Puszczykowo - jedna z najbardziej prestiżowych i z pewnością najpiękniejszych lokalizacji wokół Poznania. Dominuje tu zabudowa jednorodzinna, w tym stylowe wille posadowione wśród licznej zieleni i starodrzewia. Całe miasteczko, doskonale skomunikowane z Poznaniem, otaczają malownicze tereny Wielkopolskiego Parku Narodowego.

Nie bez powodu o Puszczykowie mówi się „miasto-ogród”. Według tej koncepcji urbanistycznej rozwijało się ono już na przełomie XIX i XX w. Taki też charakter miejscowości - łączący w sobie funkcję mieszkaniową z rekreacyjną - pozostaje widoczny tu do dziś.

To właśnie w tym urokliwym miejscu oferuję na sprzedaż duży (3 kondygnacje, 6 pokoi), zadbany, solidnie postawiony dom w zabudowie bliźniaczej. Położony przy cichej i kameralnej ul. Mickiewicza - zaledwie 70 m od ściany lasu i 350 m od doliny rzeki Warty.

Informacje o działce:
• powierzchnia - 406 m2
• starannie zagospodarowany ogród otoczony zielenią zapewniającą prywatność
• dwa tarasy po dwóch stronach ogrodu

Informacje o domu:
• dom w zabudowie bliźniaczej z 1993 r.
• gruntowny remont i modernizacja w latach 2007-2008
• powierzchnia użytkowa - 226,5 m2
• w bryle budynku garaż - 26 m2
• 3 przestronne kondygnacje, w tym mające spory potencjał przyziemie będące pełnowartościową kondygnacją
• duże, dobrze doświetlone pokoje - orientacja południowo-zachodnia zapewnia dużo naturalnego światła w ciągu dnia
• na podłogach drewniany parkiet, drewniana stolarka drzwiowa i okienna (Sokółka), co podkreśla przytulny charakter domu
• doprowadzony światłowód
• media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• ogrzewanie - piec 2-funkcyjny Viessmann ze zbiornikiem na wodę

Rozkład pomieszczeń

Parter (75,5 m2):
• przestronny, jasny salon (27 m2) z wyjściem na mniejszy taras (6 m2) od strony ogrodu
• gabinet (13 m2)
• kuchnia z jadalnią (13,5 m2)
• duża łazienka z oknem (8 m2)
• przestrony korytarz (14 m2) z wyjściem na duży taras od strony lasu (26 m2)

Piętro (75,5 m2):
• 2 duże pokoje (22,5 i 16,5 m2)
• mniejszy pokój (13,5 m2) - kiedyś funkcjonował jako kuchnia (posiada wszystkie przyłącza)
• łazienka (5 m2)
• toaleta (1,5 m2)
• garderoba (3,5 m2)
• schowek nad schodami (4 m2)
• korytarz (9 m2)

Przyziemie (75,5 m2, wysokość - 2,6 m):
• bardzo duży, jasny pokój (40 m2) z 3 pełnowymiarowymi oknami; idealny na pracownię, biuro, studio, pokój hobby, warsztat lub siłownię; można go łatwo podzielić na 2 lub 3 niezależne pomieszczenia z oknami
• toaleta (2 m2)
• kotłownia z piecem centralnego ogrzewania (8 m2)
• pomieszczenie gospodarcze (5 m2)
• schowek pod schodami (4,5 m2)

Obecni Właściciele użytkują dom wchodząc do niego wejściem znajdującym się na poziomie przyziemia. Wcześniej używane było wejście przez taras nad garażem (po ponownym dołożeniu schodów zewnętrznych, można wrócić do tego rozwiązania).

Osobom zainteresowanych chętnie udostępnię link do większej liczby zdjęć i plan przyziemia.

W Puszczykowie znajduje się całą potrzebna do codziennego funkcjonowania infrastruktura handlowa, usługowa i socjalna. 1 km do najbliższych sklepów (Żabka, Stokrotka, Rossmann) - dogodne dojście także pieszo. Do przedszkola, szkoły podstawowej i liceum - 1,2 km.

Pieszo można również dojść (1 km) do stacji kolejowej (linia Poznań-Wrocław). Odcinek włączony do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej - pociągiem w 15 minut dostaniemy się na dworzec Poznań Główny.

Samochodem do węzła A2 Poznań Luboń - 10 km; do węzła S5 - 16 km. Do centrum Poznania - 15 km.

Malownicze i urozmaicone krajobrazowo tereny Wielkopolskiego Parku Narodowego i jego otuliny otaczające Puszczykowo, z jeziorami i kompleksami leśnymi, zapewniają doskonałą przestrzeń do rekreacji i aktywnego wypoczynku. Sprzyjają temu m.in. liczne trasy piesze i rowerowe czy kąpieliska.

Zapraszam na prezentację domu!