Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna w topowej lokalizacji!

Nieruchomość położona w Gdańsku Wrzeszczu, w pobliżu skrzyżowania ul. Bohaterów Getta Warszawskiego z Al. Grunwaldzką, która stanowi główny ciąg komunikacyjny Wrzeszcza.
________________________________________
Opis nieruchomości:

• Działki:
o Działka nr 90 o powierzchni 0,0428 ha
o Działka nr 91 o powierzchni 0,0039 ha

Działki razem tworzą zwarty kompleks kształtem zbliżony do trapezu. Od wschodu graniczy on z drogą publiczną o nawierzchni asfaltowej - ul. Bohaterów Getta Warszawskiego, od południa z działką zabudowaną garażami, a od północy z działką zabudowaną budynkiem mieszkalnym z częścią usługową w parterze. Od zachodu działki sąsiadują z niezabudowaną działką stanowiącą utwardzony parking.

• Budynek mieszkalny z częścią handlowo-usługową:
o Dwupiętrowy budynek o powierzchni zabudowy 300 m²
o Powierzchnia użytkowa wynosi 792 m²
o Całkowicie podpiwniczony
o Północną ścianą przylegający do budynku sąsiedniego
o Podłączony do sieci energetycznej, ciepłowniczej, wodociągowej i kanalizacji sanitarnej
o Konstrukcja tradycyjna murowana
o Budynek pierwotnie z 1969 roku. W trakcie użytkowania gruntownie przebudowany.

________________________________________
Lokalizacja i otoczenie:

• Ważnym atutem jest bliskie położenie Politechniki Gdańskiej (potencjał dla koncepcji akademika)
• Wzdłuż nieruchomości znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe (w tym gastronomiczne) oraz przystanki tramwajowe i autobusowe.
• W sąsiedztwie znajdują się przedwojenne kamienice oraz budynki mieszkalne.
• Bliskość terenów zielonych
________________________________________
Uwarunkowania Planistyczne

Nie ma MPZP dla tego terenu.
Zgodnie z obowiązującym Studium Uwarunkowań i kierunków Zagospodarowania przestrzennego ten obszar objęty jest strefą zabudowy mieszkalno-usługowej. W perspektywie Planu Ogólnego możliwe jest powstanie strefy wielofunkcyjnej z zabudową wielorodzinną.

Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość ma bardzo duże możliwości inwestycyjne: sąsiedztwo wielorodzinnych , wielokondygnacyjnych kamienic, bliskość Politechniki Gdańskiej , nieopodal Alei Grunwaldzkiej.

Zapraszam do kontaktu!