA, CHĘTNIE NA NIE ODPOWIEMY I PRZEPROWADZIMY PREZENTACJĘ PO UZGODNIENIU DOGODNEGO TERMINU.

Serdecznie polecam!



In 60 kilometers from Poznań, 40 kilometers from Gniezno, 70 kilometers from Bydgoszcz and 60 kilometers from Piła Wągrowiec - Greater Poland Voivodeship, tenement houses appear
of a historic character from 1920, located in the valley of the Nielba and Wełna rivers, in the very center of the city in a prestigious location at ul. Kosciuszko. The tenement house is located on a plot of land with an area of 1,279 m2.
The building, consisting of a front part and an outbuilding, has been fully restored from the outside
I'm inside.
The total usable area is 1,847.7 m2.
Each premises has a separate file and has been designated as a local property
from the seized Land and Mortgage Register.
Improvement of a residential building, made using technology equipped with a fired battery, consisting of 4 floors and a basement.
The building's volume, its foundation and easy access both in the front part and in the annex create a fully functional tenement house.
All residential premises operate completely independently due to having separate gas, water and electricity meters.
An additional advantage of the property in the front part is a spacious staircase with original handrail fittings and stone stairs that are easy to navigate. The staircase space also allows for the installation of a utility elevator for residents.
The undoubted advantages of the tenement house are:
- attractive location - prominent place on the main road running through the city,
- neighborhood and surroundings - numerous residential buildings nearby with similar architecture, numerous walking areas, parks, lakes intended for rest and recreation.

SCHEDULE:
- room height - 3 m
- front part - 15 residential units,
- annexe part - 18 residential premises (6 premises with separate ownership)
- basement - 9 residential premises
- attic - 3 - premises to be finished.

A significant number of residential premises have had permanent tenants for many years.
Parking spaces are located on the street in front of the building and in the rear part - the outbuilding.

TECHNICAL CONDITION OF THE BUILDING:
The building's windows and doors were replaced, the roof was renovated - new ceramic tiles were installed, and external and internal plasters were repaired. As part of the renovation of the building, the interior windows were replaced with energy-saving PVC and the premises were equipped with dual-function furnaces for heating (2 premises) and gas-powered stove heaters in the remaining premises. The floors have panels and ceramic tiles. The premises were equipped with furniture and anti-burglary doors.
The building is connected to the electricity, gas, water and sewage networks.
The condition of the building does not qualify it for renovation, but only for modernization according to its own development plan.

ADVANTAGES:
Perfect location and development of the building in terms of housing
and recreation.
Proximity to the city center and recreational areas.
Favorable communication location and proximity to commercial and service facilities.
An ideal property as a ready-made investment product as well as for creative investors.

The photos of the rooms included in the advertisement are an example of the layout of the residential premises in the tenement house.

IF YOU HAVE ADDITIONAL QUESTIONS, WE WILL BE HAPPY TO ANSWER THEM AND CONDUCT A PRESENTATION AFTER AGREING A CONVENIENT DATE.

I highly recommend it!