**Na sprzedaż: Nowoczesny lokal mieszkalny w Dopiewcu koło Poznania!**

Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży lokalu mieszkalnego w zabudowie szeregowej, położonego w malowniczej okolicy na osiedlu Dąbrówka Leśna Polana przy ul. Goplany. Nieruchomość została wybudowana w 2021 roku przez renomowanego dewelopera Linea i zachwyca wysokim standardem oraz nowoczesnym designem.

**Przestronność i funkcjonalność**

Lokal o powierzchni 70,20 m2 został starannie zaprojektowany, aby maksymalnie wykorzystać potencjał przestrzeni. Eklektyczny styl aranżacji, połączony z klasycznymi drewnianymi podłogami i białymi ścianami, daje możliwość dowolnej zmiany charakteru wnętrz w zależności od indywidualnych upodobań.

Na parterze znajduje się:
- przestronny salon z jadalnią, idealny do spotkań z rodziną i przyjaciółmi, z bezpośrednim wyjściem na drewniany taras,
- nowocześnie urządzona kuchnia z zabudową na wymiar, wyposażona w wysokiej jakości AGD oraz granitowe blaty
- łazienka z prysznicem, która została powiększona, oferując komfort i funkcjonalność.

Na piętrze czeka na Ciebie:
- jasny korytarz z siedziskiem,
- łazienka z wanną, idealna do relaksu,
- przestronna sypialnia oraz dodatkowy gabinet,
- praktyczna garderoba z lustrzanymi drzwiami, zapewniająca komfort użytkowania.

**Ogród i taras - idealne miejsce na relaks**

Do lokalu przynależy zaaranżowany ogródek o powierzchni około 70 m2, na którym znajduje się drewniany taras, zbudowany z wytrzymałej termodeski i zabudowany pergolą. Ogród to doskonałe miejsce na letnie spotkania oraz relaks w otoczeniu zieleni, a jego optymalna powierzchnia nie wymaga dużego nakładu pracy w utrzymaniu.

**Lokalizacja z dala od zgiełku miasta**

Dopiewiec to idealna lokalizacja dla osób ceniących bliskość natury oraz szybki dostęp do Poznania. Zaledwie sto kroków dzieli Cię od malowniczych lasów Zakrzewskiego, a do centrum można dotrzeć pociągiem w zaledwie 15 minut. W okolicy znajdują się liczne ścieżki rowerowe, stadnina koni oraz jeziora Lusowskie i Niepruszewskie, które są doskonałym miejscem na wypoczynek.

**Dodatkowe atuty**

- elektryczne rolety okienne na parterze,
- bliskość szkół, przedszkoli, marketów oraz komunikacji publicznej,
- miejsca parkingowe w sąsiedztwie.



Dane nieruchomości ze świadectwa charakterystyki energetycznej:

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 50,82 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 65,99 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): .5972 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.01321 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.