Na sprzedaż 2 domy wolnostojące wraz z 3 lokalami, ul. Zgoda Poznań.
Z przyjemnością chciałabym zaprezentować Państwu unikalną okazję inwestycyjną na poznańskim Górczynie.
Na sprzedaż dostępne są 2 wolnostojące budynki zlokalizowane przy ul. Zgoda, oferujące łącznie 10 mieszkań z 16 pokojami oraz 3 lokale użytkowe, stanowiące doskonałe źródło dochodu dla przyszłego inwestora.
Główne atuty oferty:
- Doskonała lokalizacja na Górczynie, blisko pętli autobusowej
- 2 budynki o łącznej powierzchni 527,95m²(łącznie ze strychem, małym lokalem i pizzerią)
- 10 mieszkań o łącznej powierzchni 423,95m², zróżnicowanych pod względem metrażu i układu pomieszczeń
- 3 lokale użytkowe: pizzeria 64m², lokal w przyziemiu 14m² oraz wolnostojący lokal 42m²
Wszystkie nieruchomości (oprócz małego lokalu 14m²) są obecnie wynajmowane, co gwarantuje stabilny dochód dla przyszłego właściciela.
Sprzedaż obejmuje cesje umów najmu, ułatwiając proces przejęcia nieruchomości inwestorowi.
Całość umiejscowiona jest na działce o powierzchni 770m², na której stoi dodatkowy blaszany garaż.
Opis nieruchomości:
Budynek od frontu:
- 6 mieszkań + 6 pomieszczeń gospodarczych po ok.2m²:
- mieszkanie nr 1 - 70m², 3 pokoje+kuchnia+łazienka, ogrzewanie piec dwufunkcyjny
- mieszkanie nr 2 - 33,84m², 1 pokój+kuchnia+łazienka, ogrzewanie Junkers i piec akumulacyjny
- mieszkanie nr 3 - 51,73m², 2 pokoje+kuchnia+łazienka, ogrzewanie piec dwufunkcyjny kondensacyjny
- mieszkanie nr 4 - 51,73m², 2 pokoje+kuchnia+łazienka, ogrzewanie z pieca z mieszkania nr 1 + Junkers na wodę
- mieszkanie nr 5 - 40,11m², 2 pokoje (1 z aneksem kuchennym), +łazienka, ogrzewanie piec dwufuncyjny
- mieszkanie nr 6 - 36,65m², 1 pokój+kuchnia+łazienka, ogrzewanie z pieca z mieszkania nr 5 + Junkers
Mieszkanie nr 5 i nr 6 zlokalizowane są na poddaszu.
Budynek posiada również strych 26m² do adaptacji.
Budynek od podwórka:
- 4 mieszkania + 2 pomieszczenia gospodarcze na parterze po ok.2m²:
- mieszkanie nr 1 -36,76m², 1 pokój+kuchnia+łazienka, ogrzewanie z pieca z mieszkania nr 2 + kominek na drewno
- mieszkanie nr 2 -32,00m², 1 pokój+kuchnia+łazienka, ogrzewanie z pieca dwufunkcyjnego
- mieszkanie nr 3 -29,13m², 1 pokój+kuchnia+łazienka, ogrzewanie "koza" + kominek na drewno
- mieszkanie nr 4 -42,00m², 2 pokoje+kuchnia+łazienka, ogrzewanie z pieca dwufuncyjnego
Pizzeria:
- 64m² z osobną łazienką
- osobne liczniki
- osobne, nowe instalacje
- siła
- klimatyzator
Mały lokal:
- 14m²
- w przyziemiu
- zejście po schodach, od ulicy, od frontu domu
Osobny lokal wolnostojący (obecnie wynajmowany pod skup i sprzedaż staroci):
- 42m²
- wielkość nie jest liczona do powierzchni użytkowej obu domów.
Informacje ogólne:
- kanalizacja miejska
- brak cieplika
- każdy lokal ma swoje liczniki
- w mieszkaniach nr 1,3 oraz 5 w budynku nr 1 oraz w mieszkaniach nr 1 i 3 w budynku nr 2 są nowe instalacje prądowe
- nowe okna PCV (w jednym mieszkaniu w budynku nr 2 pozostały drewniane)
- budynek od frontu jest podpiwniczony
- w piwnicy rury żeliwne
- można powiększyć pomieszczenie przeznaczone pod pizzerię
- fundamenty domów oraz ściany - cegła
- stropy drewniane
- dachy pokryte papą
- rok budowy domu nr 1 - 1936r., a domu nr 2 - 1930r.
Wszystkie umowy najmu kończą się średnio za ok. pół roku, z możliwością przedłużenia.
Lokalizacja:
Nieruchomości zlokalizowane są na Górczynie, przy ul. Zgoda.
Bliskość komunikacji publicznej, sklepów i innych udogodnień sprawia, że jest to doskonałe miejsce zarówno dla mieszkańców, jak i przedsiębiorców.
Ta unikalna oferta stanowi doskonałą szansę dla inwestora poszukującego stabilnych i dochodowych nieruchomości.
Ta inwestycja może być kluczowym krokiem w zrealizowaniu Państwa celów biznesowych i finansowych.
Zapraszam na prezentację!