Dzień dobry!
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży 4-pokojowego, wolnostojącego domu o powierzchni 120 m², z narożną działką o powierzchni 612 m², przy ul. Złotowskiej, w pobliżu lotniska Ławica w Poznaniu. Nieruchomość ma niesamowity potencjał inwestycyjny.

LOKALIZACJA
Nieruchomość ma znakomitą lokalizację. Dom znajduje się przy głównej ulicy Złotowskiej, a front działki jest dobrze widoczny z ulicy. Okolica dynamicznie rozwija się w ostatnich latach - pojawia się coraz więcej prywatnych klinik medycznych i placówek oświatowych. To idealne miejsce na działalność usługową, która - zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - może być połączona z funkcją mieszkaniową.

Dodatkowym atutem jest bliskość natury. W pobliżu znajduje się Lasek Marceliński - prawie 230 hektarów zieleni, uwielbiane przez mieszkańców Poznania miejsce spacerów i aktywnego wypoczynku.

Warto również zwrócić uwagę na dogodną komunikację miejską. Linie autobusowe zapewniają szybki dojazd do centrum Poznania.

NIERUCHOMOŚĆ
Trzykondygnacyjny dom wolnostojący, wybudowany w latach 60., znajduje się na działce o powierzchni 612 m². Wymaga kapitalnego remontu, ale oferuje duże możliwości rozbudowy.
Foremna działka 40x15 metrów. 

Parter:
• Przedsionek
• Kuchnia
• Salon
• WC

Piętro:
• Pokój
• Pokój
• Pokój
• Korytarz z wyjściem na taras
• Łazienka
Pod domem znajduje się kondygnacja podziemna z kotłownią oraz warsztatem.

Po więcej zdjęć i informacji zapraszam do kontaktu.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami (...) 9MN/U, ustala się:
1) lokalizację na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego albo usługowego albo mieszkalno-usługowego, usytuowanego jako wolno stojący lub w zabudowie bliźniaczej, przy czym w budynku mieszkalno-usługowym dopuszcza się usytuowanie jednego lokalu mieszkalnego i jednego lokalu użytkowego o funkcji usługowej;
2) dopuszczenie lokalizacji na działce budowlanej dodatkowo jednego budynku garażowego albo gospodarczego, albo garażowo-gospodarczego;
3) dopuszczenie zachowania, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków usytuowanych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną;
4) ograniczenie powierzchni sprzedaży, obejmującej również powierzchnię wystawienniczą, do 300 m2 w jednym budynku;
5) na terenach (...) 9MN/U dopuszczenie lokalizacji budynków zamieszkania zbiorowego;
6) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż:
b) 40% na terenach (...) 9MN/U;
7) powierzchnię zabudowy budynku garażowego albo gospodarczego, albo garażowo-gospodarczego nie większą niż 50 m2;
8) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż:
b) 45% na terenach (...) 9MN/U;
9) intensywność zabudowy:
b) nie mniejszą niż 0,2 i nie większą niż 0,8 - dla terenów (...) 9MN/U;
10) wysokość:
a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych - nie większą niż 10,5 m i dwie kondygnacje nadziemne, a w przypadku zastosowania dachu płaskiego nie większą niż 7,5 m i nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne, przy czym dopuszcza się zachowanie i przebudowę istniejących budynków o większej wysokości,
b) budynków gospodarczych i garaży - nie większą niż 5,5 m i jedna kondygnacja nadziemna;
11) dachy płaskie lub strome;