Prezentuję na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o pow. użytkowej 115 m², usytuowany w centrum Lubonia, w odległości 250 m od skrzyżowania z ulicą Żabikowską (szybki wyjazd w kierunku Poznania - Świerczewa).

GŁÓWNE ZALETY DOMU:
- lokalizacja na działce o pow. 1201 m², z której roztacza się FANTASTYCZNY WIDOK NA STAW I TERENY ZIELONE!
- w budynku znajdują się DWA LOKALE MIESZKALNE Z ODRĘBNYMI WEJŚCIAMI,
- bliskość infrastruktury miejskiej.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
I. PARTER - 55,06 m²
- pokój dzienny z kominkiem - 21,51 m²,
- kuchnia (otwarta na pokój dzienny) - 17,30 m²,
- pokój z wyjściem na taras - 6,24 m²
- łazienka z prysznicem - 2 m²,
- garderoba - 1,32 m²,
- pomieszczenie gospodarcze/kotłownia - 2,5 m²,
- hol - 4,19 m²,

II. PIĘTRO - 59,62 m²:
- pokój dzienny z aneksem kuchennym - 21,80 m²,
- 2 pokoje - 10,76 m², 10,15 m²,
- łazienka z prysznicem - 4 m²
- toaleta - 1,22 m²,
- hol - 8,94 m²,
- przedsionek - 2,75 m².

MEDIA: prąd, gaz, woda, kanalizacja.

Dom zbudowany z pełnej cegły z dachem płaskim. Centralne ogrzewanie - kocioł gazowy z zasobnikiem na ciepłą wodę; dodatkowo kominek z rozprowadzeniem ciepła. Na podłogach panele i płytki ceramiczne. Okna białe z PCV. Za domem, od strony południowej słoneczny taras.

Ostatnie prace remontowe nieruchomości w latach 2018/2019 obejmowały m. in.: remont i konserwację dachu (papa), wymianę opierzenia i rynien, ocieplenie styropianem fasadowym (14 cm), otynkowanie elewacji, wymianę instalacji elektrycznej i gazowej oraz kotła gazowego (zasobnik na ciepłą wodę wymieniony w 2021 roku). Fundamenty zaizolowane poziomo i pionowo, wokół budynku drenaż opaskowy (2010 rok). Instalacja wodno-kanalizacyjna wymieniona w 2008 roku.

Na działce znajdują się dwa budynki gospodarcze o pow. ok. 30 m² każdy. Budynek położony bezpośrednio za domem przeznaczony jest na prowadzenie działalności gospodarczej (np. warsztat mechaniki pojazdowej).

Atutem nieruchomości jest zjawiskowy, zatopiony w zieleni ogród porośnięty iglakami, drzewami liściastymi i krzewami. To wyjątkowe miejsce na wypoczynek - prawdziwa oaza relaksu i ulubione miejsce domowników. Duża powierzchnia działki (1201 m²) daje wiele możliwości aranżacji przestrzeni. Jest tu miejsce na: basen, altanę, ognisko, wędzarnię czy ogródek warzywny.

Działka nachylona w kierunku południowym w kształcie prostokąta. W BEZPOŚREDNIM SĄSIEDZTWIE NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ ZARYBIONY STAW ORAZ TERENY LEŚNE - w przyszłości ma powstać w tym miejscu park.

Otoczenie nieruchomości stanowią domy jednorodzinne. W zasięgu krótkiego spaceru dostępne są m. in.: market Intermarche, apteka, kwiaciarnia, najlepsza w mieście kawiarnia, restauracja indyjska, poczta, sklep z zabawkami Skrzat, szkoła podstawowa i biblioteka.

Dojazd do Poznania jest możliwy w ok. 10 min. samochodem. Do wjazdu na autostradę A2 - 1,5 km. W odległości 220 m od domu przystanek autobusowy (linie nr 610, 614 Luboń-Górczyn + linia nocna nr 215). 900 m od domu znajduje się dworzec kolejowy, dzięki któremu w niespełna 10 minut można dojechać do centrum Poznania!

LUBOŃ będący częścią aglomeracji poznańskiej, oferuje swoim mieszkańcom pełną infrastrukturę miejską z: centrami handlowymi, placami zabaw, plażą, kortami tenisowymi, plenerową siłownią czy salą koncertową. Położenie miasta nad Wartą i bliskie sąsiedztwo z Wielkopolskim Parkiem Narodowym zachęca lubonian do aktywnego wypoczynku, a doskonała komunikacja z Poznaniem, gwarantuje szybki i sprawny dojazd do pracy czy szkoły. Przez Luboń przebiega autostrada A2, droga wojewódzka nr 430, oraz linia kolejowa Poznań - Wrocław.

CENA: 980.000 ZŁ