Na sprzedaż budynek mieszkalny z częścią handlowo-usługową, zlokalizowany w reprezentacyjnej części miasta, bezpośrednio przy deptaku, w bliskiej odległości od stacji PKP.
Aktualny przychód z najmu: ok. 10 000 zł miesięcznie (120 000 zł rocznie)
- obejmuje dwa mieszkania oraz lokal usługowy.
✔ oba mieszkania wynajęte
✔ lokal usługowy funkcjonujący
✔ gotowy, działający model inwestycyjny
Najemca lokalu usługowego deklaruje przedłużenie umowy na kolejne 3 lata, co znacząco zwiększa stabilność inwestycji.
UKŁAD NIERUCHOMOŚCI
? Część usługowa (parter)
lokal usługowy z wejściem od strony deptaka
bardzo dobra ekspozycja i ruch pieszy
aktualna umowa do końca października (z możliwością przedłużenia)
? Część mieszkalna
Wejście od strony podwórka + miejsce parkingowe naziemne
(dodatkowo liczne miejsca gminne - brak strefy)
I piętro:
• niezależne mieszkanie
• 2 pokoje
• osobna kuchnia z oknem
• łazienka z prysznicem
• garderoba
• loggia (ok. 3 m²)
II + III piętro: mieszkanie dwupoziomowe
• salon z kominkiem + otwarta kuchnia
• wyjście na loggię
• sypialnia (ok. 10 m²)
• łazienka + prysznic
• sauna
poziom górny:
• 2 pokoje
• antresola (funkcja sypialniana)

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
✔ możliwość podziału górnego mieszkania na 4 niezależne lokale
? znaczące zwiększenie dochodu (model pod wynajem pokoi / mikrokawalerek)
✔ lokal usługowy przy deptaku → stabilny segment najmu
✔ układ pozwalający na dywersyfikację źródeł przychodu (mieszkaniówka + usługi)

STOPA ZWROTU
Przy aktualnym przychodzie:
? 120 000 zł rocznie
? najem: ~6% rocznie
? wzrost wartości ( 3-5%):
= łącznie: 9-11% rocznie

? LOKALIZACJA
✔ bezpośrednio przy deptaku (wysoka ekspozycja)
✔ 500 m do stacji PKP
✔ 350 m do przystanku autobusowego
✔ pełna infrastruktura: sklepy, banki, usługi, apteki
? lokalizacja zapewniająca:
• wysoką płynność najmu
• stały popyt

⚔️ PODSUMOWANIE
✔ gotowy dochód od dnia zakupu
✔ stabilny najemca usługowy
✔ potencjał zwiększenia przychodów
✔ miks funkcji (mieszkania + usługi)
✔ bardzo dobra lokalizacja

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą domu na sprzedaż.

Jeżeli poszukujesz innego domu na sprzedaż, skontaktuj się z nami. Współpracujemy z wieloma biurami nieruchomości oraz agencjami w całej Polsce, dzięki czemu nasi doradcy mają dostęp do szerokiej bazy ofert nieruchomości na sprzedaż - w tym również do domów, które nie zostały jeszcze opublikowane na portalach ogłoszeniowych. Pozwala to skuteczniej dopasować ofertę do indywidualnych potrzeb, budżetu oraz stylu życia.

Rozważasz sprzedaż podobnej nieruchomości i chcesz sprawdzić aktualne warunki rynkowe? Skontaktuj się z doradcą wskazanym przy ofercie. Pomożemy w określeniu realnej ceny, przygotowaniu domu do sprzedaży oraz zaplanowaniu odpowiedniej strategii marketingowej.

Kupno, sprzedaż i wynajem nieruchomości to proces wymagający doświadczenia i dobrej organizacji. W ramach świadczonych usług oferujemy kompleksową obsługę transakcji - od przygotowania nieruchomości do sprzedaży, przez profesjonalną prezentację (home staging, sesje fotograficzne, rzuty i plany), po aktywną promocję ofert na największych portalach nieruchomości, stronach internetowych oraz w systemach MLS. Stosujemy także działania offline, takie jak banery informacyjne czy dni otwarte.

Wspieramy naszych klientów na każdym etapie procesu sprzedaży, zakupu lub wynajmu nieruchomości - prowadzimy negocjacje, pomagamy w analizie dokumentów oraz dbamy o bezpieczeństwo transakcji i prawidłowe zapisy umowne.

Jeżeli zakup nieruchomości planowany jest z wykorzystaniem kredytu hipotecznego, zapewniamy również wsparcie w tym zakresie, współpracując z wieloma bankami i instytucjami finansowymi.

Potrzebujesz więcej informacji lub wsparcia przy transakcji? Skontaktuj się z doradcą wskazanym przy ofercie.