Wyjątkowa nieruchomość w sercu Bieszczad - dwa domy gotowe do wejścia!

Zapraszamy do odkrycia niepowtarzalnej oferty sprzedaży dwóch domów mieszkalnych o powierzchniach użytkowych 189 m2 i 47 m2, położonych w malowniczej scenerii Bieszczad na działce ponad 15 arów. Niewątpliwym atutem prezentowanej posesji jest lokalizacja- nieruchomość znajduje się w centrum gminnej wsi Lutowiska, w drugiej linii zabudowy od drogi wojewódzkiej-obwodnicy bieszczadzkiej. W zacisznym widokowym miejscu, do którego prowadzą dwie drogi asfaltowe - zimą regularnie odśnieżane. 4 minuty spacerem od domu znajdują się: sklepy, usługi i wiele użytecznych miejsc jak bank z bankomatem, paczkomat oraz służba zdrowia. Oba budynki są kompletnie uzbrojone i podłączone do wiejskiego wodociągu i kanalizacji.

Nieruchomość oferuje unikalną kombinację spokoju w otoczeniu górskiego krajobrazu i wygód cywilizacji, tuż za rogiem.
Dodatkową wartość stanowi źródło dochodu z domu na wynajem, który może być znaczącym uzupełnieniem budżetu domowego.
Oferta przeznaczona jest dla ludzi pragnących mieszkać w spokojnych Bieszczadach, jednocześnie nie rezygnując z udogodnień cywilizacyjnych.

Kluczowe atuty
- Dwa całoroczne domy mieszkalne o łącznej powierzchni użytkowej 237,13 m² (wg projektu budowlanego). Domy urządzone estetycznie, gotowe do zamieszkania (wyposażenie w cenie)
- Media — prąd, stały internet, wodociąg i kanalizacja (sieć wiejska), piec na pellet, kominek
- Dochód z wynajmu - jeden z domów pełni funkcję bazy noclegowej
- Widokowa działka - o powierzchni 1538 m2, teren ogrodzony siatką (o długości 150 m), z zadbanym ogrodem w sąsiedztwie gminnych stawów z pstrągami ze źródlanej wody (perspektywa utrzymania widoku górskiego przed posesją)
- Wygodny dojazd - do posesji prowadzą dwie drogi asfaltowe, odśnieżane zimą przez gminę
- Nadzwyczajna lokalizacja - z widokami na góry, w granicy otuliny Bieszczadzkiego Parku Narodowego, z bezpośrednim dostępem do szlaków turystycznych, tras konnych i rowerowych.
- Bliskość infrastruktury gminnej - sklepy spożywczo-przemysłowe oraz dobrze wyposażony sklep techniczno- budowlany, apteka, ośrodek zdrowia, stacja ratownictwa medycznego, bank, bankomat, pralnia, gastronomia, urząd, ośrodek kultury, galeria artystyczna, szkoła, przedszkole, poczta, paczkomat, komunikacja publiczna - wszystko w zasięgu 4 minut pieszo od domu.
- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego — Nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod budownictwo jednorodzinne i letniskowe, gdzie architektura wpisuje się w krajobraz i zalecane są czyste paliwa opałowe.

Opis nieruchomości
Dom główny mieszkalny (murowany)
Powierzchnia użytkowa: 189,77 m², na którą składają się: 4 pokoje, 2 łazienki, WC, kuchnia, garderoba, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze, taras, ganek
Rok budowy: 2013 r.

Architektura: Dom powstał wg przemyślanego projektu właścicieli od koncepcji po wykonanie — najwyższej próby. Ponadczasowa estetyczna bryła budynku z oryginalnymi wykuszami od strony południowej nadają mu wyjątkowy charakter i podkreślają elegancki styl. Wygodny układ pomieszczeń zapewnia przestrzeń i komfort domownikom. Dzięki odpowiednio zaprojektowanym oknom wnętrze jest wyjątkowo dobrze doświetlone. Każde pomieszczenie ma dostęp do światła dziennego. Pokoje są ustawne a łazienki przestronne. Bezpośredni dostęp ze strefy mieszkalnej do części gospodarczej ułatwia codzienne funkcjonowanie. Dom składa się z dwóch kondygnacji i poddasza nieużytkowego.
Doskonała izolacja: Dzięki solidnym materiałom budowlanym i dobrej izolacji termicznej dom jest chłodny latem i efektywnie utrzymuje ciepło zimą.
Strefy relaksu nieruchomości: w bryle budynku znajduje się przestronny taras oraz ganek pełniący dodatkowo funkcję relaksacyjną na parterze, oraz urokliwy balkon na piętrze, dom otoczony jest zadbanym trawnikiem.

Układ pomieszczeń
Parter: Przestronny salon z kominkiem (27m2) z oknami na dwie strony świata i wyjściem na taras (22m2) od strony południowej, z którego rozpościera się widok działkę i górskie otoczenie; duża jasna kuchnia (10m2) z oknami na dwie strony świata (pn-wsch), w estetycznej zabudowie z systemami cargo; pokój gościnny z niezależną łazienką (13,4 m2); WC z oknem, korytarz i wiatrołap, widna kotłownia i pomieszczenie gospodarcze oraz ganek.
Piętro: Przestronna sypialnia (23m2) z balkonem od południa i widokiem na pasmo Otrytu; klimatyczny pokój gościnny (14,3m2) z oknami na południowy zachód; garderoba (7,5m2); widna łazienka wychodząca na wschód (11,6m2) i dodatkowa klimatyczna przestrzeń (12,17m2) doświetlona dużym trzyczęściowym oknem-aktualnie pełniąca funkcje relaksacyjną
Poddasze nieużytkowe, które doskonale sprawdza się jako miejsce do przechowywania nie tylko przedmiotów sezonowych

Techniczne detale
- Konstrukcja murowana
- Materiał budulcowy solbet 36
- Budynek ocieplony styropianem 8 cm.
- Stropy terriva
- Dach pokryty dachówką premium- RuppCeramika Syriusz 13 Monier - jedyny dom w gminie pokryty taką dachówką;
- Ogrzewanie centralne- piec na pellet żeliwny-Klimosz 20 KW oraz dodatkowe źródło ciepła - kominek ( model "Zuzia")
- Taras o powierzchni 22 m² wykonany z deski sosnowej rowkowanej. Na taras oprócz wyjścia z domu, prowadzą schody od północy oraz od zachodu.
- Balkon rama (poręcz) z rury kwadratowej, podłoga i tralki z kompozytu. Belki nośne dodatkowo podwieszone na krokwiach śrubami rzymskimi
- Okiennice dedykowane do największych powierzchni szklanych (balkon, taras), wykonane z poliwęglanu 6 mm. w ramie modrzewiowej
- Schody drewniane wykonane z jesionu
- Podłoga w domu głównym- deska barlinecka
- Drzwi wewnętrzne drewniane, drzwi zewnętrzne metalowe
- Elewacja biała (baranek)
- Okna plastikowe dwuszybowe
- Strony świata: front od północy, tyły domów (tarasy) wychodzą na południe, poszczególne pomieszczenia doświetlane z każdej strony

Dom mieszkalny gościnny całoroczny (drewniany)
Powierzchnia użytkowa: 47,36 m².
Rok budowy: 2018 r.
Konstrukcja: Drewniana, ocieplona watą skalną, pokryta blacho-dachówką premium.
Fasada: Ofis jodłowy, szlifowany poziomy, w eleganckim kolorze głębokiej czekolady.
Układ pomieszczeń: Salon z aneksem kuchennym, dwa pokoje, łazienka, dwa tarasy (jeden z bezpośrednim wyjściem z salonu).
Ogrzewanie: Kominek z rozprowadzeniem ciepła watowymi rurami z turbiny umieszczonej na strychu
Dach pokryty blachodachówką

Dom powstał z myślą o wygodnej bazie noclegowej. Drewniana konstrukcja i wykończenie tworzą klimatyczną przestrzeń. Miejsce od lat odwiedzane przez stałych gości w okresie letnim i zimowym.

Media i udogodnienia dla obu domów
Prąd, wodociąg, kanalizacja - instalacje gminne.
Internet radiowy - stabilne połączenie.
Ogrzewanie: piec na pellet w domu murowanym oraz kominek z turbiną w domu drewnianym
Liczne gniazdka elektryczne (65 szt. łącznie) zapewniają wygodną funkcjonalność na co dzień
Dwie drogi dojazdowe (gminne, asfaltowe)

Status prawny nieruchomości
Księga wieczysta bez obciążeń
Dostępna jest pełna dokumentacja geodezyjna i budowlana

Koszty eksploatacyjne
Ogrzewanie: ok. 6000 zł / rok
Zużycie wody i kanalizacja: 250 zł miesięcznie.
Prąd: Średnio 650 zł co dwa miesiące (dla obu domów).
Podatek od nieruchomości: 1000 zł / rok

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w miejscowości Lutowiska — siedzibie gminy Lutowiska, zwanej "Bramą Bieszczad Wysokich", z widokami na najwyższe pasma gór i jedną z najpiękniejszych panoram Bieszczadów. Podnóże pasma Otrytu, na granicy strefy chronionej, sprawia, że miejscowość korzysta z niezwykłych walorów przyrodniczych regionu i zapewnia spektakularne widoki na najwyższe pasma Bieszczadów.
Miejsce stanowi idealną bazę wypadową dla turystów a ponadto oferuje szeroką gamę udogodnień jak sklepy spożywczo-przemysłowe oraz dobrze wyposażony sklep techniczno- budowlany, apteka, ośrodek zdrowia, stacja ratownictwa medycznego, bank, bankomat, pralnia, gastronomia, urząd, ośrodek kultury, galeria artystyczna, szkoła, przedszkole, poczta, paczkomat - wszystko w zasięgu 4 minut pieszo od domu.
Położenie przy „Dużej Pętli Bieszczadzkiej” na trasie między Ustrzykami Dolnymi a Ustrzykami Górnymi zapewnia wygodny dostęp do większych ośrodków
Bliskość popularnych miejscowości turystycznych — w promieniu 10-30 km pozwala na regularne korzystanie z atrakcji regionu- jak jezioro Solińskie, kąpieliska nad Sanem oraz liczne szlaki piesze, konne i rowerowe
W odległości 29 km. pełna infrastruktura miejska a tam m.in. markety (Lidl, Biedronka, Pepko, Rossmann), sieciowe i lokalne rzemieślnicze punkty handlu i usług, wszystkie potrzebne placówki i szpital, wyciąg narciarski, atrakcje turystyczne.

Komunikacja
Autobus PKS zapewnia bezpośredni kurs do pobliskich większych ośrodków jak Sanok, Ustrzyki, Wetlina, Lesko, Przemyśl
Autem w 25 min dotrzemy do Ustrzyk Dolnych- z pełną infrastrukturą
Dojazd do Przemyśla 85 km, skąd wjeżdżamy na autostradę A4

Turystyka i biznes
Bieszczady to obecnie jedna z najpopularniejszych destynacji turystycznych w Polsce. Rosnące zainteresowanie regionem sprawia, że nieruchomość ta stanowi doskonałą inwestycję. Jeden z domów pełni funkcję bazy noclegowej, co daje możliwość generowania stałego dochodu.
Lutowiska dynamicznie rozwijają się w obszarze turystyki, dostarczając atrakcji i wygód cywilizacyjnych mieszkańcom i gościom, jednocześnie utrzymując spokój i kameralny charakter miejscowości. To miejsce, które sprzyja spacerom i wypadom do pobliskich atrakcji, wokół znajduje się wiele ścieżek i szlaków turystycznych. Dodatkowo jako jedna z niewielu gmin w tym rejonie zaopatruje mieszkańców w kanalizację i wodociąg.
Lutowiska wyróżniają się niezwykle ciekawą historią notowaną od X. W pobliżu znajdują się zabytkowe kościoły, cerkwie i wiele atrakcji turystycznych stworzonych na bazie historii regionu. Ciekawostką jest fakt, że na polach widocznych z przedmiotowej posesji kręcono kultowy film "Pan Wołodyjowski". Co roku odbywają się tu Targi Końskie, nawiązujące do przedwojennej tradycji regionu.
Warto wiedzieć, że Bieszczady dziś dają ogromne możliwości w wielu sferach życia. Przebogata oferta kulturalna, artystyczna, sportowa czy rzemieślnicza, a także dostęp do wielu różnorodnych inicjatyw pozwala na realizowanie własnych pasji, rozwoju osobistego jak i biznesowego, zwłaszcza w zakresie turystyki, która jest naturalnym obszarem szeroko pojętych działań w tym regionie.

Dodatkowe informacje dla przyszłych nabywców
Domy zostały zbudowane dla siebie. Wykonane z dbałością o każdy detal. Sąsiedztwo spokojne i przyjazne.

Ta wyjątkowa nieruchomość w Bieszczadach to rzadkość - solidny, nowoczesny dom zbudowany według indywidualnego projektu, w technologii zapewniającej komfort zarówno latem, jak i zimą oraz dom drewniany dla gości, w zacisznej uliczce, z dojazdem drogą asfaltową, w malowniczym otoczeniu przyrodniczym z zapierającymi dech w piersiach widokami, oferuje spokój i bliskość natury, a jednocześnie szybki dostęp do wygód cywilizacji. Domy podłączone do wodociągu i kanalizacji sieciowej, co eliminuje konieczność budowy szamba czy studni - to ogromna zaleta, szczególnie w Bieszczadach, gdzie takie udogodnienia nie są powszechne. Ta oferta jest skierowana do osób, które pragną cieszyć się życiem w górach, nie rezygnując z komfortu i nowoczesnych rozwiązań. Prezentowana nieruchomość umożliwia rozpoczęcie z dnia na dzień, nowego etapu życia w tym wyjątkowym miejscu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację tej unikalnej oferty! To wyjątkowa okazja do zamieszkania w sercu Bieszczad lub rozpoczęcia nowego, spokojnego życia w otoczeniu natury z możliwością prowadzenia dochodowego biznesu.