Pragnę przedstawić ofertę wyjątkowego domu na ul. Kobylepole w Poznaniu w standardzie surowym zamkniętym oraz kompletnie wykonaną elewacją zewnętrzną.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej kameralnych i zielonych części Poznania - w dzielnicy Kobylepole (Nowe Miasto). To okolica łącząca spokój podmiejskiego klimatu z bliskością miasta i jego udogodnień.
Dzięki położeniu przy ulicy Kobylepole, dojazd do centrum Poznania zajmuje ok. 15-20 minut samochodem, a w zasięgu kilku minut znajduje się również przystanek komunikacji miejskiej (autobus i kolej - stacja Poznań-Kobylepole). Ułatwia to codzienne dojazdy do pracy, szkoły czy na uczelnię.
W najbliższej okolicy znajdują się:
- sklepy spożywcze, apteka, punkty usługowe,
- szkoła podstawowa i przedszkole,
- tereny spacerowe i rekreacyjne - m.in. Las Miejski Kobylepole oraz ścieżki rowerowe prowadzące w stronę jeziora Maltańskiego,
- szybki dostęp do trasy S5 i drogi krajowej 92, co ułatwia wyjazd poza miasto.
Kobylepole to lokalizacja idealna dla osób, które cenią sobie ciszę, zieleń i prywatność, a jednocześnie nie chcą rezygnować z wygody życia w granicach miasta.
BUDYNEK:
Budynek w stanie surowym zamkniętym o przestronnej bryle, z dużą liczbą okien, które zapewniają wyjątkowo jasne i dobrze doświetlone wnętrza. Metraż budynku wynosi 211 m2. Solidne, trójszybowe okna gwarantują znakomitą izolację termiczną i akustyczną oraz bezpieczeństwo. W bryle budynku mieści się komfortowy garaż z bramą renomowanej firmy Wiśniowski, a szeroka klatka schodowa dodaje wnętrzom elegancji i ułatwia komunikację między kondygnacjami. Układ pomieszczeń daje duże możliwości aranżacyjne — jasne pokoje łatwo zaadaptować na salon, gabinet czy sypialnie, a rozległe przeszklenia optycznie powiększają przestrzeń. Całość stanowi solidną bazę do wykończenia według własnego projektu, łącząc wysoką jakość wykonania z funkcjonalnością i nowoczesnym charakterem.
POMIESZCZENIA:
PARTER:
- garaż (23,41 m2),
- pomieszczenie gospodarcze (11,70 m2),
- pokój (21,37 m2),
- wiatrołap (9,03 m2),
- korytarz (7,22 m2).
PIĘTRO I:
- kuchnia (28,21 m2),
- łazienka (5,23 m2),
- salon (33,84 m2),
- korytarz (4,15 m2).
PIĘTRO II:
- sypialnia główna (16,57 m2),
- łazienka (13,70 m2),
- sypialnia 2 (16,66 m2),
- sypialnia 3 (17,25 m2),
- korytarz (9,20 m2).
DZIAŁKA:
Na sprzedaż działka o powierzchni 304 m², położona w spokojnej i zielonej części Poznania - Kobylepole. Działka zabudowana jest domem w zabudowie bliźniaczej, jednak aktualnie nie posiada sąsiada, ponieważ działka obok jest pusta. W przyszłości może tam powstać druga część bliźniaka.
Teren jest uzbrojony w następujące media: woda, gaz, kanalizacja, prąd w trakcie przyłącza). Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową, a okolica charakteryzuje się niską zabudową jednorodzinną i dużą ilością zieleni.
Lokalizacja przy ul. Kobylepole 13 zapewnia doskonałe połączenie z centrum Poznania (ok. 15-20 minut samochodem) oraz szybki dostęp do terenów rekreacyjnych i zielonych. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoła, przedszkole oraz przystanek komunikacji miejskiej.
To idealna propozycja dla osób szukających kameralnego miejsca do życia w mieście, z łatwym dostępem do wszystkich udogodnień, a jednocześnie z dala od miejskiego zgiełku.
STANDARD WYKOŃCZEŃ:
- Docieplenie: styropian grafitowy 20cm,
- Budulec: beton komórkowy,
- Okna: trójszybowe, plastikowe,
- Dach: blacha.
UDOGODNIENIA:
- Dom dostępny od zaraz!
- kompletna elewacja,
- brama garażowa firmy Wiśniowski,
- wykonany drenaż wokół budynku,
- zasadzona trawa na ogrodzie,
- balkon z wyjściem z salonu.
Serdecznie zapraszam na prezentację!