Kamienica nad Symsarną z widokiem na zamek w Lidzbarku Warmińskim, ul. Kardynała Wyszyńskiego 2A

Lidzbark Warmiński oficjalnie otrzymał status uzdrowiska.

Na sprzedaż wyjątkowa, XIX-wieczna kamienica z duszą, położona w ścisłym centrum Lidzbarka Warmińskiego, tuż nad rzeką Symsarną, z ogrodem i bezpośrednim dostępem do wody oraz zjawiskowym widokiem na gotycki zamek.
Budynek położony jest na działce o powierzchni 417 m². Składa się z dwóch kondygnacji, na których znajdują się dwa odrębne lokale mieszkalne (z oddzielnymi księgami wieczystymi), strychem do adaptacji oraz z pomieszczeń piwnicznych.


Parametry nieruchomości:

• powierzchnia działki - 417 m²


• powierzchnia mieszkalna kamienicy - 106 m² (2 lokale mieszkalne)
  - parter: 54,00 m² (+ piwnica 9,80 m²)
  - piętro: 52,00 m² (+ piwnica 5,11 m²)


• dodatkowo - strych z możliwością adaptacji, piwnice z osobnym wejściem od strony ogrodu


• zagospodarowanie - ogród (335 m² ) z zejściem do rzeki (wejście do ogrodu bezpośrednio z klatki schodowej)


• działka ma dostęp do rzeki, w gminie można się ubiegać o indywidualną kładkę


• dojazd - droga utwardzona


• stan prawny - pełna własność, jeden właściciel, 2 odrębne mieszkania (z osobnymi KW), działka nr 160/18, księgi wieczyste - brak obciążeń

Stan techniczny - konstrukcja solidna i stabilna - brak uszkodzeń strukturalnych, ściany suche bez grzyba i pleśni, nowy dach - ceramiczna dachówka, nowa stolarka okienna i drzwi wejściowe, media doprowadzone do działki. Wnętrze kamienicy wymaga generalnego remontu (w tym instalacje).

Atuty inwestycyjne:

1.Prestiżowa lokalizacja - serce Warmii - Lidzbark Warmiński - często nazywany Perłą Północy - to jedno z najpiękniejszych miast regionu, z rozwiniętą infrastrukturą turystyczną i kulturalną. Kamienica znajduje się w pierwszej linii brzegowej, z widokiem na rzekę i zamek, a jednocześnie:

• 200 m od rynku miejskiego


• 150 m od zamku biskupów warmińskich


• 300 m od amfiteatru i parku


• 500 m od kawiarni i restauracji


• 700 m od Term Warmińskich


• 45 min jazdy od Olsztyna

2. Duży potencjał adaptacyjny - kamienica idealnie nadaje się na:

• apartamenty (krótko lub długoterminowe)


• butikowy hotel lub pensjonat


• kawiarnio-galerię z widokiem na rzekę


• przestrzeń biurową lub artystyczną

3. Możliwość uzyskania dotacji

• środki z funduszy konserwatorskich


• dotacje unijne na rewitalizację zabytków


• możliwość ubiegania się o preferencyjne kredyty na renowację

4. Realny potencjał dochodowy - lokalizacja w centrum turystycznym zapewnia stały ruch zarówno turystów, jak i mieszkańców. Kamienica może generować wieloźródłowy dochód z:

• najmu mieszkań


• lokalu użytkowego


• usług kreatywnych - takich jak galeria sztuki, studio artystyczne lub pracownia twórcza, atelier fotograficzne, szkoła rysunku, zajęć muzycznych lub kursów artystycznych, biuro projektowe, prawne


• gastronomii - kawiarnia z ogródkiem nad rzeką, herbaciarnia lub cukiernia butikowa, bistro lub restauracja tematyczna 


• obiektu turystycznego z wysoką stopą zwrotu (np. apartamenty premium), w Lidzbarku Warmińskim roczne obłożenie obiektów noclegowych w sezonie wzrasta o 20-30%.

Nieruchomość z historią, widokiem i potencjałem
Ta XIX kamienica to rzadkość na rynku - budynek, który łączy w sobie klimat historycznego Lidzbarka Warmińskiego z ogromnym potencjałem komercyjnym. Nieruchomości tego typu są unikatowe, a ich wartość kulturowa i rynkowa stale rośnie ze względu na obserwowane obecnie zainteresowanie rewitalizacją historycznych obiektów (kamienica znajduje się w rejestrze zabytków prowadzonych przez gminę - GEZ). Idealna lokata kapitału dla osób poszukujących nieruchomości z duszą i wysokim potencjałem zwrotu.