W SKRÓCIE

▪️ Al. Solidarności 104 / Wola
▪️ GOTOWIEC INWESTYCYJNY: 6 wynajętych pokoi
▪️ dochód miesięczny ok. 9940 zł / ROI 9,94% w skali roku
▪️ Wyjątkowo dogodna lokalizacja pod najem: bliskość biurowców i dostępność komunikacyjna (metro, tramwaj, autobus)
▪️ Udokumentowany stały przychód (najemcami są głównie studenci z programu Erasmus)
▪️ Opcjonalne zarządzanie najmem na korzystnych warunkach


Serdecznie zapraszam na pierwszy DZIEŃ OTWARTY po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.


SZCZEGÓŁY

Oto 6-pokojowe mieszkanie zlokalizowana na 5. piętrze w budynku przy Al. Solidarności 104, w pobliżu stacji metra Rondo Daszyńskiego.
Mieszkanie zadbane, w dobrym stanie technicznym, odświeżane po każdym sezonie najmu.


Na nieruchomość składają się:

- 6 niezależnych pokoi
- przedpokój z aneksem kuchennym i szafą gospodarczą
- łazienka z prysznicem i wc
- łazienka z prysznicem i wc

KIERUNEK OKIEN: Wschód i zachód

DLA INWESTORA: Przychód z najmu wynikający z umów podpisanych już na sezon 2023/2024 wynosi 2514 EUR miesięcznie (tj. ok 11.690 zł).
Koszty eksploatacyjne: czynsz 1460 zł, prąd 200 zł, WiFi 90 zł / łącznie 1750 zł
Dochód miesięczny ok. 9940 zł

Najemcy rekrutowani są przez profesjonalną firmę zewnętrzną głównie wśród studentów zagranicznych przyjeżdżających do Warszawy w ramach programu Erasmus.
Ta grupa docelowa dysponuje większymi środkami, co pomaga zoptymalizować wynik finansowy.
Istnieje możliwość dalszego korzystania z usług firmy zarządzającej, która prowadzi pełną obsługę najmu mieszkania na pokoje.
Szczegółowa analiza inwestycyjna dostępna na zapytanie.

MATERIAŁY: Okna PCV, drzwi przeciwwłamaniowe, na podłodze panele, na ścianach gładzie, mieszkanie jest regularnie odświeżane między kolejnymi sezonami najmu.

STAN PRAWNY: pełna własność z Księgą Wieczystą, grunt uregulowany - możliwość wzięcia kredytu (polecamy Doradcę Kredytowego, który pomaga skutecznie uzyskać kredytowanie).

PARKOWANIE: Parking przed budynkiem z jednym miejscem przypisanym do mieszkania/samochodu.

OKOLICA: Wyjątkowo dobry dostęp do różnego rodzaju środków komunikacji (metro, tramwaj, autobus). W pobliżu znaleźć można liczne sklepy i punkty usługowe.
Dojazd do ścisłego centrum Warszawy w max. kilkanaście minut.


ODLEGŁOŚCI:

Sklep spożywczy, apteka, pizzeria - w budynku
przystanek tramwajowy i autobusowy - przy budynku
Biedronka - 250 m
Enel-med - 300 m
Lidl - 300 m
Park - 350 m
Siłownia / fitness - 350 m
Biedronka - 270 m
Metro Rondo Daszyńskiego - 780 m
Pałac Kultury i Nauki - 1,8 km

Serdecznie zapraszam na Dzień Otwarty.