Przedmiotem oferty jest zespół dworsko-pałacowy z XVIII wieku, wybudowany w 1760r., składający się z barokowego dworu i parku o powierzchni 3,0438 ha znajdujący się w Studzieńcu (gmina Rogoźno) ok. 30 km od Poznania.

BUDYNEK

Budynek wolno stojący, częściowo podpiwniczony, jednokondygnacyjny, z użytkowym poddaszem. Postawiony na fundamentach kamiennych, ściany z cegły, o konstrukcji szachulcowej. Zbudowany na planie prostokąta z dwoma alkierzami, dach łamany - kryty gontem (po remoncie). Uznawany za jeden z „cudów architektonicznych” tego okresu.

POMIESZCZENIA

W budynku znajduje się 10 pomieszczeń o powierzchni od 6,6m2 do nawet 52,2m2

Z czego:

na parterze 5 pokoi i 3-izbowa kuchnia
na piętrze 5 pokoi z możliwością wydzielenia pomieszczeń
Powierzchnia użytkowa: 538,5 m2

Kubatura: 3.508 m3

MOŻLIWOŚCI

Prezentujemy wyjątkowy obiekt, z dużym potencjałem i interesującą historią. Idealny do prowadzenia różnorodnych działalności:

hotelarsko-szkoleniowej lub warsztatowej,
butikowe SPA,
kameralnego domu spokojnej starości,
prywatnej kliniki medycznej.
W trakcie analizy warunki zabudowy, pod kątem oszacowania możliwości zabudowy, w celu powiększenie bazy noclegowej lub stworzenie nowych przestrzeni relaksacyjnych i innych.

Dodatkowym atutem jest piękny park, który zapewnia gościom spokojny i kojący odpoczynek.

Miejsce, oferujące nie tylko funkcjonalność, ale także komfort i wyjątkową atmosferę.

HISTORYCZNE ZAŁOŻENIA OBIEKTU

Dwór zbudowany został w latach 60. XVIII w. jako siedziba rodziny Kierskich herbu Jastrzębiec. Wzniesiono go jako niewielką, parterową budowlę o murach konstrukcji szkieletowej, wypełnianych pierwotnie gliną i otynkowanych, częściowo podpiwniczoną. Korpus środkowy dworu, założony na rzucie prostokąta, ze zryzalitowaną środkową częścią elewacji frontowej i tylnej zwieńczony został wysokim łamanym dachem o gontowym pokryciu. Piętrowe ryzality elewacji tylnej oraz frontowej, zwróconej ku wschodowi, przykrywały oddzielne dachy w zamknięciu wysokich trójkątnych naczółków wieńczących tę część budowli. Przy narożach elewacji tylnej postawiono dwa niewielkie parterowe alkierze, decydujące w znacznym stopniu o niepowtarzalnym charakterze dworu, założone na rzucie zbliżonym kształtem do kwadratu, przykryte oddzielnymi, wysokimi, czterospadowymi, łamanymi dachami.

Wnętrze miało obszerną sień w części środkowej, do której prowadziło wejście na osi ryzalitu elewacji frontowej oraz pomieszczenia boczne w dwutraktowym układzie. Nie przetrwało nic z dawnego wystroju wnętrz i dekoracji architektonicznej elewacji, ponieważ dwór, zrujnowany niemal w ostatnich czasach, przeszedł gruntowną renowację, która zmieniła nieco jego pierwotny wygląd.

ZREALIZOWANE PRACE

Prace resturacyjne obiektu rozpoczęto w latach 80-tych. W latach 80-tych i 90-tych rozebrane do fundamentów została konstrukcja szachulcowa, a następnie wypełniona cegłą, białą cegłą od frontu i dziurawką wewnątrz. Po przejęciu budynku przez obecnego właściciela w roku 1997 prowadzono szereg prac związanych z kwestiami funkcjonalnymi.

Dwór wyposażono w nowe instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne, centralne ogrzewanie olejowe - nowy piec olejowy z pojemnikiem ok. 300l. W tym czasie wydzielono również łazienki w 10 pokojach.

Kolejno realizowane prace związane z dachem i jego konstrukcją, piętro wzmocnione zostało stalowymi teownikami i dwuteownikami.

Poza tym w 2020r. remontowane były piony kominowe, a aktualnie w 2024r. prowadzony jest przegląd i remont pokrycia dachu (gont drewniany, 3-warstwowy).

PARK

W parku znajdziemy 30 gatunków drzew w wieku do nawet 200 lat, a także domek ogrodnika, zbudowany tam w 1842r., staw i górkę widokową.

Obecnie park nie jest pielęgnowany.

DOKUMENTACJA

Zarówno dwór, jak i park wpisane są do rejestru zabytków.

Dostępna jest dokumentacja techniczna wykonana przez Pracownię Konserwacji Zabytków w Poznaniu, która zawiera:

szczegółowy opis elementów historycznych składających się na budynek: opisy kominków, okiennic, stopni,
projekty zabudowy działki
górki widokowej
suszarni/ domku ogrodnika do przechowywania zbiorów z ogrodu
ścieżek wewnątrz parku

LOKALIZACJA

Posiadłość jest oddalona od:

Rogoźna - 6km (5 min)
Poznania - 35km (40 min)
Lotniska Ławica - 50km (60 min)
Położona jest przy drodze powiatowej 2029P, odchodzącej od drogi 196 z Murowanej Gośliny w kierunku Rogoźna

W okolicach znajdują się jezioro rekreacyjne:

do plaży w Nienawiszczu - 3 km
do plaży w Budziszewku - 6 km

ZAPRASZAMY