DWUSTRONNY APARTAMENT W POWOJENNEJ KAMIENICY Z 1958 ROKU W SAMYM SERCU GDAŃSKA

Po remoncie generalnym w 2023 roku | W pełni umeblowany | Historyzujące fasady Kamienicy w ramach projektu Gdańskie Fasady OdNowa z 2014 roku | Na odległość minuty spacerem od Długiego Pobrzeża Motławy | W otoczeniu aż 7 Restauracji, nagrodzonych Rekomendacjami Przewodnika Kulinarnego Michelin | Przyjazny zwierzętom

Architektura to zwierciadło życia. Wystarczy spojrzeć na budynki, by poczuć obecność przeszłości, ducha miejsca; są one odzwierciedleniem społeczeństwa.- I. M. Pei (Re-Thinking The Future).

Ten cytat doskonale oddaje zalety mieszkania na Głównym Mieście, gdzie architektura jest nie tylko piękna, ale także pełna historii i kultury. Życie w takim miejscu pozwala na codzienne obcowanie z bogatą przeszłością i unikalnym charakterem lokalnym, co czyni każdy dzień wyjątkowym.

*****

INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI:

Dwustronny Apartament na trzecim - ostatnim - piętrze Kamienicy przy ul. Szerokiej w Gdańsku, znajdujący się w obszarze uznanym za pomnik historii. Powierzchnia użytkowa 84,18 m2 (90,85 m2 powierzchni "po podłodze") jest rzadkością na terenie Głównego Miasta, co jeszcze bardziej wyróżnia nieruchomość. Lokalizacja w samym sercu Gdańska pozwala spacerkiem dotrzeć w minutę do Motławy, czy znaleźć się w otoczeniu Starego Żurawia Portowego, Bazyliki Mariackiej lub Kościoła pw. św. Jana. Do nieruchomości przynależą rotacyjne parkingi naziemne na terenie zamkniętego dziedzińca, opcjonalnie z samodzielnym garażem zlokalizowanym przy ulicy Przędzalniczej, tj. prostopadłej do ul. Szerokiej za kwotę 500 PLN/miesiąc.


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Apartament składa się z:

* Otwartego salonu z eko-kominkiem
* Oddzielnej kuchni z dużym stołem jadalnym dla 8-miu osób;
* Łazienki z prysznicem i WC w strefie dziennej;
* Dużej sypialni z dedykowaną garderobą oraz łazienką z wanną oraz WC, której bliskość od sypialni sprawia, że mamy do czynienia z sypialnią a’la Master Bedroom oraz dodatkową garderobą w korytarzu o powierzchni 1.2 m2.

Pomieszczenia dodatkowe:

* Komórka w piwnicy;
* Parking: rotacyjne parkingi naziemne na terenie zamkniętego dziedzińca, opcjonalnie z samodzielnym garażem zlokalizowanym przy ulicy Przędzalniczej, tj. prostopadłej do ul. Szerokiej (najem fakultatywny).


STANDARD:

Funkcjonalnie lokal podzielony jest na strefę suchą i mokrą - od strony południowo-zachodniej znajdują się: salon oraz sypialnia, od północno-wschodniej - w strefie mokrej - znajduje się kuchnia i dwie łazienki. Dzięki otwarciu na dwie strony zapewniona jest odpowiednia cyrkulacja powietrza. Dodatkowym atutem sypialni jest bliska lokalizacja łazienki oraz wydzielona przestrzeń na garderobę dostępna bezpośrednio z pokoju sypialnego. Klimatyzatory w salonie i sypialni sprawiają, że lokacja od południa czyni ze strefy wypoczynku komfortową nawet podczas największych upałów.

Zastosowane Sprzęty:

* Lodówka z zamrażarką w zabudowie - marki Amica, No Frost
* Okap i zlewozmywak - marki Franke
* Piekarnik - marki Elektrolux
* Płyta indukcyjna - marki Elektrolux
* Klimatyzatory - marki Haier
* Telewizor 65 cali - marki Samsung

Spośród dodatkowych atutów tej nieruchomości należy wymienić:

* REMONT GENERALNY w 2023 roku wraz z dokumentacją inwentaryzacyjną - wymianie uległy instalacja elektryczna (zasilanie 32kW), kanalizacyjna, wodna i grzewcza (dodatkowo kilka lat temu wymieniana była instalacja wodna w pionie w budynku); wymianie uległy również okna na nowe, plastikowe;
* Apartament został zaaranżowany na planie dwóch, sąsiednich kamienic z ogromnym wyczuciem i wykorzystaniem potencjału;
* Dwie łazienki zwiększają komfort codziennego życia. Pierwsza z prysznicem, znajduje się w strefie wejściowej, co sprawia, że naturalnym staje się dedykowanie jej potencjalnym gościom i tym samym oddzielenie strefy gościnnej od tej absolutnie prywatnej w głębi Apartamentu.
* Doświetlona klatka schodowa;
* Zamknięty dziedziniec z wyjściem z dwóch stron Kamienicy na przyległe ulice, co daje komfort przemieszczania się po terenie Głównego Miasta;
* Dostęp przez furty (2) na dziedziniec oraz klatkę schodową z zamkami szyfrowanymi;
* Bramę wjazdową z dostępem zdalnym na teren rotacyjnego parkingu (4 miejsca dla 8 mieszkań);
* Komórkę w piwnicy o powierzchni 6 m2 (standard deweloperskiego budownictwa to 2 m2);
* Garaż ulokowany przy prostopadłej do Szerokiej ulicy Przędzalniczej, co do którego istnieje możliwość najmu razem z Apartamentem (najem fakultatywny);
* Duże okna z niskimi parapetami, co czyni przestrzeń silnie doświetloną;
* Ogrzewanie podłogowe (elektryczne) w łazienkach;
* 2-letni sprzęt AGD - jeszcze na gwarancji;
* Eko-kominek - nie wytwarza dymu i zapachu, dzięki czemu nie ma potrzeby sprzątać popiołu ani sadzy, a korzystanie z niego jest bardzo komfortowe;
* Apartament wykończony w wysokim standardzie;
* Brak sąsiadów na tym samym piętrze;
* Centralne miejskie ogrzewanie - do łazienki z prysznicem i kuchni zastosowano bojler (obsługiwany zdalnie za pomocą aplikacji), a do łazienki z wanną elektryczny piec przepływowy 24kW.
* Kamienica bez windy i balkonu.


LOKALIZACJA:

Apartament jest posadowiony na planie dwóch sąsiadujących Kamienic, położonych w obszarze uznanym za pomnik historii. Stanowią one element historycznego układu urbanistycznego miasta Gdańska. Ulica Szeroka zniszczona została w 1945 r. w trakcie działań wojennych. Historyczne pozostałości zauważyć można w wyróżnieniu oddzielnych fasad ze szczytami oraz układzie kalenic prostopadłym do ulicy. Ulica Szeroka stała się granicą pomiędzy historyzującą rekonstrukcją a nowoczesną zabudową, miejscem przenikania się dwóch nurtów powojennej odbudowy. Apartament znajduję się w odległości 8 minut pieszo od "Długiego Targu“, czyli historycznego placu i jednej z głównych ulic, która biegnie przez starą część miasta w kierunku Motławy. Długi Targ jest znany z charakterystycznych, kolorowych kamieniczek z fasadami w stylu hanzeatyckim, które są typowe dla architektury Gdańska. Na Długim Targu znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, sklepy z pamiątkami oraz inne punkty handlowo-usługowe. To także miejsce, gdzie odbywają się różne wydarzenia kulturalne i festiwale, przyciągając turystów z całego świata.

W pobliżu znajduje się wiele punktów usługowych, gastronomicznych i kulturalnych.


INFORMACJE DODATKOWE:

Do nieruchomości przynależą rotacyjne parkingi naziemne na terenie zamkniętego dziedzińca, opcjonalnie z samodzielnym garażem zlokalizowanym przy ulicy Przędzalniczej, tj. prostopadłej do ul. Szerokiej za kwotę 500 PLN/miesiąc.

Opłaty:

Czynsz najmu dla Właściciela - 7 500,00 PLN/miesiąc
Czynsz administracyjny do Wspólnoty - uśredniając okresy letni i zimowy - ok. 1200,00 PLN/miesiąc
Media (prąd, woda) - według zużycia
UPC Internet + TV - wedle potrzeby
Rotacyjne miejsce postojowe naziemne - w czynszu najmu
Samodzielny garaż (opcjonalnie) - 500,00 PLN/miesiąc
Kaucja - jednomiesięczny czynsz najmu (7 500,00 PLN)
Umowa najmu okazjonalnego - minimum 12 miesięcy.
DOSTĘPNE od 15 września 2024 roku.

Serdecznie zapraszam na prezentację!