Wyjątkowy dom na malowniczo położonej działce z widokiem na zielone tereny, w otoczeniu jezior i lasów. Zaledwie kilka minut od miejscowości Skoki. Idealny dla osób chcących godzić bliskość przyrody i spokój z komfortem codziennego życia. W cenie mieszkania w mieście!

Opis nieruchomości
Dom w zabudowie bliźniaczej został wybudowany w latach powojennych XX wieku według tradycyjnych metod. W 2015 roku przeszedł generalny remont, w którym właściciele, inwestując dla siebie, zadbali o każdy detal, stosując materiały najwyższej jakości, stawiając na funkcjonalność oraz komfort.
Wymienione zostały wszystkie instalacje-elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz grzewcza, zastosowano rury miedziane i wymieniono kocioł na ekogroszek.
Nowy dach z solidną izolacją pokryty jest dachówkę ceramiczną. Wstawiono nowe okna PCV oraz drewniane na piętrze, piękne drewniane drzwi, oraz podłogi wysokiej klasy. W 2020 roku odświeżono wnętrze domu i wyremontowano łazienkę, przed posesją wyłożono kostkę pol-bruk oraz panele solarne na dachu.
Dom zaprojektowany jest tak, by zapewnić mieszkańcom pełen komfort i prywatność. Grube ściany oraz przemyślany układ pomieszczeń gwarantują doskonałą izolację akustyczną i funkcjonalność na co dzień.
Atutem nieruchomości jest przestrzenna, zadbana działka z ogrodem i ozdobnymi nasadzeniami. To miejsce, które zapewnia bezpieczną strefę do zabaw dla dzieci i tworzy atmosferę spokoju i wytchnienia. Dodatkowo na działce znajduje się domek gospodarczy o powierzchni 24 m2 - idealny do przechowywania sprzętów i narzędzi turystyczno- ogrodniczych. Całość jest ogrodzona, a na terenie posesji znajdują się dwa miejsca postojowe. Do działki prowadzi droga gminna.
Dom wita nas przestronnym tarasem 42 m², który w ciepłych porach roku staje się dodatkową przestrzenią relaksu. Idealny na poranną kawę i wieczorne spotkania z przyjaciółmi w otoczeniu zieleni. Dodatkowo od strony południowej domu znajduje się niezadaszona przestrzeń wyłożona pol-brukiem, która pełni funkcję drugiego tarasu z wyjściem na ogród, bezpośrednio z salonu.
Pod częścią budynku znajduje się zgrabna piwniczka pełniąca funkcję spiżarni z bezpośrednim dostępem z części mieszkalnej.

Rozkład pomieszczeń:
Parter-Serce Domu
Wchodząc do budynku, przechodzimy przez elegancki korytarz, który prowadzi do przestronnych pomieszczeń:
Salon (38,5 m²) - gustownie urządzana przestrzeń, z dużym stylowym stołem, wygodną kanapą i kominkiem-to idealne miejsce wypoczynku i rodzinnych spotkań.
Kuchnia (13,8 m²) - elegancka, mądrze zaprojektowana z oknem, drewnianą zabudową i wygodną strefą jadalni. Kompletnie wyposażona w wysokiej jakości sprzęty AGD
Na tym poziomie znajduje się również
komfortowa Sypialnia (13 m²) - przyjemnie zaaranżowana, z zabudową pod wymiar;
przestronna widna Garderoba (10 m²) oraz
stylowa funkcjonalna Łazienka (9 m²) wyposażona w estetyczny prysznic;
Kotłownia (3 m2) z piecem do centralnego ogrzewania (ekogroszek) oraz bojlerem na wodę- zasilany dodatkowo energią odnawialną (solar)
Poddasze użytkowe-Prywatna Strefa Domowników
Piękne jesionowe schody prowadzą do trzech pokoi (14, 18 i 19 m²), które obecnie pełnią funkcje gabinetu oraz pokoi dziecięcych. Jedno z pomieszczeń ma charakter przechodni, co daje dodatkowe możliwości aranżacyjne.
Na tym poziomie znajduje się również druga łazienka (8 m2 z wygodną wanną.
Nad całą powierzchnią domu znajduje się Strych, który pełni funkcję przestrzeni do przechowywania.

Wysokiej Jakości Wykończenia i Nowoczesne Rozwiązania
Podłogi w całym domu wyłożone są panelami o wysokiej klasie ścieralności, w kuchni i łazience zastosowano płytki ceramiczne w eleganckim tonie, nawiązujące do stylu pomieszczeń.
Ogrzewanie domu zapewnia kocioł na ekogroszek, a dodatkowo kominek, który doskonale sprawdza się jako alternatywne ogrzewanie, tworząc jednocześnie przytulną atmosferę. Instalacja solarna wspomaga produkcję ciepłej wody użytkowej, co pozwala na oszczędności.
Dom wyposażony jest w internet satelitarny. Istnieje możliwość podłączenia domu do istniejącego światłowodu (w drodze). Wszystkie okna na parterze posiadają rolety zewnętrzne, co zwiększają komfort i bezpieczeństwo na co dzień. Dom jest w pełni umeblowany i wyposażony w gustowne oświetlenie oraz wszystkie potrzebne markowe sprzęty AGD. Całość wliczona w cenę nieruchomość (z wyjątkiem dwóch łóżek i mebli tarasowych).

Techniczne Aspekty Nieruchomości
Powierzchnia całkowita domu: 159,6 m²
Powierzchnia użytkowa domu: 137,82 m²
Piwnica: 8 m²
Taras: 42 m²
Działka: 1063 m²
Dom gospodarczy: 24 m²
2 miejsca parkingowe, z możliwością wyodrębnienia dodatkowego miejsca (polbruk)
Dodatkowa przestrzeń tarasowa wyłożona polbrukiem
Ściany zewnętrzne: murowane z cegły ceramicznej na zaprawie cementowo-wapiennej, ocieplone styropianem, tynk mineralny
Ściany wewnętrzne: tynki cementowo-wapienne, gipsowane, malowane farbą emulsyjną
Ocieplenie- wełna mineralna
Fundamenty: kamienne
Drzwi wejściowe: drewniane, stalowe antywłamaniowe Gerda, zamki patentowe
Drzwi wewnętrzne: stolarka drewniana
Stolarka okienna: PCV zespolone z roletami zewnętrznymi- na parterze; okna połaciowe drewniane-na piętrze
Podłogi: panele i płytki ceramiczne
Dach: więźba dachowa konstrukcji drewnianej, ocieplona watą, dach skośny pokryty dachówką ceramiczną
Obróbki blacharskie: rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej

Instalacje:
Elektryczna (dodatkowo 3 faza)
Wodociągowa z sieci
Kanalizacja- szambo (10 m3)
Centralne ogrzewanie: kocioł na ekogroszek
Ciepła woda użytkowa: piec na opał zasilany energią odnawialną (solar) oraz kominek Budynek posiada aktualne przeglądy techniczne

Opłaty:
Prąd: ok. 200 zł/m-c
Ogrzewanie własne ok.4 800 zł rocznie
Śmieci: 36 zł/miesiąc za osobę
Wywóz nieczystości- 280 zł/1m-c (rodzina 4 os)
Podatek od nieruchomości: 595 zł/rok (budynek mieszkalny) i 160 zł/rok (budynek gospodarczy)
Średni koszt eksploatacji m-nie: ok 1000 zł

Lokalizacja:
Potrzanowo-Spokój Natury, Wygoda Miasta
Nieruchomość położona jest zaledwie 2,5 km od miejscowości Skoki, gdzie znajdują się wszystkie udogodnienia cywilizacji, jak sklepy, usługi, placówki oświaty, przychodnię, targowisko, hala widowiskowo-sportowa, ośrodki rozrywki, biblioteka liczne sklepy i markety, banki, paczkomaty, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie i restauracje, urząd gminy.
Potrzanowo to rozwijająca się miejscowość z wygodnym dojazdem do Poznania (40 km) zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną-PKS, PKP ze stacji Skoki. 8 min spacerem od domu znajdują się przedszkole i boisko Orlik, do sklepu dojedziemy w 2 min autem.
Wieś otaczają 4 jeziora: Budziszewskie, Włókna, Maciejak i Lipka-do najbliższej plaży jest zaledwie 5 min drogi autem. Sąsiadujące- grzybne- lasy i tereny zielone tworzą doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku, w tym spacerów, rowerowych wypraw oraz sportów wodnych.
Jeśli szukasz domu blisko wygód cywilizacyjnych, a jednak w otoczeniu przyrody- gdzie budzić Cię będzie śpiew ptaków a bliskość jezior i lasów pozwoli na łatwy dostęp do aktywności w plenerze, Domu, do którego możesz wnieść walizki i zamieszać bez konieczności napraw i ulepszeń, ta oferta jest idealna. I co ważne- w cenie mieszkania w mieście!

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia tej wyjątkowej nieruchomości.