Na sprzedaż!! dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni ok. 230 m², z 1989 roku położony na dwóch działkach o powierzchni 16,76 ar w malowniczej miejscowości Komorniki koło Dobczyc (gmina Raciechowice). Nieruchomość oprócz pięknego sadu owocowego oferuje dwa niezależne poziomy mieszkalne, pełną piwnicę i poddasze do dalszej adaptacji. Idealna opcja dla dwóch rodzin lub jako dom z dodatkowym mieszkaniem pod wynajem.

UKŁAD DOMU - Powierzchnia całkowita ok. 239 m²
PIWNICA
➢ kotłownia a w niej m.in
- nowoczesny piec na pellet 24 kW (2021)
- zasobnik CWU 300 l zintegrowany z instalacją solarną
- magazyn pelletu (duży zapas zostaje dla kupującego)
➢ spiżarnia
➢ mały  warsztat
- pomieszczenia suche, zadbane

WYSOKI PARTER 66,6 m2 - osobne wejście
➢ salon z wyjściem do ogrodu
➢ sypialnia
➢ kuchnia
➢ WC
➢ łazienka z prysznicem (oryginalna)

I PIĘTRO 66,6 m2 - osobne wejście
➢ salon z wyjściem na balkon
➢ sypialnia z wyjściem na balkon
➢ kuchnia (po remoncie w 2020 r.)
➢ WC
➢ łazienka z wanną (po remoncie w 2020 r.)

PODDASZE 70 m2
➢ otwarta przestrzeń
- nowa wylewka z 2022 roku
- możliwość stworzenia kolejnej części mieszkalnej lub pracowni

CECHY NIERUCHOMOŚCI
✔ działka 16,76 ar: ogród + pełny sad owocowy
✔ ekspozycja północ-południe, bardzo dobre nasłonecznienie
✔ część działki ogrodzona
✔ teren lekko nachylony od frontu (północ), od strony ogrodu płaski (południe)
✔ w sadzie m.in. borówka amerykańska, czereśnia, brzoskwinia, maliny, porzeczki
- z samej borówki zebrano ok. 6 tys. zł przy sprzedaży (część rozdawana znajomym :) )
✔ na działce dodatkowy garaż

CECHY BUDYNKU
✔ rok budowy: 1989
✔ materiał: pustak betonowy
✔ dach - poszycie wymienione w 2008 roku
✔ okna PCV - wymienione w 2018
✔ instalacja solarna do CWU -  instalacja 2010
✔ piec na pellet 24 kW - instalacja 2021, w pełni automatyczny, tryb lato/zima
✔ termomodernizacja: ocieplenie 15 cm styropianu + tynk silikatowy - 2022
✔ drzwi zewnętrzne PCV -  wymienione w 2022
✔ gaz - do kuchenek (możliwość rezygnacji na rzecz indukcji)
✔ szambo 6 m³

DODATKOWE ATUTY
✔ dwa niezależne wejścia do mieszkań
✔ wewnętrzna niezależna klatka schodowa od parteru do poddasza
✔ możliwość zamieszkania dwóch rodzin
✔ ekonomiczne ogrzewanie (pellet + solary)
✔ duży zapas pelletu 
✔ spokojne otoczenie, dobrosąsiedzkie relacje
✔ gotowe do użytkowania dwa poziomy mieszkalne
✔ poddasze przygotowane do adaptacji

LOKALIZACJA
Odległości
➢ Dobczyce - ok. 6 km
➢ Wieliczka - ok. 20 km
➢ Kraków (Bieżanów) - ok. 28 km
➢ Myślenice - ok. 17 km

Sklepy i usługi
➢ najbliższy sklep spożywczy - ok. 600 m
➢ Lewiatan - ok. 2,5 km
➢ Biedronka Dobczyce - ok. 6 km
➢ apteka - 2,5 km
➢ stacja paliw - 2,7 km

Edukacja
➢ przedszkole - ok. 2,5 km
➢ szkoła podstawowa - ok. 2,5 km
➢ liceum - Dobczyce (ok. 6 km)

Komunikacja
➢ autobusy do Dobczyc oraz bus w kierunku Krakowa (przez Dobczyce)
➢ czas dojazdu samochodem do centrum Dobczyc - ok. 7 minut


Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Jestem do dyspozycji codziennie między 9:00 a 22:00!