Na sprzedaż lokal handlowo-usługowy z zapleczem biurowym - Kołobrzeg, ul. Żurawia 14B (Bysewo / dawna Mrówka)
Opis nieruchomości
Na sprzedaż funkcjonalny, w pełni wyposażony obiekt handlowo-usługowy z częścią biurowo-socjalną, położony w południowej części Kołobrzegu przy ul. Żurawia 14B. Budynek do niedawna funkcjonował jako market budowlany Bysewo (wcześniej Mrówka). Obiekt gotowy do natychmiastowego użytkowania - idealny dla inwestora lub firmy handlowej szukającej miejsca o doskonałej ekspozycji i nowoczesnym układzie funkcjonalnym.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części Kołobrzegu, z szybkim dojazdem do centrum, głównych tras wylotowych (DK11, DK102) i strefy przemysłowo-usługowej miasta. Budynek posiada dobrą widoczność od strony ulicy, miejsce na szyld reklamowy, a także 10 utwardzonych miejsc parkingowych dla klientów i pracowników. Dogodny dojazd dla samochodów osobowych i dostawczych.
Parametry techniczne
- Powierzchnia całkowita: ok. 1 100 m²
- Sala sprzedaży: ok. 800 m²
- Część biurowo-socjalna: ok. 300 m²
- Wysokość kondygnacji:
- część wysoka (magazynowa) - ok. 7 m,
- część sprzedażowa - ok. 3 m,
- pomieszczenia biurowe na piętrze - ok. 2,4 m
- Konstrukcja: mieszana (murowano-stalowa)
- Dach: papa
- Posadzka: niepyląca, beton utwardzany (4 t/m²), przystosowany do wózków widłowych
- Witryna frontowa z ekspozycją towaru i naturalnym doświetleniem
- Zaplecze dostawcze z tyłu budynku - łatwy wjazd dla samochodów dostawczych
- Media: prąd (siła), gaz, woda, kanalizacja, internet, sieć komputerowa
- Ogrzewanie: gazowe
- Parking: utwardzony kostką brukową, 10 miejsc postojowych
Układ funkcjonalny
Parter: sala sprzedaży, zaplecze magazynowe, pomieszczenia biurowe, kuchnia, toalety.
Piętro: biura administracyjne, sala spotkań, archiwum, zaplecze socjalne.
Wyposażenie w cenie sprzedaży - obiekt gotowy do wejścia bez nakładów.
Parametry inwestycyjne
- Aktualnie wynajmowany - możliwość kontynuacji umowy najmu
- Czynsz najmu: 30 000 zł netto / miesiąc
- Szacowana stopa zwrotu (ROI): 7,2%
- Użytkowanie wieczyste gruntu: 40 000 zł/rok (do 2032 r.)
- Możliwość wykupu gruntu od gminy - koszt ok. 1,3 mln zł (wliczony w cenę sprzedaży)
- do podanej ceny netto należy doliczyć podatek vat 23%
Koszty eksploatacyjne (netto / miesiąc)
- Prąd: ok. 2 500 zł
- Gaz: ok. 2 100 zł
- Woda i kanalizacja: ok. 50 zł
Zapraszam na prezentację.