Oferujemy na sprzedaż  nieruchomość z potencjałem zlokalizowaną w Dąbrowie przy głównej ulicy Szkolnej. Zakup tylko gotówkowy.

Na działce  o powierzchni 992 m2 ( numer ewidencyjny 116/1)  znajduję się około 100 letni budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, murowany, podpiwniczony, dwukondygnacyjny. Budynek został wybudowany w latach 30-tych XX w i ma około 140 m2 powierzchni użytkowej. W ostatnich latach wymienione zostały okna na PCV. Dach pokryty jest blachodachówką( budynek nie jest  zabytkiem) . Obecnie mieszkają tam właścicielka z rodziną ale dom wymaga generalnego remontu ( włącznie z remontem dachu). Ze względu na duże prace remontowe można  rozważyć dodatkową opcję wyburzenia domu i zabudowań gospodarczych w celu postawienia domu od nowa.

Rozkład pomieszczeń: 
-na parterze mamy korytarz z zejściem do piwnicy, aneks kuchenny z pokojem, łazienka i drugi pokój
- na piętrze duża przestrzeń podzielona na dwie strefy i nieczynne wc. 

Do nieruchomości przynależą zabudowania gospodarcze o powierzchni około 160m2.

Nieruchomość  głównie ze względu na świetną lokalizacje przy drodze głównej ma duży potencjał i stwarza różne możliwe rozwiązania: 
- przebudowa obecnego domu oraz  wykorzystanie zabudowań gospodarczych do własnych potrzeb 
- wyburzenie domu i zabudowań gospodarczych pod budowę domu jednorodzinnego
-  wyburzenie domu i zabudowań gospodarczych  pod budowę  lokali mieszkalnych oraz usługowych.

Działka stanowi płaski teren oraz posiada regularny kształt (zbliżony do prostokąta). Wjazd na posesję odbywa się z drogi gminnej. Nieruchomość ogrodzona jest siatką na słupach metalowych. 

Nieruchomość uzbrojona jest w sieci: energetyczną, wodociągową, gazową, szambo (możliwość podłączenia do sieci kanalizacyjnej. Obecnie dom ogrzewany kominkiem bez rozprowadzania na piętro, ale są przyłącza pod instancję pieca gazowego. 

Przedmiotowa nieruchomość nie jest położona w obszarze obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Dopiewo Uchwała Nr XX/256/20 z dnia 2020-06-15 przedmiotowa nieruchomość zlokalizowania jest na terenie oznaczonym na rysunku symbolem M1U - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Na dzień 17 grudnia 2025 w gminie uzyskaliśmy informację , że nadal  jest  na ten moment możliwość ubiegania się o WARUNKI ZABUDOWY.

Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługowa. Najbliższa szkoła podstawowa im. Astrid Lindgren znajduje się w odległości ok. 50 m od wycenianej nieruchomości. Najbliższe obiekty handlowe (Chata Polska, Żabka) oddalone są o ok. 1,5 km. W odległości 10 m od przedmiotowej nieruchomości zlokalizowano przystanek autobusowy Dąbrowa/Szkolna (linia autobusowa 257, 729, 796).