Na sprzedaż dom jednorodzinny z przełomu lat 60-tych i 70-tych, w 2014 roku przebudowany (poddasze z nieużytkowego w użytkowe, plus skośny dach dwuspadowy z 2 kaframi) i rozbudowany.

Przebudowę i nadbudowę budynku przeprowadzono w związku ze zmianą sposobu użytkowania jego dotychczasowego strychu nieużytkowego na cele mieszkalne.

Dom o powierzchni całkowitej 167,5 m2. Działka o powierzchni 513 m2 /32,06 x 16,00 m/.

2 kondygnacje - parter i użytkowe poddasze.

W ramach przebudowy i nadbudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego uzyskano: powierzchnię użytkową ok 122 m2 /powierzchnię zabudowy budynku 133,86 m2 / oraz powierzchnię całkowitą ok 167 m2.

Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w mpzp (Uchwała Nr XXV/173/12 Rady Miejskiej w Mosinie) symbolem 15MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Powierzchnia całkowita /wewnętrzna/ parteru to 91,80 m2 (w tym powierzchnia użytkowa parteru to 61,13 m2, dodatkowo powierzchnia garażu, klatki schodowej i kotłowni to 30,67 m2), gdzie:

PARTER /2 pokoje/

* Pokój 22,24 m2 /przejściowy/ + klatka schodowa /7,65 m2/ - 30,65 m2;
* Kuchnia 9,63 m2;
* Przedsionek 8,26 m2;
* Pokój - gabinet 14,21 m2 (wcześniej Pom. Gospodarcze);
* Kotłownia 5,57 m2;
* Łazienka 6,79 m2;
* Garaż 16,76 m2;

Wysokość parteru 2,48 m.

PODDASZE 4 pokoje /użytkowe/

* Korytarz 8,79 2m;
* Łazienka 4,45 m2;
* Sypialnia 14,84 m2;
* Garderoba 6,56 m2;
* Sypialnia 10,77 m2;
* Sypialnia 9,57 m2;
* Pokój 5,72 m2.

Wysokość poddasza 2,49 m.

Powierzchnia użytkowa poddasza 60,70 m2, powierzchnia całkowita poddasza to 75,7 m2.

W 3 sypialniach poddasza są zamontowane klimatyzatory.

Na posesji znajduje się dużo miejsca na wygodne zaparkowanie 2 samochodów w garażach (jeden garaż w budynku, drugi osobny - blaszak) i 3 samochodów na podjeździe.

Ogrzewanie: centralne, na parterze podłogowe (oprócz pokoju-gabinetu i garażu, gdzie są kaloryfery) oraz w łazience na poddaszu (piec na eko-groszek i drewno).

Technologia wykonania: zasadnicza część budynku została wybudowana na przełomie lat sześćdziesiątych i siedemdziesiątych ubiegłego stulecia. Budynek został wykonany systemem gospodarczym w technologii tradycyjnej murowanej, ze stropem między kondygnacyjnym typu „Klein” oraz dachem drewnianej konstrukcji.

W późniejszych latach budynek poddawano kilkukrotnym przebudowom i rozbudowom, zasadniczo w część parterowej, w obrębie której wykonano termomodernizację ścian zewnętrznych wraz z wymianą stolarki okiennej na nową PVC oraz drzwiowej. Ściany zewnętrzne nadbudowy - dwuwarstwowe - grubości 40 i 45 cm, murowane z pustaków ceramicznych szczelinowych o grubości 25 cm, izolowane styropianem gr. 15 i 20 cm. Ścianki działowe pustaków ceramicznych szczelinowych gr. 12 cm. Dach dwuspadowy o nachyleniu połaci 40 stopni, kryty dachówka ceramiczną.

Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza (w części podłogówka, piec na ekogroszek, kl IV) oraz telefoniczna.

Szczegóły w projekcie budowlanym i opisie technicznym dostępnym na prezentacji, na którą serdecznie zapraszam.

Lokalizacja: Pecna to wieś położona w województwie wielkopolskim, w gminie Mosina. Przez Pecną prowadzi szlak turystyczny Iłówiec - Otusz. Na północny wschód od Pecnej znajduje się rezerwat przyrody „Goździk Siny w Grzybnie” /o powierzchni 16,35 ha/.

Infrastruktura: 230 m do sklepu Żabka, 1000 m do Dino, 310 m do paczkomatu InPost, 530 m apteka, 1500 m szkoła p podstawowa, 5 km do Zespołu Szkół Rolniczych w Grzybnie.

Komunikacja: 940 m do stacji kolejowej Iłowiec. Szybki dojazd do miejscowości Mosina i Głuchowo tam zjazd na drogę krajową S11 w kierunku Poznania i Wrocławia. Do Poznania ok 35 km, do Mosiny 10 km.

Dojazd do działki: droga szutrowa /ok 100m/