Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą domu parterowego z poddaszem mieszkalnym i dużym strychem położonego w malowniczej miejscowości Czmoń, tuż obok Kórnika (20 min. do Poznania)

W SKRÓCIE:
Powierzchnia użytkowa domu: 121 m² + poddasze ok. 35 m². Powierzchnia po podłodze ok. 178 m²
Działka o imponującej powierzchni 923 m² z własnym sadem
Początek budowy: 2011, zakończenie + oddanie do użytku w 2015, posiadam całą dokumentacje budowlaną, świadectwo charakterystyki energetycznej itp.

• Parter: wiatrołap, hol, kuchnia, salon, pokój dzienny, łazienka, pomieszczenie gospodarcze, schowek pod schodami
• Poddasze: 3 duże pokoje, łazienka, hol
• Strych ok. 35 m² ocieplony z ogrzewaniem do własnej aranżacji (biuro, pokój, pracownia)

DO WYKOŃCZENIA:
Wylewki podłogowe, parapety, strych, drzwi wewnętrzne, indywidualna aranżacja wykończenia

CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU:
• Ściany zewnętrzne: pustaki firmy Leier - gwarancja korzystnych właściwości termoizolacyjnych, dźwiękochłonności oraz zdolności do odprowadzania pary wodnej. Grubość 38 cm + 4 cm tynk betonowy
• Fundament - beton B25 wysokiej klasy wytrzymałościowej + wykonane zbrojenie fundamentu
• Strop Teriva cechujący się dobrą izolacyjnością cieplną
• Dach - więźba dachowa, podwójne płyty gipsowe, ścianki kolankowe podniesione
• Ogrzewanie gazowe: piec i zasobnik (120 L) ciepłej wody firmy Ariston
• Instalacja elektryczna trójfazowa, Internet światłowodowy INEA
• Wszystkie przyłącza rozprowadzone. W kuchni instalacja gazowa. Zainstalowane grzejniki firmy Immergas
• Okna firmy Rehau dwuszybowe pięciokomorowe z roletami zewnętrznymi, okna dachowe Velux
• Ocieplony dach wełną mineralną 30 cm, dachówki ceramiczne firmy Röben, dwa kominy, wentylacja grawitacyjna
• Duże szambo 10 m³, projekt kanalizacji i termin podłączenia jest ustalony i przyjęty gminą
• Działka ogrodzona z każdej strony, brama wjazdowa metalowa
• Z tyłu budynku na ogrodzie piękny sad (jabłka, śliwy, gruszki)
• Możliwość dobudowania tarasu (wyjście z salonu na ogród)

LOKALIZACJA:
Malownicze otoczenie domów jednorodzinnych
10 min do Kórnika i 10 min do Śremu
Do Poznania mamy tylko 20 min., do A2 oraz S11 również bardzo blisko
W okolicy znajduje się przepiękny las
Droga dojazdowa - asfalt
Sklep spożywczy kilka minut pieszo

STAN PRAWNY:
Odrębna własność nieruchomości z księgą wieczystą na grunt. Możliwość zakupu na kredyt hipoteczny (oraz Kredyt 2%)

PODSUMOWANIE:
• Stan domu pozwala na indywidualną aranżację wykończenia, tworząc przestrzeń dopasowaną do Twoich potrzeb
• Dom idealnie nadaje się dla młodych osób / rodziny z dziećmi
• Świetnie poczują się tutaj osoby, które cenią aktywny tryb życia i spokojną okolicę
• Od początku nie była to inwestycja z pomysłem na sprzedaż, stosowane materiały najlepszej jakości
• Dom jest energooszczędny i ma świetne parametry w świadectwie energetycznym
Nie przegap tej wyjątkowej okazji. Solidny dom z dużą działką to marzenie wielu osób. Cena i wszelkie warunki transakcji do negocjacji i uzgodnienia